Vrijstaande woning met karakter, met een ruime tuin en uitzicht op het Rietkamperbos

Voordat de wijk Rietkampen begin jaren ’90 werd gebouwd, bestond dit gebied volledig uit weilanden en akkers en de oude buurtschap Maanen. Boeren gaven hun percelen destijds functionele namen als de Kamp, de Eng, de Weide of het Veld. Vermoedelijk was hier een stuk grasland (weide) van boer Dirk, wat de naam Dirkeweideweg verklaart. Bijna alle woningen in de straat zijn in de jaren ’90 gebouwd, met uitzondering van deze vrijstaande woning aan het einde van de straat. Met 500 m2 eigen grond, een aanbouw, een schuur-/hobbyruimte en een gedateerde woning krijg je hier de kans om, met een paar rechterhanden of een aannemer, je droomhuis te creëren.

Na een paar stappen sta je in het Rietkamperbos en er is openbare parkeergelegenheid. Een paar straten verderop is een Montessorischool met kinderopvang en vanaf de Laan der Verenigde Naties vertrekt de bus. Het centrum, treinstation en het ziekenhuis bevinden zich op fietsafstand. En… na een paar stappen sta je in het Rietkamperbos waar je kunt wandelen, hardlopen, de hond uitlaten en waar kinderen kunnen spelen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
In de hal is, net als in diverse andere ruimtes, veel gebruikgemaakt van hout. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een tweede trap, die naar de kelder leidt. De toegang tot deze trap is in de woonkamer.
Het originele deel van het huis biedt ruimte aan de woonkamer en de werk-/eetkamer. In de woonkamer zie je een grote schouw met open haard en in de andere ruimte een prachtige, originele schouw met marmer. Het is mogelijk om de woonkamer en werk-/eetkamer samen te voegen tot een L-vormige leefruimte met lichtinval vanaf drie kanten.
De aanbouw biedt onder andere ruimte aan de keuken, met een eenvoudige keukenopstelling. Verder zijn er een berging/bijkeuken, een toiletruimte en een badkamer/doucheruimte. De aansluitende berging/hobbyruimte, met zolder, is van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
Het woonhuis heeft twee ruime (slaap)kamers op de eerste verdieping, beide te bereiken vanaf de overloop. In de grootste kamer, met zicht tot in de hoge nok, is de opstelling van de HR-ketel. De andere kamer, met toegang tot een vliering, is in gebruik geweest als tweepersoons slaapkamer. In beide kamers is de originele paneeldeur behouden.

Exterieur:
Het woonhuis wordt omringd door een tuin, met enkele mooie bomen en volwassen beplanting. De achtertuin is op het westen en de zijtuin aan de linkerzijde is op het zuiden. In noordelijke richting kijk je vanuit de woonkamer, tussen de bomen door, richting het Rietkamperbos.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met enkel glas;
– Verwarming via een HR-ketel (2024, eigendom), warm water via een geiser;
– Ruim perceel van 500 m2, aan de rand van Rietkampen;
– De woning dient volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
– Energielabel G.