Grotendeels verbouwde en verduurzaamde, vrijstaande woning op een toplocatie in Ede

Aan een van de mooiste lanen van Ede, de geliefde Burgemeester Prinslaan in Ede-Oost, staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning die in de afgelopen jaren grotendeels is verbouwd. Nu krijg je de kans om de puntjes op de -i te zetten, waardoor dit huis echt jouw thuis wordt. Er zijn vier slaapkamers, twee toiletruimtes, 2 casco badkamers en aan de tuinkant is een multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is. De diepe tuin heeft een uitstekende zonligging, er is een berging en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

De Burgemeester Prinslaan behoort tot de meest geliefde en karakteristieke lanen van Ede. In de omgeving zijn diverse basisscholen, net als de Ginkelse Hei en het bos. Ede heeft een uitstekend voorzieningenniveau qua sport en cultuur, middelbaar- en hoger onderwijs, een centrum met vele winkels, een theater, bioscoop en nog veel meer. Het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen zorgt voor goede verbindingen richting Arnhem, Utrecht en Amsterdam.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van deze vrijstaande woning is aan de voorzijde, naast de erker die in een donkere kleur is geschilderd. Eenmaal binnen sta je in een ruime hal, die net als de rest van het huis grotendeels is verbouwd. Sinds de aankoop in 2022 is de woning grondig gerenoveerd. Hierbij zijn onder meer het dak, de vloeren, de elektra en de isolatie vernieuwd. De groene deur biedt toegang tot de wijn-/provisiekelder en achter de witte deur bevindt zich de vernieuwde toiletruimte. Verder beschikt de hal over een garderobe nabij de entree en een fraaie laminaatvloer die het geheel een warme uitstraling geeft.
Aan het einde van de hal is de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. De totale oppervlakte is meer dan 50 m2, met genoeg plek om lekker te leven en te koken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de erker, en het eetgedeelte is vlak naast de keuken. Bij de dubbele tuindeuren is een open ruimte, die onder andere geschikt is als zitplek of speelhoek van de kinderen. Het glas-in loodraam is behouden, voor extra sfeer en karakter in huis.
In de keuken staan een lange wandopstelling en, enigszins verscholen, een hoge kastenwand. Het donkere aanrechtblad met spoelbak past perfect in het geheel en de inductie kookplaat, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd. In de aanbouw is een multifunctionele ruimte die nu als wasruimte, tijdelijke doucheruimte en tv-hoek in gebruik is.

Eerste verdieping:
Het fijne gevoel van ruimte is ook aanwezig op de overloop, waar nu een fijne thuiswerkplek is. Er ligt, net als op de begane grond, laminaat op de vloer en de wanden zijn gestuct. Vanaf hier is er toegang tot de master bedroom met een badkamer (casco), een tweede slaapkamer, een tweede badkamer (casco) en een toiletruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als logeerkamer, heeft dubbele deuren naar het balkon boven de erker. Aan de achterzijde is de royale master bedroom, met stijlvol behang op de wand achter het bed.
Daarnaast zijn de verdiepingen met circa 2,50 meter verlengd, wat heeft geresulteerd in een royale indeling met ruime kamers. In beide badkamers zijn diverse werkzaamheden verricht, waaronder het plaatsen van leidingen en afvoer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn verbouwd en ingericht als sfeervolle kinderkamers. Een bijzonder detail is de karakteristieke bordestrap, die niet alleen bijdraagt aan de charme van de woning, maar tevens praktische bergruimte onder de trap biedt.

Exterieur:
De diepe achtertuin op het zonnige zuiden grenst aan de Buurtweg, die met de auto en andere voertuigen bereikbaar is. In de tuin bevindt zich een ruime berging en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het grote terras heeft een uitstekende zonligging, terwijl kinderen volop ruimte hebben om te spelen. Achter in de tuin is bovendien een tweede terras gerealiseerd. In de voortuin zie je hoge beplanting en voor de garage/berging is een plek gemaakt om de fietsen te stallen.

Bijzonderheden:
– vanaf 2022 zijn de volgende verbeteringen uitgevoerd: geheel nieuw dak, begane grond vloer vervangen door geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, alle balklagen, elektra vervangen, geïsoleerde binnenwanden en zijn de buitengevels geïsoleerd.
– Vrijstaande jaren ’30-woning met authentieke details;
– Gebruiksoppervlakte wonen circa 170 m2;
– Vier slaapkamers, twee casco badkamers en twee toiletruimtes;
– Multifunctionele ruimte op de begane grond (nu tv- en wasruimte);
– Diepe tuin (zuid) met berging en achterom;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Energielabel C.