NVM Business: Commercieel vastgoed beweegt voorzichtig omhoog in het derde kwartaal
14 november 2025
NVM Business: Commercieel vastgoed sluit 2025 af met meer beweging, maar grotere verschillen
De cijfers van NVM Business over het vierde kwartaal van 2025 laten zien dat de markt voor commercieel vastgoed het jaar met meer energie afsluit. Er is meer activiteit, beleggers zijn voorzichtig terug en ook bedrijven bewegen weer.
Toch is het herstel niet overal zichtbaar. Het verschil tussen goede en minder goede locaties, modern en oud vastgoed, en sterke en kwetsbare segmenten wordt groter.
Kantoren: vraag aanwezig, kwaliteit bepaalt
De kantorenmarkt trok in het laatste kwartaal van het jaar duidelijk aan. Er werd meer kantoorruimte verhuurd en verkocht dan in eerdere kwartalen, vooral grotere panden. Zo werd een wat rustig begin van het jaar deels goedgemaakt.
Toch is er een structureel probleem: er is te weinig modern en duurzaam aanbod op goede locaties, zoals bij stations. Op die plekken stijgen de huren, terwijl andere locaties juist onder druk staan.
Het aanbod groeit wel, maar vooral met kleinere panden. Organisaties letten steeds meer op hoe ze ruimte gebruiken: minder vierkante meters, maar efficiënter. Daardoor wordt het verschil tussen goed en minder goed vastgoed steeds groter.
Bedrijfsruimten en logistiek: sterke eindsprint
De bedrijfsruimtemarkt kende een sterk einde van het jaar. Vooral het mkb maakte gebruik van het toenemende aanbod en huurde of kocht nieuwe ruimte.
De groei was vooral buiten de Randstad zichtbaar. Ook grotere logistieke panden kwamen vrij, doordat bedrijven verhuisden naar modernere, duurzamere locaties.
Het aanbod neemt al meerdere kwartalen toe, maar de markt blijft krap. Bedrijven hebben veel behoefte aan panden met voldoende stroomcapaciteit, wat laat zien hoe belangrijk netcongestie is. De markt ontspant iets, maar echte overcapaciteit is er nog niet.
Winkels: herstel gaat door, maar niet overal
De winkelmarkt laat voor het derde jaar op rij groei zien. Het vierde kwartaal was duidelijk sterker dan de rest van het jaar, vooral door grotere winkelruimten.
Toch verandert het speelveld. Grote steden blijven belangrijk, maar ook middelgrote en regionale centra laten veerkracht zien. Minder faillissementen zorgden in sommige steden juist voor minder aanbod.
Verder veranderen winkelgebieden van functie. Traditionele winkels maken steeds vaker plaats voor horeca, dienstverlening of andere functies. Binnensteden transformeren zo langzaam naar bredere ontmoetingsplekken.
Huurprijzen stijgen voorzichtig op toplocaties, terwijl secundaire locaties nog onder druk staan. Kwaliteit en ligging zijn dus steeds belangrijker.
Beleggingsmarkt: herstel, maar beleggers blijven voorzichtig
Het vierde kwartaal liet een duidelijke opleving zien in de beleggingsmarkt. Het investeringsvolume lag hoger dan eerder in 2025, vooral dankzij enkele grote transacties in bedrijfsruimten.
Over heel 2025 werd meer geïnvesteerd dan in 2024. Toch zijn beleggers nog steeds voorzichtig. Ze letten op langetermijnwaarde, stabiele inkomsten en duurzaam vastgoed.
Daarnaast verschuift kapitaal: door veranderingen in de woningbeleggingsmarkt kijken meer particuliere beleggers en family offices naar kleinere commerciële objecten. De markt beweegt weer, maar voorzichtig.
Conclusie
Het vierde kwartaal van 2025 laat zien dat de markt voor commercieel vastgoed niet stilstaat, maar ook niet volledig hersteld is.
Er is meer beweging, vooral in bedrijfsruimten en bij beleggingen. Kantoren en winkels herstellen voorzichtig, maar de verschillen tussen sterk en zwak vastgoed worden groter.
Duurzaamheid, energievoorziening, locatie en flexibiliteit zijn nu bepalend voor succes. Wie het juiste vastgoed heeft, profiteert. Wie dat niet heeft, merkt dat de markt steeds selectiever wordt.
Bron: NVM