NVM Business: Commercieel vastgoed sluit 2025 af met meer beweging, maar grotere verschillen
24 februari 2026
De commerciële vastgoedmarkt laat ook in het tweede kwartaal van 2026 zien veerkrachtig te zijn. Hoewel geopolitieke spanningen en onzekerheid zorgen voor terughoudendheid bij gebruikers en beleggers, blijft de markt in beweging. Transacties gaan door en van een brede prijsdaling is geen sprake. Dit blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q2 2026’ van NVM Business.
De opname van kantoorruimte is in de eerste helft van 2026 licht gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd nam het aanbod toe, vooral van grotere kantoren. Kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op aantrekkelijke locaties blijft schaars, waardoor de huurprijzen voor deze panden hoog blijven. De mismatch tussen vraag en aanbod houdt daarmee stand en blijft een uitdaging. Vooral in de grote steden groeit het aanbod sneller dan gemiddeld.
De onrust in het Midden-Oosten heeft voorlopig weinig effect gehad op het gebruik van bedrijfsruimten: de opname nam in het eerste halfjaar met 10 procent toe. Vooral logistieke bedrijfsruimten vanaf 5.000 m² blijven in trek, terwijl ook de vraag naar kleinere units stabiel blijft. Wel zorgen de geopolitieke ontwikkelingen voor extra onzekerheid en hogere energie- en financieringskosten, waardoor besluitvorming langer duurt en investeringen kritischer worden afgewogen. Het aanbod groeide harder dan de opname. Tegelijkertijd stokt de nieuwbouw, waardoor gebruikers vaker kiezen voor bestaande panden.
De opname op de winkelmarkt is vrijwel gelijk aan dezelfde periode in 2025. Het aanbod van winkelruimte liet een lichte daling zien, passend bij een markt die na een langere periode van ruim aanbod en dalende huren verder stabiliseert. Dat het totale aanbod niet verder afneemt wijst erop dat ondernemers terughoudend zijn met winkelexploitaties. Vooral horecapanden staan langer leeg, omdat druk op de marges nieuwe investeringen remt. Winkeliers blijven wel selectief: het aandeel grote metrages in het aanbod is toegenomen, terwijl het aanbod van kleinere winkelunits afneemt.
Volgens NVM-makelaars en -taxateurs heeft vooral de gestegen rente invloed op de vastgoedmarkt. Hogere financieringskosten remmen met name de beleggingsmarkt. Deals komen moeizamer tot stand en rendementseisen lopen op. De gebruikersmarkt blijft daarentegen relatief goed op peil, mede dankzij het aanhoudende tekort aan kwalitatief goede bedrijfsruimte.
Onzekerheid zet een rem op investeringsbeslissingen van zowel gebruikers al beleggers. Volgens NVM Business is juist daarom stabiel en voorspelbaar beleid belangrijk. “Alleen met voldoende zekerheid durven ondernemers, beleggers en pensioenfondsen weer te investeren en vooruit te plannen.”
Bron: NVM
Meer lezen? Download hieronder de volledige NVM Kwartaalrapportage van Q2 2026