NHG-grens stijgt in 2026: meer mensen kunnen straks een huis kopen met extra zekerheid
27 oktober 2025
NVM: Ruimer aanbod dempt prijsstijging bij nog altijd vlotte woningverkopen
De koopwoningmarkt bleef in het derde kwartaal van 2025 opvallend actief. Het aanbod nam flink toe en woningen werden snel verkocht. Van een gebruikelijke zomerdip was geen sprake: met 46.000 nieuwe woningen op de markt was het aanbod zelfs het hoogste voor een derde kwartaal sinds 2008, blijkt uit de nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM.
De woningmarkt Q3 in vogelvlucht
- Zomerdip bleef uit: maar liefst 46.000 woningen kwamen te koop, het hoogste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008.
- Verkoopcijfers fors gestegen: NVM-makelaars verkochten 41.800 bestaande woningen, +19% vergeleken met een jaar geleden.
- Veel vertrouwen en snelle verkopen: gemiddeld binnen 29 dagen verkocht, en 81% van de nieuw aangeboden woningen binnen drie maanden verkocht.
- Appartementen in trek: ruim 25% meer verkocht, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen (uitponden). Deze drukken de gemiddelde verkoopprijzen.
- Prijzen stabiliseren: gemiddelde verkoopprijs 496.000 euro, vrijwel gelijk aan vorig kwartaal maar nog steeds een stijging van 4,8% op jaarbasis.
- Meer keuzeruimte voor kopers, desondanks blijft de krapte op de markt groot.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q3 aan!
Ondanks zomerperiode veel woningen verkocht
De opgaande lijn in het aantal woningverkopen zet ook in het 3e kwartaal van 2025 door. Er zijn door NVM makelaars 41.800 bestaande woning verkocht. Dat is een stijging van 19% ten opzichte van een jaar geleden.
Vooral de verkoop van appartementen is sterk gestegen met ongeveer 25% meer verkopen in een jaar tijd. Dit komt grotendeels door het hoge aantal uitpondingen (de verkoop van voormalige huurwoningen).
Toch zijn het niet alleen de uitpondingen die de woningverkoop opstuwen. Het vertrouwen in de markt is nog steeds groot. Er worden veel woningen te koop gezet, die ook snel worden verkocht. De omloopsnelheid en het aantal verkopen ligt dus erg hoog, terwijl er in totaal nog steeds weinig woningaanbod beschikbaar is.
81% kans dat woning binnen kwartaal verkocht is
Het kost op dit moment gemiddeld 29 dagen om een woning te verkopen, van het moment van te koop zetten tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. Dit is iets langer dan vorig kwartaal, wat gebruikelijk is in de zomerperiode. Historisch gezien is een verkooptijd van ruim 4 weken nog steeds heel erg snel.
- De verkooptijd van tussenwoningen gaat in 25 dagen het snelst, de verkoop van vrijstaande woningen gaat gemiddeld in 39 dagen.
- Van de woningen die in het 2e kwartaal van 2025 te koop zijn gezet is nu, drie maanden later, 81% verkocht. Driekwart van de woningen is binnen 2 maanden verkocht en een ruime meerderheid van de woningen vond een nieuwe eigenaar binnen 1 maand. De huidige marktsituatie is dus nog steeds zeer gunstig voor verkopers.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Prijsstijging zwakt af
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning lag in het 3e kwartaal op 496.000 euro. Hoewel de prijzen minder hard stijgen, is dit nog steeds een stijging van 4,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Op kwartaalbasis is er een kleine prijsdaling van -0,9%.
- Het grote aantal woningen dat te koop werd gezet drukt de gemiddelde transactieprijs. Het extra aanbod wordt grotendeels veroorzaakt door meer uitpondwoningen (voormalige huurwoningen).
- Deze uitpondwoningen zijn meestal goedkoper dan de overige verkochte woningen, wat een extra prijsdempend effect heeft. Zonder de uitpondwoningen zou de gemiddelde transactieprijs uitkomen op 506.000 euro.
- De prijsstijging is dit kwartaal het kleinst bij appartementen (+2,3%) en het grootst bij vrijstaande woningen (+7,9%).
Regionaal en lokaal zien we flinke verschillen in de prijsontwikkelingen op jaarbasis. Benieuwd naar de prijsontwikkeling in jouw plaats of regio? Download dan onze Kwartaalrapportage Woningmarkt!
Vraag-verkoopprijsverschil
Gemiddeld werd er 4,9% méér voor een woning betaald dan de vraagprijs. Het vraag-verkoopprijsverschil was het grootst bij tussenwoningen (6,8%) en appartementen (5,9%). Alleen bij vrijstaande woningen werd bij meer dan de helft van de verkopen minder dan de vraagprijs betaald; het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil is met +0,4% nog net positief.
Het aandeel woningen dat werd verkocht boven de vraagprijs lag dit kwartaal op 71%. Een jaar geleden was dit 69%.
Meer aanbod dan jaar eerder
Na de sterke stijging van het aanbod in het 2e kwartaal, is het aantal te koop staande woningen bij NVM-makelaars gestabiliseerd op dit hogere niveau.
Eind 3e kwartaal stonden er 31.763 woningen te koop, ongeveer 400 meer dan in het voorgaande kwartaal en 18% meer dan in hetzelfde kwartaal in 2024. Deze stijging is vooral te danken aan het grote aantal nieuw te koop gezette woningen. Alleen het aanbod van vrijstaande woningen daalde licht.
Op deze aanhoudende krappe woningmarkt is dit extra aanbod een welkome verlichting. Meer aanbod zorgt voor meer keuze voor de consument en dat drukt de prijzen. Tegelijkertijd is er nog veel meer woningaanbod nodig om de markt in evenwicht te krijgen.
Markt nog steeds krap ondanks hoger aanbod
De landelijke NVM krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transacties) komt dit kwartaal uit op 2,3. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,3 woningen te koop. Vergeleken met vorig kwartaal, en hetzelfde kwartaal een jaar geleden, is de krapte op de markt niet veel veranderd.
Dit komt omdat de woningen die op de markt komen ook snel weer worden verkocht. Deze hoge dynamiek zorgt er wel voor dat ondanks de krapte op de markt meer mensen een woning kunnen kopen.
Verwachtingen
Het groeiende woningaanbod is goed nieuws voor kopers. Vooral de toestroom van voormalige huurwoningen zorgt voor meer betaalbare opties, wat met name koopstarters nieuwe kansen biedt. Ook de stabiele of licht dalende hypotheekrente en stijgende lonen vergroten het vertrouwen en de mogelijkheden om een huis te kopen. Dit zien we terug in de stabilisatie van de woningprijzen en een lichte afname van het aantal bezichtigingen en biedingen.
Tegelijk blijft de markt krap en liggen de prijzen nog altijd hoog. Door het beperkte aantal nieuwbouwwoningen is een structurele oplossing voor het woningtekort nog niet in zicht. De verwachting is dan ook dat de huizenprijzen dit jaar verder blijven stijgen, ondanks de lichte afvlakking van de markt.
Met de verkiezingen in aantocht ligt er een duidelijke opdracht voor politiek Den Haag: toon daadkracht, versnel vergunningstrajecten en maak werk van nieuwbouw, zodat het woningtekort echt kan worden aangepakt.
Hoe de prijzen zich de komende tijd daadwerkelijk gaan ontwikkelen, zal moeten blijken uit de volgende kwartaalcijfers.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en je ontvangt de rapportage automatisch in je mailbox.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.