Prachtige twee-onder-een-kapwoning in het Beatrixpark, met veel sfeer en een ruime oprit

Bewoners: “Wakker worden met vogelgezang en eekhoorns in de tuin voelt als vakantie. De dag beginnen met koffie in de zon, binnen bij het hoekraam of ’s zomers in de voor- of achtertuin. Aan drie kanten groen en rust om het huis aan de Johan Willem Frisolaan – een privilege dat we zeker gaan missen.”

Op de zandgronden van het Maanderzand woonde lang geleden Murk Balt, die er een natuurkuuroord had gevestigd. In 1935 nam de gemeente Ede het besluit om dit gebied een woonfunctie te geven, wat de start was van de ontwikkeling van het Beatrixpark. De lokale architect Tulp kocht er stukken grond, en het kuuroord verdween. Een van de huizen die Tulp heeft ontworpen is deze fraaie twee-onder-een kapwoning, met een later toegevoegde dakopbouw en een ruime oprit. Met vier slaapkamers, een ruime berging en een mooi aangelegde tuin is dit een fantastische plek om te wonen.

Deze instapklare woning staat in het Beatrixpark; een ruim opgezette wijk met veel groen en rustige straten. Het gezellige centrum en treinstation Ede-Wageningen zijn op loop-/fietsafstand en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Rozenplein en Spindopplein. Verder woon je in de nabijheid van de hei, het bos en het centrum.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voordat je de woning gaat bewonderen … eerst de voortuin! Achter de hoge haag vind je vele prachtige planten, struiken en lage bomen. Al dit moois kun je uiteraard ook vanuit huis bewonderen.
In de hal zie je dat licht, ruimte en sfeer volop aanwezig zijn. Aan de linkerzijde, bij de bordestrap, is de toiletruimte en aan de andere zijde is een mooie kastenwand met garderobe gemaakt. Er ligt, net als in de woonkamer en keuken, een houtlook tegelvloer in de hal. Goed om te weten: onder deze vloer ligt een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
De woonkamer heeft een fijne indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan drie kanten is er mooi zicht op de tuin, terwijl de woning veel privacy biedt. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en het verwijderen van de muur naar de keuken vergroot het gevoel van ruimte in huis.
Bij veel mensen staat een keuken met eiland hoog op het wensenlijstje. Ook in deze keuken staat een eiland, met de spoelbak en een fraai aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Deze keuken, geplaatst in 2014, staat klaar voor jaren kook- en bakplezier!

Eerste verdieping:
De visgraatvloer en paneeldeuren bepalen de sfeer op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met balkon, en in de slaapkamer aan de voorzijde staat een kastenwand van bijna 4 meter lang. De visgraatvloer is fraai en de kozijnen zijn vernieuwd, dus je kunt al snel beginnen met inrichten.
Vorig jaar is de badkamer gerenoveerd, met behoud van de originele vloer en de steeds aanwezige wandtegels. Onder het raam hangt een zwarte, elektrische radiator en het badmeubel met wastafel biedt veel bergruimte. De spiegel met verlichting past goed in het geheel.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw en vaste trap is de zolder getransformeerd in een volwaardige verdieping. De verdieping is ingedeeld met een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop, bij de HR-ketel, is plek voor de wasmachine en eventuele droger.
De slaapkamer op deze verdieping is, net als een van de kamers op de eerste verdieping, in gebruik als werkkamer. Dit is een kamer met veel lichtinval en een mooie vloer; klaar voor een nieuwe invulling.

Exterieur:
Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is een plaatje. Met een ligging op het westen vind je hier veel zon, met name in de middag en avond. Het achterste deel is ingericht met veel groen en een tweede terras waar je kunt ontbijten in de zon. Bij het aanleggen van de tuin, met diagonale lijnen, is er rekening gehouden met de vorm van de tuin. Een prachtig resultaat!
De stenen berging heeft het formaat van een garage en er is een overkapping gebouwd, met een sedumdak aan de kant van de oprit. En de oprit is van goed formaat, met een lengte van circa 15 meter is er genoeg plek voor de auto. Als laatste loop je nog even naar de voor- en zijtuin, want daar is veel moois te zien. Niet alleen Ede, maar ook deze tuin bloeit!

Bijzonderheden:
– Spouwmuurisolatie en dakisolatie (vorige bewoners);
– Betonvloer met isolatie en vloerverwarming op de begane grond;
– Dakopbouw aan de achterzijde;
– Hardhouten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) met HR-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2020, eigendom);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Energielabel C.