Woningmarkt blijft groeien: 77.000 woningen verkocht in tweede kwartaal
De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging. In het tweede kwartaal van 2026 werden ongeveer 77.000 woningen verkocht. Dat is 4% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De groei zet daarmee door, al ligt het tempo lager dan in het eerste kwartaal. Toen steeg het aantal verkopen op jaarbasis met 18%.
Ook de woningprijzen laten opnieuw een stijging zien. Een koopwoning kostte in het tweede kwartaal gemiddeld € 490.000. Dat blijkt uit kwartaalcijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
De Prijsindex Bestaande Koopwoningen lag in het tweede kwartaal 4,2% hoger dan een jaar geleden. In het eerste kwartaal bedroeg deze stijging nog 5,2%.
Starters en doorstromers goed voor 84% van de aankopen
Doorstromers en koopstarters kochten samen 84% van alle woningen. In totaal ging het om ruim 64.000 woningen, 5% meer dan een jaar geleden. Ook hier is de groei wat gematigder dan in het vorige kwartaal, toen de stijging ten opzichte van een jaar eerder nog 11% bedroeg.
Het gaat hierbij om alle verkochte woningen. Daaronder vallen ook woningen die door investeerders en woningcorporaties in grotere aantallen binnen één verkoop worden verkocht.
Starters blijven actief op de woningmarkt
Koopstarters kochten in het tweede kwartaal ongeveer 28.000 woningen. Dat is 1% meer dan in dezelfde periode in 2025. In het eerste kwartaal lag de stijging ten opzichte van een jaar eerder nog op 9%.
Dat de groei onder starters afneemt, hangt onder andere samen met het feit dat investeerders minder woningen verkochten dan in eerdere jaren. Deze woningen zijn vaak aantrekkelijk voor starters, bijvoorbeeld vanwege het relatief kleine woonoppervlak en de lagere prijs.
Starters betaalden gemiddeld € 407.000 voor een woning. Een jaar eerder was dat gemiddeld € 395.000, een stijging van 2,8%. Eerder bleek al dat starters steeds vaker gebruikmaken van startersleningen om een woning te kunnen financieren.
Ook doorstromers betaalden gemiddeld meer voor hun nieuwe woning. De gemiddelde koopsom steeg van € 556.000 naar € 573.000. Dat is 3% meer dan een jaar geleden.
Aankopen door investeerders weer op vergelijkbaar niveau
De gemiddelde prijs die investeerders betaalden, ligt inmiddels bijna gelijk aan die van doorstromers. Begin 2021 lag deze prijs nog ongeveer op hetzelfde niveau als de gemiddelde prijs die starters betaalden. Investeerders kochten het afgelopen kwartaal vooral grotere en duurdere woningen.
In totaal kochten investeerders 7.200 woningen. Dat aantal is vergelijkbaar met een jaar geleden. In het eerste kwartaal was juist sprake van een sterke stijging ten opzichte van een jaar eerder.
Dit kwam waarschijnlijk doordat investeerders eind 2025 aankopen hadden uitgesteld vanwege de verlaging van de overdrachtsbelasting vanaf 1 januari. Nu dit tijdelijke effect is weggevallen, ligt het aantal aankopen door investeerders weer op ongeveer hetzelfde niveau als een jaar geleden.
De cijfers laten daarmee zien dat de woningmarkt ook in het tweede kwartaal verder groeit. Zowel het aantal verkochte woningen als de woningprijzen liggen hoger dan een jaar geleden, terwijl het groeitempo geleidelijk wat rustiger wordt.
Bron: Vastgoed Actueel, op basis van cijfers van het CBS en Kadaster.