NVM Business: Commerciële vastgoedmarkt blijft in beweging ondanks aanhoudende onzekerheid
21 juli 2026
De commerciële vastgoedmarkt laat in het derde kwartaal van 2026 een wisselend beeld zien. Terwijl de bedrijfsruimtemarkt sterk blijft groeien, neemt de activiteit op de kantoren- en winkelmarkt af. Tegelijkertijd zorgen stijgende rentes, hogere kosten en geopolitieke onzekerheid voor meer terughoudendheid bij ondernemers en beleggers. Toch blijft de markt in beweging. Dit blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q3 2026’ van NVM Business.
De commerciële vastgoedmarkt laat in het derde kwartaal van 2026 een wisselend beeld zien. Terwijl de bedrijfsruimtemarkt sterk blijft groeien, neemt de activiteit op de kantoren- en winkelmarkt af. Tegelijkertijd zorgen stijgende rentes, hogere kosten en geopolitieke onzekerheid voor meer terughoudendheid bij ondernemers en beleggers. Toch blijft de markt in beweging. Dit blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q3 2026’ van NVM Business.
De kantorenmarkt kende een rustig derde kwartaal. Met een opname van 158.100 m² lag het volume 19 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral het uitblijven van grote transacties speelde hierbij een rol. Het aanbod nam ondertussen verder toe tot 4,37 miljoen m², een stijging van 3 procent op jaarbasis.
Vooral in de vijf grote steden groeit het aanbod sneller dan gemiddeld. Tegelijkertijd blijven bedrijven kritisch kijken naar hun ruimtebehoefte. De discussie over thuiswerken en verplichte kantoordagen speelt hierin een belangrijke rol. Hoewel sommige werkgevers medewerkers vaker op kantoor willen zien, kiezen andere organisaties juist voor kleinere huisvesting.
De bedrijfsruimtemarkt blijft het sterkste segment binnen het commercieel vastgoed. In de eerste negen maanden van 2026 werd bijna 3,5 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen, een stijging van 17 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral de vraag naar grootschalig logistiek vastgoed is sterk toegenomen. Bij bedrijfsruimten vanaf 25.000 m² is de opname zelfs meer dan verdubbeld.
Het aanbod stabiliseerde in het derde kwartaal op ongeveer 10,7 miljoen m², maar ligt daarmee nog altijd bijna 10 procent hoger dan een jaar geleden. Ondanks de aanhoudende vraag blijven netcongestie, hogere energieprijzen en financieringskosten belangrijke uitdagingen. Vooral de beschikbaarheid van voldoende stroomcapaciteit speelt een steeds grotere rol bij de keuze voor een bedrijfspand.
De winkelmarkt laat in het derde kwartaal een terugval zien. Met een opname van 126.600 m² werd het laagste niveau in drie jaar bereikt. Over de eerste negen maanden van 2026 ligt de opname 3 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Stijgende kosten en economische onzekerheid zorgen ervoor dat ondernemers voorzichtiger zijn met nieuwe investeringen.
Het totale aanbod bleef vrijwel stabiel op 1,22 miljoen m². Opvallend is dat het aantal beschikbare winkelpanden voor het negende kwartaal op rij afnam. Vooral kleinere winkelruimten worden schaarser, terwijl het aanbod van grotere panden licht toeneemt. In de grootste winkelsteden blijft de vraag naar winkelruimte relatief goed op peil, met Amsterdam als opvallende uitschieter.
De oplopende rente vormt een steeds grotere uitdaging voor vastgoedbeleggers. Hogere financieringskosten en rendementseisen maken investeringsbeslissingen lastiger. Toch bleef het beleggingsvolume in het derde kwartaal met 3,23 miljard euro op peil. Daarmee werd voor het derde kwartaal op rij meer geïnvesteerd dan in dezelfde periode vorig jaar.
Volgens NVM Business is het effect van de gestegen rente nog niet volledig zichtbaar, omdat veel transacties al eerder in gang waren gezet. De hogere rente maakt onderhandelingen tussen kopers en verkopers inmiddels wel lastiger. Vooral beleggers die afhankelijk zijn van externe financiering ervaren meer druk, terwijl partijen met voldoende eigen vermogen kansen blijven zien.
De commerciële vastgoedmarkt toont daarmee opnieuw veerkracht, maar de verschillen tussen de marktsegmenten worden groter. Waar de bedrijfsruimtemarkt profiteert van een sterke logistieke vraag, zorgen terughoudendheid en hogere kosten voor minder activiteit op andere delen van de markt.
Bron: NVM Business
Meer lezen? Download hieronder de volledige NVM Kwartaalrapportage van Q3 2026.