Domicilie Open Huizen Route 4 juli 2026
23 juni 2026
NVM: Recordaantal woningen te koop gezet in tweede kwartaal, prijs stijgt door
In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen te koop gezet. Hierdoor ontstaat er meer keuze voor kopers, minder concurrentie en meer ruimte voor onderhandeling. Tegelijkertijd blijft vraag onverminderd groot en hebben de huizenprijzen een nieuw record bereikt. Dat blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Wij zetten de trends en cijfers overzichtelijk voor je op een rij.
De woningmarkt Q2 in vogelvlucht
✓ De woningmarkt beweegt zich stap voor stap naar een betere balans. Dit zien we vooral terug in het recordaantal woningen dat op de markt komt.
✓ De toename van het aanbod zorgt voor een rustiger marktbeeld met iets langere verkooptijden en minder (over)biedingen.
✓ Tegelijkertijd worden woningen nog steeds snel verkocht, in veel gevallen boven de vraagprijs. Met name goed onderhouden en energiezuinige woningen blijven onverminderd populair.
✓ De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen, maar toch stegen de prijzen weer licht ten opzichte van een jaar geleden en het vorige kwartaal.
✓ De markt blijft krap. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren. Alleen met voldoende nieuwbouw én een betere doorstroming blijft de woningmarkt op lange termijn toegankelijk.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis ons Woningmarktrapport Q2 aan!
Niet eerder zoveel woningen te koop gezet
Er zijn in het 2e kwartaal van 2026 zeer veel woningen te koop gezet, het hoogste aantal in één kwartaal sinds de start van de metingen door NVM in 1995.
Dit komt deels door de seizoenspiek, maar ook doordat veel beleggers hun huurwoningen verkopen, het zogenaamde ‘uitponden’. Hierdoor komen er de laatste tijd veel woningen op de koopmarkt bij. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen lijken voor sommige huiseigenaren reden om hun woning eerder dan gepland te verkopen.
Voor woningzoekers betekent dit dat het aanbod verder is gegroeid. Vooral het aantal appartementen dat te koop kwam, bereikte een record.
Stijging in aantal woningverkopen zet door
Het grotere aanbod vertaalt zich direct in een hoger aantal verkopen. Er werden ontzettend veel woningen verkocht: 29,4% meer dan in het voorgaande kwartaal en 6,6% meer dan een jaar geleden. De meeste woningen die te koop worden gezet, worden nog steeds snel verkocht.
-
De grootste toename van het aantal verkopen op jaarbasis zien we bij tussenwoningen en hoekwoningen.
-
Ruim de helft van de woningverkopen valt in de prijsklasse tussen 400.000 en 750.000 euro. In de lagere prijsklassen daalde het aantal verkopen juist sterk.
Gematigde prijsstijging op jaarbasis
De gemiddelde verkoopprijs komt dit kwartaal uit op 506.000 euro. Dit is 3,4% hoger dan in het eerste kwartaal en 2,1% hoger dan een jaar geleden. Hiermee stijgen de prijzen minder hard, zoals de trend in de afgelopen twee jaar.
Het enorme aantal te koop gezette woningen drukt de verkoopprijzen, maar de dynamiek op de markt is nog steeds erg groot. Er is veel vraag naar woningen en nieuwe woningen worden snel verkocht. Zonder de sterke groei van het aanbod zouden de prijzen naar verwachting aanzienlijk harder zijn gestegen.
Nog steeds veel overbidingen, maar niet bij elke woning
Bij ruim 71% van de verkochte woningen werd er meer betaald dan de vraagprijs. Alleen bij vrijstaande woningen wordt er vaker onderboden dan overboden. Dat geldt ook voor woningen met een verkoopprijs van boven de miljoen euro.
Bij alle woningtypen zien we een positief prijsverschil. Gemiddeld wordt er 4,6% boven de vraagprijs betaald.
Woningen nog steeds snel verkocht
De gemiddelde tijd die het kost om een woning te verkopen ligt dit kwartaal op 28 dagen. Hoewel dit iets langer is dan een jaar geleden, laat dit zien dat de verkoopbaarheid van woningen nog steeds goed is.
Wel zijn er grotere verschillen binnen het woningaanbod: energiezuinige en instapklare woningen verkopen sneller en beter dan woningen met een slecht energielabel of veel onderhoud. Ook in het hogere segment komt het vaker voor dat woningen minder interesse krijgen dan verwacht.
Aanbod maakt flinke sprong, maar krapte blijft groot
Het aantal woningen dat aan het einde van het kwartaal in aanbod stond, is in een jaar tijd met 20% toegenomen en sinds het vorige kwartaal met 30%. Deze stijging is deels te verklaren door het hoge aantal woningen dat te koop is gezet.
Krapte iets minder groot dan vorig jaar
Ondanks het grote aantal woningen dat te koop is gezet, is de krapte ten opzichte van het vorige kwartaal niet gedaald. De krapte-indicator komt opnieuw uit op 2,5. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,5 woningen te koop.
Vergeleken met een jaar geleden is de markt wel iets verruimd, maar vooral tussen- en hoekwoningen blijven schaars. In veel regio’s worden woningen nog altijd snel verkocht en is de vraag groter dan het aanbod.
Verwachtingen
We zien dat de woningmarkt weer iets meer in balans komt en minder overspannen is. Aan de andere kant is de vraag nog steeds enorm groot en is er te weinig passend aanbod, waardoor de krapte eigenlijk nauwelijks is afgenomen. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? En wat zijn de verwachtingen voor de tweede helft van 2026 en daarna?
Wil je verkopen?
Dan is nu nog steeds een goed moment. Woningen worden snel verkocht en bij ruim 7 op de 10 woningen wordt er meer betaald dan de vraagprijs. Wel zien we de verschillen tussen woningen groter worden. Goed onderhouden en energiezuinige woningen blijven enorm populair. Bij woningen met veel onderhoud of een minder gunstig energielabel zien we langere verkooptijden en minder (over)biedingen, net als bij woningen in het hogere segment. Hier is een realistische vraagprijs en een doordachte strategie dus extra belangrijk.
Wil je een huis kopen?
Dan heb je op dit moment iets meer keuze en in sommige gevallen meer ruimte voor onderhandeling. Overbieden is in veel gevallen nog steeds nodig, maar niet altijd. Het kan dus best lastig zijn om te bepalen hoeveel je voor een huis moet bieden. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. Ook is het belangrijk om van tevoren goed in beeld te hebben wat je kunt betalen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Verwachtingen prijsontwikkeling
De verwachting voor de tweede helft van 2026 is dat de prijzen op jaarbasis licht verder zullen stijgen. Economen verwachten dat de prijzen in 2027 nog wat sterker zullen stijgen, wanneer de verkoop van voormalige huurwoningen vermoedelijk zal stabiliseren. Tegelijkertijd komt de betaalbaarheid verder onder druk te staan. Sommige starters en huishoudens lopen door de hoge woningprijzen tegen grenzen aan. Daarnaast speelt onzekerheid net als vorig kwartaal een rol. Afnemend consumentenvertrouwen, economische onzekerheid en internationale spanningen maken kopers terughoudender.
Hoe de prijzen zich de komende tijd daadwerkelijk zullen ontwikkelen, zal blijken uit de volgende kwartaalcijfers.
Domicilie Woningmarktrapport
Speciaal voor jou hebben wij de laatste kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in ons Woningmarktrapport. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één overzicht. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en je ontvangt het rapport automatisch in je mailbox.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je het rapport toe per e-mail.