Volgens het rapport zijn veel mensen die naar een nieuwbouwwoning verhuizen al eigenaar van een bestaande koopwoning. Is er weinig nieuwbouw dan stromen deze mensen niet door en wordt de druk op de markt voor bestaande huizen nóg groter. Er zijn dan meer mensen die in dezelfde vijver vissen, met mogelijk prijsstijgingen als gevolg.

Daarom vormt de haperende nieuwbouwproductie ‘een grote bedreiging voor de dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen’, aldus het rapport. ‘En naast de krapte en de nog steeds grote woningvraag zal ook de te verwachten stijging van inkomens van huishoudens op de middellange termijn kunnen zorgen voor opnieuw prijsstijgingen.’