Vrijstaande villa op een toplocatie, met een goede woon-/werkcombinatie of gelijkvloers wonen

Bewoners: “De natuur is hier elke dag voelbaar: fluitende vogels, een nieuwsgierige eekhoorn en de Veluwe vlakbij. Hier heb je volop leef- en bergruimte én uitstekende verbindingen naar de rest van het land per auto of openbaar vervoer.”

Wat een geweldige plek is dit! In de rustige Berlagelaan staat deze vrijstaande volledige gasloze villa met een dubbele entree, vier slaapkamers, twee badkamers en een souterrain van circa 73 m². De woning is recent verduurzaamd, onder meer met vernieuwde dakisolatie, en combineert wooncomfort met toekomstbestendig wonen. De slaapkamer op de begane grond is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, met prachtig uitzicht op de tuin. Wat direct opvalt is de optimale verbinding met de tuin, mede dankzij de grote ramen aan vier zijden. En het uitzicht? Aan de voorzijde kijkt u uit op een groenstrook met volwassen bomen.
De fraaie magnolia in de voortuin is een ware blikvanger en geeft de villa, vooral tijdens de bloeiperiode, een bijzondere en stijlvolle uitstraling.

U woont op loopafstand van het bos, waar u eindeloos kunt wandelen en hardlopen. Ook zijn het vernieuwde intercitystation Ede-Wageningen en het goed geoutilleerde winkelcentrum Stadspoort eenvoudig per fiets bereikbaar. Verder heeft deze villa een uitstekende ligging ten opzichte van de Kenniscampus (met de CHE Hogeschool), Wageningen Universiteitcampus en Ede Food Valley. Ook kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid. En de Berlagelaan? Een oase van rust, met veel groen en een fantastische sfeer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij het grote huisnummer 3 ziet u twee buitendeuren, waarbij de rechterdeur toegang geeft tot de hal van deze villa. De hoge vide maakt de hal tot een prachtige ontvangstruimte, met de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is een portaal, met de toiletruimte en een deur naar de hal van de tweede entree.
De stijlvolle woonkamer heeft een mooie L-vorm, met lichtinval vanaf vier kanten en prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor zowel een tv-hoek als een zithoek, beide met uitzicht op de moderne houtgestookte kachel. De tv-hoek leent zich bovendien uitstekend als speelhoek voor kinderen, zodat iedereen zijn eigen plek heeft zonder het contact met elkaar te verliezen. Fraaie elementen zijn het hoekkozijn met grote ramen, de houtlook pvc-vloer, de strakke schouw en de maatwerkkast tot plafondhoogte.
Ook vanuit de eetkamer en de keuken is er uitzicht op de haard, die letterlijk het hart van de leefruimte is. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel en de luxe keukenopstelling, met zitgelegenheid bij het kookgedeelte, is een droomplek voor de kook- en bakliefhebber. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. Via de bijkeuken, met een spoelbak en bergruimte, is er toegang tot de tuin.
Het linkerdeel van de begane grond beschikt over een eigen entree en een multifunctionele kamer met uitzicht op de tuin. Dankzij de nabijgelegen badkamer behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Ook geschikt voor mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis.

Met een lengte van bijna 9.70 meter biedt de garage genoeg plek voor een auto, de (kinder)fietsen, de winterbanden en meer. Met een druk op de knop opent de kanteldeur en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Hoe gaat u deze ruimte inrichten?

Eerste verdieping:
De overloop met vide en lichtstraat baadt in het licht. Vanaf hier is er toegang tot drie riante slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een berging. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, in gebruik als master bedroom en kleedruimte. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, biedt toegang tot het balkon.
Naast deze slaapkamer is de badkamer met een ligbad, aparte douche en een badmeubel met twee wastafels. Lichte kleuren bepalen de sfeer, net als in de separate toiletruimte.
De naastgelegen berging biedt plaats aan onder andere de wasmachine en droger.

Souterrain:
Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het circa 73 m2 grote souterrain. In totaal zijn er vier ruimtes, stuk voor stuk met een goede stahoogte. De grootste ruimte is in gebruik als opslag, maar een invulling als thuisbioscoop of sportruimte behoort tot de mogelijkheden.

Exterieur:
Deze exclusieve villa wordt omringd door een prachtige tuin, met veel groen en meerdere terrassen. Het grote terras, deels met een pergola, heeft een uitstekende zonligging en aan de andere kant van de vijver is een tweede terras. Voor de tuinliefhebber zijn er een moestuin en een kas, goed zichtbaar vanuit de werkkamer/hobbyruimte.
De tuin is ontworpen door een tuinarchitect, waarbij bewust is gekozen voor inheemse beplanting die aansluit bij de lokale grondsoort. Hierdoor is de tuin niet alleen fraai en onderhoudsvriendelijk, maar ook bestand tegen droge zomers en een waardevolle bijdrage aan de natuur.
In de zijtuin, naast de berging, is een poort die naar de brede voortuin leidt. Ook hier is veel groen, met een prachtige boom als blikvanger. En parkeergelegenheid op eigen terrein? Volop aanwezig, met zelfs plek voor familie of vrienden die op bezoek komen.

Bijzonderheden:
– Prachtig perceel van 624 m2;
– Dubbele entree, een werk-/slaapkamer en een badkamer op de begane grond;
– Multifunctioneel, stahoog souterrain (circa 73 m2);
– Drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping;
– 25 zonnepanelen (circa 9000Wp, 2022);
– Recent verduurzaamd met onder meer vernieuwde dakisolatie en een warmtepomp;
– Volledig gasloos;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Toplocatie, met uitzicht op het groen;
– Energielabel A+++.