Woningmarkt blijft groeien: 77.000 woningen verkocht in tweede kwartaal
4 september 2026
NVM: Meer keuze voor kopers, woningverkopen blijven op peil
Woningkopers kregen in het derde kwartaal van 2026 meer keuze en soms wat ruimte om te onderhandelen. Het aanbod nam verder toe, terwijl het aantal verkopen op peil bleef. De woningprijzen stegen gematigd met 1,8% op jaarbasis. Dat blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Wij zetten de trends en cijfers overzichtelijk voor je op een rij.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Vraag gratis ons Woningmarktrapport Q3 aan!
De woningmarkt Q3 in vogelvlucht
✓ Voor kopers valt er steeds meer te kiezen. Het aanbod neemt verder toe, terwijl het aantal verkopen op peil blijft. Dit zorgt voor iets langere verkooptijden en minder (over)biedingen).
✓ De woningprijzen stijgen gematigd. Dat komt onder andere door de groei van het woningaanbod, de stijgende rente en verslechterde betaalbaarheid.
✓ Tegelijkertijd worden woningen nog steeds snel verkocht, in bijna 7 van de 10 gevallen nog boven de vraagprijs. Wel zijn er grote verschillen tussen woningen: vooral goed afgewerkte en energiezuinige woningen zijn populair.
✓ Het extra aanbod voorkomt dat de prijzen hard oplopen, maar toch stegen de prijzen met 1,8% ten opzichte van een jaar geleden.
✓ De markt blijft krap. De nieuwbouw komt nog onvoldoende op gang of sluit niet goed aan bij de vraag. Hiermee krijgen kopers op delen van de markt meer ruimte, terwijl betaalbaarheid en passend aanbod belangrijke knelpunten blijven.
Woningverkoop stabiliseert
De verkoop van bestaande woningen in Nederland blijft stabiel. Dit komt onder andere doordat er meer onzekerheid onder kopers is, wat resulteert in een afwachtende houding en een licht afnemende vraag. Daarnaast groeit het aantal woningen dat te koop wordt gezet nog wel, maar minder hard dan voorheen.
De grootste toename van het aantal verkopen op jaarbasis zien we bij appartementen en hoekwoningen. De verkoop van duurdere woningtypen zoals tweekappers en vrijstaande woningen blijft achter.
Verkoopprijs stijgt gematigd
De gemiddelde verkoopprijs komt dit kwartaal uit op 503.000 euro. Dit is 1,8% hoger dan een jaar geleden. De groei van het woningaanbod, de hogere rente en verslechterde betaalbaarheid zorgen er wel voor dat de prijsontwikkeling op jaarbasis verder afvlakt.
De prijsontwikkeling verschilt sterk per regio. Check daarom ons Woningmarktrapport voor meer details over jouw plaats of regio.
Stijging van het aanbod zet door
Het aantal woningen dat aan het einde van het kwartaal in aanbod stond, steeg met 6% ten opzichte van het tweede kwartaal en met 24% ten opzichte van een jaar geleden.
Ook dit kwartaal veel nieuwe woningen op de markt
De sterke groei van het aanbod komt vooral door het hoge aantal woningen dat te koop is gezet. Er werden vooral veel appartementen te koop gezet; bij een groot deel van deze appartementen gaat het om voormalige huurwoningen.
Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aanbod wel flink gedaald, maar dat is een seizoenseffect dat elk jaar terugkomt.
Overbieden niet altijd meer noodzakelijk
Dit kwartaal werd bijna tweederde van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Vorig jaar was dit nog bijna 72%. Bij de aankoop van een tussenwoning komt overbieden nog steeds het meest voor, in 74% van de gevallen. Alleen bij vrijstaande woningen wordt er in minder dan helft van de gevallen overboden.
Bij alle overige woningtypen zien we een positief prijsverschil. Gemiddeld wordt er 3,3% boven de vraagprijs betaald.
Woningen nog steeds snel verkocht
De gemiddelde tijd die het kost om een woning te verkopen ligt dit kwartaal op 31 dagen. Hoewel dit 2 dagen langer is dan een jaar geleden, laat dit zien dat de verkoopbaarheid van woningen nog steeds goed is.
Wel zijn er grotere verschillen binnen het woningaanbod: energiezuinige en instapklare woningen verkopen sneller en beter dan woningen met een slecht energielabel of veel onderhoud. Ook in het hogere segment komt het vaker voor dat woningen minder interesse krijgen dan verwacht.
Meer keuze, markt blijft krap
Door het ruimere aanbod is de krapte licht gedaald. De krapte-indicator komt dit kwartaal uit op 2,8. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,8 woningen te koop. Dit is een stijging ten opzichte van de 2,3 van vorig jaar.
Voor alle woningtypes is de krapte minder geworden. De markt voor tussenwoningen blijft het krapst. Bij vrijstaande woningen en zijn vraag en aanbod met een krapte-indicator van 4,6 het meest in balans.
In veel regio’s worden woningen nog altijd snel verkocht en is de vraag groter dan het aanbod.
Verwachtingen
We zien dat de woningmarkt verruimt. Het aanbod neemt verder toe, terwijl het aantal verkopen op peil blijft en de woningprijzen gematigd stijgen. De vraag is nog steeds heel groot en er is te weinig passend aanbod. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?
Wil je verkopen?
Woningen worden nog steeds snel verkocht en bij 66% van de verkopen wordt er nog meer betaald dan de vraagprijs. Wel zien we dat de kwaliteit van de woning een steeds groter verschil maakt voor het uiteindelijke verkoopresultaat. Verkopers rekenen nog geregeld op hoge biedingen en een snelle verkoop. Dit is niet meer altijd het geval. Verkoop je een woning die minder goed onderhouden of minder energiezuinig is, of een woning in het hogere segment? Dan is een realistische vraagprijs en een doordachte strategie extra belangrijk.
Wil je een huis kopen?
Dan heb je op dit moment iets meer keuze en in sommige gevallen meer ruimte voor onderhandeling. Overbieden is in veel gevallen nog steeds nodig, maar niet altijd. Het kan dus best lastig zijn om te bepalen hoeveel je voor een huis moet bieden. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. Door de veranderende rente is het ook extra belangrijk om goed in beeld te hebben wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en kun je snel schakelen als jouw droomhuis voorbij komt.
Zolang de vraag groter is dan het aanbod, verwachten economen dat de huizenprijzen in 2026 en 2027 licht door blijven stijgen. Tegelijkertijd komt de betaalbaarheid verder onder druk te staan.
Niemand heeft een glazen bol en hoe de woningmarkt zich daadwerkelijk gaat ontwikkelen, zal blijken uit de volgende kwartaalcijfers. Kijk dus vooral of dit het moment is voor jouw situatie om te kopen of verkopen. Onze makelaar adviseren je graag.
Domicilie Woningmarktrapport
Speciaal voor jou hebben wij de laatste kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in ons Woningmarktrapport. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één overzicht. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en je ontvangt het rapport automatisch in je mailbox.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je het rapport toe per e-mail.