Lichte en goed onderhouden woning met zonnige tuin en energielabel B

Bewoner: “Heerlijk rustige woning met alle voorzieningen op loopafstand, zoals ook het Hoekelumse bos. Ik heb hier jaren met ontzettend veel plezier gewoond, in de beginjaren met mijn tienerkinderen en later alleen. Tuin op het zuiden maakt heerlijk vertoeven.”

De Hoef is een rustige en kindvriendelijke buurt in Maandereng, aan de zuidkant van Ede. In een rustige straat staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel B. Aan de voorzijde is openbare parkeergelegenheid en vlak om de hoek zijn een speeltuin en een voetbal-/basketbalveld. Als de kinderen dat zien, is de kans groot dat ze hier willen wonen!

Wonen in de wijk Maandereng heeft veel voordelen; de uitvalswegen naar de A12/A30 zijn in de nabijheid en je woont op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum, de Kenniscampus, de bioscoop en het ziekenhuis. Met de fiets is het Intercitystation Ede-Wageningen goed bereikbaar en na een paar minuten sta je bij de bushalte.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Het pad in de voortuin leidt naar de berging en de voordeur van deze lichte woning. De berging, met een vliering, biedt genoeg plek om de fiets en andere spullen neer te zetten. In de brede hal, naast de trap, is de toiletruimte. Via de ramen in de voordeur valt veel licht naar binnen en de lichte tegelvloer ligt op bijna de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de zuidkant, waardoor veel licht naar binnen valt. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 4.85 meter en vlak naast de keuken is een perfecte plek voor de eettafel.
Aan de voorzijde is de keuken, die is ingedeeld met een hoekopstelling en een tweede kastenwand. De keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Je kunt kiezen voor renovatie, om zo op een duurzame manier de keuken een tweede leven te geven.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beide met een dakraam. Deze kamers zijn perfecte kinderkamers of werkkamers, met de mogelijkheid om met een dakkapel extra ruimte te creëren. De master bedroom, met een grote nis voor een garderobekast, bevindt zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De badkamer, met lichtinval via een hoog raam, heeft een goede indeling. Het toilet is uitgevoerd als wandcloset en boven het badmeubel met wastafel hangt een spiegel met planchet. Bij de inloopdouche is een wand met deur geplaatst, die tevens een stukje privacy biedt.

Tweede verdieping:
De overloop, met een werk-/hobbyplek en een wasgedeelte, heeft een vlizotrap naar de vliering. Bij het linkerdeel van deze verdieping is een ruime slaapkamer, met twee dakramen en bergruimte. Er ligt laminaat op de vloer en een deel van de wanden is voorzien van behang.

Exterieur:
De achtertuin, op het zuiden, is een plek met veel zon en privacy. De achterburen hebben geen raam in de zijgevel en er is een poort naar de steeg. Het terras, met een zonnescherm, is van goed formaat en de rest van de tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dit geldt ook voor de voortuin, met groenblijvende beplanting en bestrating.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk (achterzijde) is gedaan in 2025;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
– Zonnige tuin (zuid) met een berging en achterom;
– Energielabel B.