Nederlandse detailhandel boekt 3,3% omzetgroei in juni 2025
4 augustus 2025
NVM Business: Commercieel vastgoed beweegt voorzichtig omhoog in het derde kwartaal
De NVM-cijfers over het derde kwartaal van 2025 laten een markt zien die langzaam opveert, maar nog niet volledig herstelt. Kantoren en kleinere bedrijfsruimtes tonen nieuwe activiteit, terwijl grote logistieke panden en langdurig leegstaande winkelruimte de rem erop houden. Ook beleggers blijven actief, maar opereren voorzichtiger in een wereld vol economische en geopolitieke risico’s.
Kantoren: herstel zichtbaar, maar met duidelijke beperkingen
De kantorenmarkt laat in het derde kwartaal van 2025 weer wat activiteit zien. Er werd 16% meer kantoorruimte opgenomen dan een jaar geleden, goed voor 200.600 m². Vooral de vijf grote kantoorsteden trokken de markt dit kwartaal, samen goed voor 39% van alle transacties.
Toch is het beeld minder rooskleurig wanneer je het hele jaar bekijkt: de totale opname in 2025 ligt tot nu toe 12% lager dan in 2024. Het aanbod blijft stabiel, maar bestaat nog steeds voor een groot deel uit langdurig beschikbare panden.
Makelaars merken dat de vraag zich steeds meer concentreert op moderne, duurzame kantoren met minimaal energielabel A. Vooral locaties bij stations zijn populair, terwijl secundaire locaties achterblijven. Bedrijven willen vaker medewerkers op kantoor, maar door hybride werken blijft er ruimte over, waardoor verhuizingsbeslissingen worden uitgesteld.
Daarnaast speelt de snelle opkomst van AI een grotere rol dan voorheen: ruim 60% van Europese werknemers merkt de impact inmiddels in het dagelijkse werk. Dat zorgt voor extra voorzichtigheid bij organisaties. Huurprijzen stijgen vooral op toplocaties, terwijl verduurzaming wordt bemoeilijkt door netcongestie en stikstofregels.
Bedrijfsruimtes en logistiek: tweedeling in de markt
De bedrijfsruimtesector kende dit kwartaal een lichte opleving. De opname steeg naar bijna 1,1 miljoen m², een toename van 12% ten opzichte van Q2. Toch blijft het beeld gemengd: vergeleken met vorig jaar is sprake van een krimp van 4%.
De markt wordt duidelijk in tweeën gesplitst. Kleinere metrages tot 10.000 m² zijn nog altijd gewild, maar de vraag naar grootschalige logistieke panden vanaf 25.000 m² is vrijwel stilgevallen. Mondiale onzekerheden, handelsspanningen en terughoudendheid onder internationale bedrijven spelen hierbij een belangrijke rol.
Makelaars signaleren bovendien een overaanbod aan kleine bedrijfsverzamelgebouwen, met name in nieuwbouw. De Rotterdamse haven staat eveneens onder druk door hoge kosten, strenge milieuwetgeving en belastingdruk. Na Shell heeft ook BP plannen geschrapt voor een biobrandstoffenfabriek, wat de regio economisch raakt.
En dan is er nog het structurele probleem: netcongestie. Inmiddels wachten 14.000 bedrijven op aansluiting, wat uitbreidingen en verduurzaming afremt.
Winkels: stabiel volume, maar hoge leegstandsduren drukken op de markt
De winkelmarkt presteert dit jaar opmerkelijk stabiel. De opname van winkelruimte in de eerste drie kwartalen van 2025 ligt op hetzelfde niveau als vorig jaar.
Toch is het beeld niet overal positief. Vier van de vijf grote steden zagen een daling, met Utrecht als enige uitzondering. Het aanbod daalde met 2% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar de verschillen per regio zijn groot.
Wat vooral opvalt: het aandeel langdurig aanbod blijft hoog. Maar liefst 276.000 m², 22% van het totale aanbod, staat al drie jaar of langer te huur of te koop.
Ondertussen lijken consumenten zich weinig aan te trekken van het sombere sentiment: de detailhandel boekte in augustus 3,6% omzetgroei en winkelstraten zagen 9% meer passanten dan een jaar eerder. Toch blijft de markt fragiel door stijgende kosten voor winkeliers en problemen bij grote ketens zoals Carpetright en meerdere woonwinkels.
Daarnaast neemt het aantal supermarkten flink af, mede door personeels- en huurkosten en het verbod op tabaksverkoop.
Beleggingsmarkt: stabiel, maar historisch weinig dynamiek
De beleggingsmarkt liet in Q3 een stabiel beeld zien. Er werd €2,47 miljard geïnvesteerd, vrijwel gelijk aan het kwartaal ervoor. Over heel 2025 staat de teller op €7,1 miljard, exact evenveel als in dezelfde periode in 2024.
Toch is de dynamiek historisch laag. Internationale conflicten en handelsbarrières zetten druk op kapitaalstromen, wat vooral buitenlandse beleggers op afstand houdt. Dat creëert juist ruimte voor Nederlandse partijen, die vaker investeren in kleinere bedrijfsruimten en kwalitatieve kantoren.
Vooral in de kantorenmarkt is sprake van meer activiteit: de investeringen stegen van €0,97 miljard naar €1,21 miljard dit jaar. Het probleem: het aanbod van geschikte, duurzame beleggingspanden blijft schaars.
Conclusie
Het derde kwartaal van 2025 laat een markt zien die zich voorzichtig herstelt, maar waarin structurele problemen steeds zichtbaarder worden. Duurzaamheid, locatiekwaliteit en netcongestie bepalen in toenemende mate wie nog kan groeien, en wie juist stilvalt.
Kantoren en kleinere bedrijfsruimtes tonen nieuwe energie, maar grote logistieke metrages en langdurig leegstaande winkelpanden drukken op het totaalbeeld. Beleggers blijven actief, maar opereren voorzichtiger en meer lokaal.
Bron: NVM
Meer lezen? Download hieronder de volledige NVM Kwartaalrapportage van Q3