NVM Business: Een toename in aanbod en opnames
5 februari 2025
Huizenprijzen in derde kwartaal 2024 licht gestegen, zomerdip blijft uit
Hoogste aantal verkopen in vier jaar
In het derde kwartaal van 2024 zijn de huizenprijzen opnieuw gestegen, nadat die in het tweede kwartaal al een nieuw record hadden bereikt. Ook zijn er opmerkelijk veel woningen verkocht in de doorgaans rustige zomermaanden. Dat blijkt uit de nieuwe woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM.
De woningmarkt in vogelvlucht
In het derde kwartaal van 2024 is het hoogste aantal verkopen in bijna 4 jaar tijd behaald. Er is veel interesse vanuit potentiële kopers, wat zich uit in een stijging van het aantal bezichtigingen en biedingen.
Verder zien we dat de prijzen dit kwartaal stabiliseren, na de enorme stijging in het vorige kwartaal.
Vergeleken met een jaar geleden is er echter nog steeds sprake van een sterke prijsstijging. De gemiddelde prijs van verkochte woningen is in een jaar tijd met 50.000 euro toegenomen.
Woningen worden nog steeds zeer snel verkocht en de krapte op de markt blijft, mede door gebrek aan doorstroming, erg groot.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q3 aan!
Prijzen stabiliseren op kwartaalbasis
Afgelopen kwartaal kostte een bestaand huis op de woningmarkt gemiddeld 473.000 euro. Dat is een kleine plus van 0,4% ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze kleine stijging lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal. Toen werden huizen ruim 7% duurder vergeleken met de drie maanden daarvoor.
Voor geen van de woningtypen komt de stijging boven de 2 procent uit, bij appartementen is zelfs een daling te zien van -1,1%.
Woningen in een jaar tijd 50.000 euro duurder
Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. Toen kostte een woning nog 13,6% meer dan een jaar eerder, de grootste stijging in twee jaar. In een jaar tijd is de gemiddelde prijs van verkochte woningen met 50.000 euro toegenomen.
De grootste stijging is te zien bij tussenwoningen (+14,6%) en hoekwoningen (+13,3%). Bij vrijstaande woningen is de jaarstijging met +10% minder groot dan bij de overige woningtypen. De verkoopprijs van appartementen steeg met 11,3% naar gemiddeld 389.000 euro.
Twee op de drie woningen boven de vraagprijs verkocht
Bij ruim twee op de drie woningverkopen (69%) wordt meer betaald dan de vraagprijs. Een jaar geleden werd nog 46% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Voor tussenwoningen is de situatie nog iets extremer, bij 80% van de verkochte woningen was sprake van overbieden. De markt voor vrijstaande woningen is wat minder krap, het aandeel boven de vraagprijs verkochte woningen is 43%.
Gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs
Het gemiddelde verschil tussen vraag- en transactieprijs komt dit kwartaal uit op +4,6%. Dit is ongeveer even vaak als vorig kwartaal. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van 22.000 euro.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het derde kwartaal van 2024 zijn er door NVM-makelaars bijna 37 duizend woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, terwijl normaliter de verkopen wat teruglopen vanwege de vakantieperiode.
Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus genoteerd van 0,6% ten opzichte van het tweede kwartaal. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze stijging is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.
Woningverkoop verloopt steeds sneller
Het duurt op dit moment gemiddeld 28 dagen om een woning te verkopen, van het moment van te koop zetten tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. In vergelijking met een jaar geleden is dat 4 dagen sneller, vergeleken met vorig kwartaal 1 dag langer.
De verkoop van tussenwoningen en hoekwoningen gaat het snelst. Bij vrijstaande woningen duurt het verkoopproces gemiddeld bijna 2 weken langer.
90% van alle woningen wordt binnen 1 kwartaal verkocht. Nog eens 6% wordt binnen een half jaar verkocht. Bij slechts 1% duurt de verkoop langer dan een jaar.
10% minder aanbod
Het aantal woningen dat eind derde kwartaal in aanbod stond, ligt 10% lager dan een jaar geleden. Het gaat in totaal om ruim 25.500 woningen. Het verminderde aanbod kan bijdragen aan de aanhoudende krapte op de markt en de druk op de prijzen.
Vooral het aanbod van twee-onder-een-kapwoningen is hard omlaag gegaan, er staan er bijna een kwart minder van te koop. Ook het aanbod van tussenwoningen en hoekwoningen is in een jaar tijd met ruim 13% hard gedaald. Het aanbod van appartementen is bijna gelijk gebleven.
Krapte-indicator
De krapte op de woningmarkt is verder toegenomen ten opzichte van een jaar geleden. De NVM krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transactie) is in een jaar tijd gedaald van 2,6 naar 2,1. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,1 woningen te koop. Wanneer de indicator onder de 5 uitkomt spreken we van een krappe woningmarkt.
Vooruitblik
Aantal transacties en prijzen nemen verder toe
Na een redelijk goed kwartaal met stijgende verkoopaantallen en prijzen op een stabiel maar hoog niveau, is de verwachting voor volgend kwartaal dat het aantal transacties en de prijzen verder zullen toenemen.
Verbeterde betaalbaarheid
De dalende hypotheekrente in de afgelopen weken is positief voor de betaalbaarheid van woningen. Ook het feit dat er iets meer aanbod op de markt komt, is een positieve ontwikkeling. Daarnaast bieden de gestegen inkomens voor steeds meer huishoudens meer mogelijkheden. Aan de andere kant kan de verbeterde financierbaarheid de prijzen weer verder omhoog duwen.
Krapte op de markt blijft groot
De krapte op de markt blijft groot. Veel vraag bij te weinig aanbod en gebrek aan doorstroming in veel gebieden zorgt voor stijgende prijzen. Voor grote groepen kopers blijft het zeer lastig om een betaalbare woning te vinden op de gewenste plek. Er moet nog steeds (flink) overboden worden om een woning te bemachtigen. Daar lijkt voorlopig geen einde aan te komen.
Stijgende lijn in verkoopcijfers nieuwbouw, maar meer en passend aanbod is nodig
In de nieuwbouw zet de stijgende lijn in de verkoopcijfers door. Om in de vraag te kunnen voorzien blijft wel meer aanbod nodig. Het nieuwbouwbeleid richt zich vooral op starters. Dit lost het onderliggende probleem echter niet op. Omdat er ook voor doorstromers te weinig aanbod is, stromen zij niet door naar een volgende woning. Hierdoor komen er nog minder bestaande woningen voor starters en andere doorstromers beschikbaar. Een vicieuze cirkel dus. De NVM pleit voor het bouwen van meer kwalitatieve en duurzame woningen voor doorstromers, zodat de woningmarkt in beweging kan blijven.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en wij sturen je de rapportage toe.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.