Een zeer royaal huis met 6 slaapkamers, een garage met berging en een tuin op het zuiden

Bewoners: “Een origineel en praktisch huis, met veel ruimte en licht. Een fijne, rustige plek om te wonen, werken en ontspannen.”

Een ruimtewonder: zo mag je deze woning in Veldhuizen gerust noemen. Met zes (en mogelijk acht) slaapkamers is dit het perfecte huis voor een groot gezin, waarbij er ook nog ruimte over is om vanuit huis te werken. De garage en berging zijn inpandig bereikbaar, de oprit biedt ruime parkeergelegenheid en de achtertuin is op het zonnige zuiden. En qua duurzaamheid? Dakisolatie, na geïsoleerde spouwmuren, vloerisolatie met vloerverwarming en 14 zonnepanelen zorgen volgens de meest recente normen voor energielabel A.

Veldhuizen is een wijk met veel openbaar groen en rustige straten. Winkelcentrum Bellestein, het Proosdijpark, diverse scholen, kinderopvang en een sportschool zijn in de nabijheid. Wil je naar het centrum om te winkelen of voor een avondje uit? Met de fiets ben je er zo! Er is openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde en er is een snelle verbinding met de N224, richting de A12 en A30.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van deze woning is aan de linkerzijde, bij de oprit en de garage. Via de kunststof voordeur loop je de hal in, met de trapopgang en de toiletruimte. In de hal, het toilet en de keuken liggen tegels, terwijl de woonkamer is voorzien van een pvc-vloer. De algehele afwerking is goed. Erg handig is de inpandige toegang tot de garage en aansluitende berging, die samen meer dan 8,70 meter lang zijn. Aan de voorzijde is de meer dan 7 meter brede woonkamer, die in open verbinding staat met de tuingerichte eetkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en het uitzicht op de tuin, zowel voor als achter, is fraai. Het zichtbare metselwerk is wit geschilderd en de lange muur is in twee kleuren geschilderd, wat zorgt voor een woonkamer met sfeer. Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, met fijne lichtinval vanuit de zuidzijde. De keukenopstelling, aan twee kanten geplaatst, is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. De vriezer bevindt zich in de bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:
Deze etage heeft een verrassende indeling, met een ruime overloop in de breedte van de woning. De vaste kastenwand biedt veel bergruimte en zorgt er tevens voor dat de trappen deels aan het zicht worden onttrokken.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en de master bedroom, over de hele breedte, bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer heeft twee deuren naar de overloop, waardoor splitsen in twee kamers mogelijk is. Boven de garage is een berging/wasruimte, die (deels) als werkkamer of speelkamer gebruikt kan worden.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een badmeubel met wastafel, een toilet en een handdoekenradiator. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Dat dit huis een ruimtewonder is, bewijst de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een wastafel/spoelbak en een kamer met een inbouwkast. De kamer aan de rechterzijde, over de hele lengte van de woning, is in gebruik als dubbele werkkamer.

Exterieur:
Zowel de voor- als de achtertuin zijn aangelegd met mooie beplanting. Zo zie je in de voortuin een mooie vlinderstruik en in de achtertuin valt je oog op de olijfboom. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, wat garant staat voor vele uren in de Gelderse zon.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn na geïsoleerd;
– Dakisolatie is uitgevoerd in 2020;
– Platte dakbedekking is vernieuwd in 2024/2025;
– Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom);
– Vloerverwarming op de begane grond (betonvloer);
– 14 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2022;
– Diverse extra’s als een airco, elektrische screens en een elektrische garagedeur;
– Energielabel A.