Doel van 100.000 nieuwe woningen per jaar komt steeds dichterbij
Er lijkt eindelijk schot te komen in de woningbouw in Nederland. Volgens de nieuwste prognoses worden er dit jaar naar verwachting ongeveer 91.000 nieuwe woningen opgeleverd. In 2027 stijgt dat aantal zelfs naar bijna 100.000 woningen. Daarmee komt de langgekoesterde ambitie van de overheid om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen voor het eerst sinds 1990 binnen handbereik.
Positief signaal voor woningzoekenden
De verwachting is gebaseerd op onderzoek van ABF Research, dat in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening regelmatig de ontwikkelingen op de woningmarkt analyseert.
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan noemt de prognoses een positieve ontwikkeling voor woningzoekenden. Volgens haar zijn de verwachte bouwcijfers niet alleen goed nieuws voor mensen die op zoek zijn naar een woning, maar ook een erkenning voor alle partijen die zich dagelijks inzetten om het woningtekort terug te dringen.
Veel plannen, maar nog niet alles definitief
Voor de komende jaren zijn er afspraken gemaakt tussen het Rijk, provincies en gemeenten over de bouw van grote aantallen woningen. Op papier liggen er inmiddels plannen voor ruim 823.000 woningen. Toch is nog niet alles zeker: van deze plannen heeft ongeveer 386.000 woningen inmiddels een definitieve status. Voor veel projecten moeten procedures en vergunningen nog worden afgerond voordat de bouw daadwerkelijk kan starten.
Woningtekort neemt langzaam af
De extra woningbouw lijkt inmiddels effect te hebben. Het woningtekort is gedaald van 4,8% naar 4,6%. Als het lukt om de komende jaren structureel rond de 100.000 woningen per jaar toe te voegen, verwachten onderzoekers dat het tekort richting 2034 kan afnemen tot ongeveer 2%.
Tegelijkertijd blijft de uitdaging groot. Om het woningtekort direct terug te brengen naar dat niveau, zouden in één keer ruim 213.000 extra woningen nodig zijn.
Uitdagingen blijven bestaan
Hoewel de vooruitzichten op korte termijn positief zijn, verwachten onderzoekers dat de groei na 2027 weer afvlakt. Door onder meer economische onzekerheid, hogere rentes, stikstofproblematiek en netcongestie zal de woningbouw naar verwachting teruglopen naar ongeveer 87.000 woningen per jaar.
Dat betekent dat de woningnood voorlopig nog niet volledig is opgelost. Volgens de huidige verwachtingen zal de krapte op de woningmarkt nog jarenlang voelbaar blijven.
Bron: Vastgoed Actueel, op basis van cijfers van ABF Research en de Rijksoverheid.