NVM Open Huizen Dag 5 april
17 maart 2025
Meer lucht op ruimere woningmarkt
Weer meer aanbod en de minder sterkere prijsstijging zet door
Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 54% in het tweede kwartaal van 2022 krachtig door ten opzichte van het eerste kwartaal. Ook is de verkoopprijs wederom minder hard gestegen. Dit blijkt uit de nieuwe NVM-woningmarktcijfers die onlangs zijn gepubliceerd.
Meer woningen te koop
In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 47.000 woningen te koop gezet. Dat zijn er ruim 23% meer dan een jaar geleden in hetzelfde kwartaal. Dit is goed te verklaren. Zo zorgt de oplopende rente in combinatie met de geopolitieke ontwikkelingen er bijvoorbeeld voor dat mensen niet langer wachten met het te koop zetten van hun woning.
De toename van het aantal te koop gezette woningen vertaalt zich niet direct in een soortgelijke toename in het aantal transacties. Met bijna 36.000 verkochte woningen is dat vergelijkbaar met het aantal van een jaar eerder. Het is niet langer vanzelfsprekend dat een woning binnen korte tijd verkocht wordt. Daarmee komt er voor de consument weer meer kans om een woning te bemachtigen. Toch is nog altijd 89% van alle woningen die in het eerste kwartaal van 2022 te koop zijn gezet binnen 3 maanden verkocht.
4 op de 5 woningen boven de vraagprijs verkocht
- De gemiddelde transactieprijs bedroeg in het tweede kwartaal van 2022 448 duizend euro, een stijging op jaarbasis van 10,6%. Vergeleken met het vorige kwartaal ligt dit 3,5% hoger.
- In Ede steeg de gemiddelde transactieprijs met ruim 13% tot 459 duizend euro. In de gemeente Nijkerk steeg de prijs naar 461 duizend euro, dit is een stijging van 4,1% .
- De gemiddelde prijs van een verkochte nieuwbouwwoning bedroeg afgelopen kwartaal 483 duizend euro. Vergeleken met vorig jaar is dit een toename van 12,2%.
- Wederom werd 80% van alle woningen verkocht voor een prijs hoger dan de vraagprijs.
Nieuwbouwcijfers
- In het tweede kwartaal van 2022 verkochten NVM- makelaars een kleine 5.000 nieuwbouwwoningen en bouwkavels. Vergeleken met een jaar eerder, is dit een forse daling van 48%. Tevens is dit het laagste aantal sinds 2014.
- Er zijn circa 8.000 nieuwbouwwoningen en kavels in het tweede kwartaal van 2022 nieuw op de markt gekomen. Dit is 17% minder vergeleken met vorig jaar.
- De gemiddelde prijs van de verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met 12% toegenomen tot gemiddeld 483.000 euro in het tweede kwartaal 2022. Ongeveer 40% van de nieuwbouw is 500.000 euro of duurder.
NVM: “Opnieuw stevig maar minder extreem dan in eerdere kwartalen”
De kwartaalcijfers, gepresenteerd door het NVM, laten zien dat er wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt komt. NVM- voorzitter Onno Hoes: “Het sterk gestegen woningaanbod biedt een kijker een betere kans om koper te worden. Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken, ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment in de woningmarkt. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél.” Volgens Hoes moeten er nú snel versnellingen in de bouw gaan plaatsvinden: denken in plaats van oplossingen en procedures korter maken.
“Méér aanbod, op maat en in de juiste mix brengt beweging in de markt”
Lana Gerssen, NVM- voorzitter van de vakgroep Wonen en makelaar, is positief over het wat ruimere woningaanbod. ” We hebben te lang ‘nee’ moeten verkopen aan te veel geïnteresseerde kandidaat-kopers en dat frustreert iedereen enorm. De absolute gekte lijkt dit kwartaal wat af te nemen. Dat zien we aan gemiddeld minder bezichtigingen per woning en minder extreme biedingen ook al zijn er duidelijke verschillen per regio. Toch is een gezonde balans tussen vraag en aanbod nog steeds ver te zoeken. Ook in het tweede kwartaal werden opnieuw 8 van de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht. Van een structureel ruim woningaanbod is nog zeker geen sprake. Dat is wél een vereiste om de doorstroming op gang te houden. Méér aanbod, op maat en in de juiste mix brengt beweging in de markt.”
Bekijk hier de regionale cijfers vergeleken met de landelijke cijfers.
COROP-regio Veluwe: o.a. Ede, Wageningen, Barneveld, Nijkerk
COROP-regio Utrecht: o.a. Amersfoort, Veenendaal, Renswoude, Rhenen
Neem contact op
Wil je meer weten over de ontwikkelingen in de markt? En wat dit betekent voor jouw keuze om een huis te kopen of verkopen, verhuizen of verbouwen? Wij geven je graag inzicht in jouw (financiële) mogelijkheden. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.