Woningwaarde Adviesweken t/m 30 september
30 augustus 2024
Woningmarkt naar nieuw evenwicht
Vriendelijkere verkoopprijzen versus hoge hypotheekrente
De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten. Woningverkopers krijgen iets minder betaald voor hun woning dan de vraagprijs. Nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkopen laten een forse afname zien. Dat is de kern van de woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM over het 1e kwartaal van 2023.
Lichte prijsdaling
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning was in het 1e kwartaal van 2023 394.000 euro. Dit is een daling van 3,6% vergeleken met het vorige kwartaal. Op jaarbasis is er sprake van een daling van 8,2%. In de regio Veluwe blijven de woningprijzen stabieler met een gemiddelde daling van 2,2%.
De belangrijkste redenen van de prijsdaling lijken de hogere hypotheekrente en de toegenomen onzekerheid in de markt. Dit zorgt er ook voor dat verkopers vaker wachten met de aanschaf van een nieuwe woning en eerst de huidige woning te koop zetten.
Transactiecijfers
NVM-makelaars verkochten in het 1e kwartaal van 2023 ruim 28 duizend woningen. Dit is een daling van 2,4% ten opzichte van een jaar geleden. Vergeleken met het vorige kwartaal is de daling bijna 13%. In een 1e kwartaal worden bijna altijd minder woningen verkocht dan in een 4e kwartaal. De huidige daling past in een dalende trend die al 2 jaar duurt.
Waar een gemiddelde koopwoning in Nederland vorig jaar nog binnen een recordsnelheid van 23 dagen werd verkocht, is dat opgelopen naar 42 dagen. Toch wordt nog steeds driekwart van de woningen binnen een kwartaal verkocht, en 94% van de woningen binnen een half jaar.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Sinds 4 jaar weer minder betaald dan gevraagd
Een andere belangrijke oorzaak voor de prijsdaling is het eindigen van het overbieden. Voor het eerst in 4 jaar wordt er gemiddeld weer iets minder betaald dan de vraagprijs. Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil komt dit kwartaal uit op 1,3%. Het verschil is met 3% het grootst bij vrijstaande woningen en met 0,7% het kleinst bij appartementen.
De afkoelende markt laat weer meer ruimte aan kopers om te onderhandelen over de koopprijs. Minder dan 1 op de 3 woningen werd dit kwartaal nog verkocht boven de vraagprijs. Dat was een jaar geleden nog 81%. De woningprijzen komen hierdoor weer meer in evenwicht.
Woningaanbod licht gedaald
Dit kwartaal zien we voor het eerst het woningaanbod dalen, waardoor er iets minder woningaanbod beschikbaar is. Landelijk staan er ruim 31 duizend woningen te koop bij NVM-makelaars. Hoewel dat ruim 9% minder is dan in het 4e kwartaal van 2022, is er op jaarbasis bijna sprake van een verdubbeling.
De lichte prijsdaling en onzekerheid zorgen ervoor dat potentiële woningverkopers vaker een afwachtende houding aannemen. Dat terwijl een prijsdaling voor een doorstromer naar een duurdere woning ook een kans is, aangezien de toekomstige woning relatief meer in prijs daalt dat de huidige goedkopere woning.
Kansen
De huidige marktsituatie biedt ook kansen. Voor starters, die meer kansen gaan krijgen door uitval van beleggers en de lichte prijsdalingen. Maar ook voor doorstromers die naar een duurdere woning willen verhuizen, omdat deze harder in prijs dalen dan de huidige woning. Voor de komende maanden horen we positieve geluiden opgaan. We zien een toename van het aantal serieuze kijkers en aantal biedingen. De consument lijkt te wennen aan de nieuwe werkelijkheid en er ontstaat weer meer dynamiek.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en wij sturen je de rapportage toe.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.