Start verkoop nieuwbouwproject Linthaege in Ede aangekondigd
6 mei 2026
NVM: Woningmarkt meer in balans door toename aanbod en afvlakkende prijzen
De woningmarkt komt in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans. Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen. Dat blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Wij hebben de trends en cijfers overzichtelijk voor je op een rij gezet!
De woningmarkt Q1 in vogelvlucht
✓ Toename aanbod zorgt voor een rustiger marktbeeld: minder transacties, iets langere verkooptijden en kleiner verschil vraag-verkoopprijs
✓ Verkoopprijzen vlakken af of dalen licht, flinke regionale verschillen
✓ Prijsdaling deels door toename verkoop van kleinere en goedkopere woningen
✓ Duidelijk verschil in woningtypes: energiezuinige en instapklare woningen verkopen beter dan woningen met onderhoud of slechter energielabel
✓ Betaalbaarheid staat onder druk, vooral voor starters, door hogere rente en energiekosten
✓ Onzekerheid door internationale ontwikkelingen zorgt voor minder vertrouwen en afwachtend gedrag bij kopers en verkopers
✓ De markt blijft krap: vraag is nog steeds groter dan aanbod en er wordt nog steeds vaak overboden. Structurele problemen – zoals schaarste en betaalbaarheid – blijven bestaan.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q1 aan!
Minder verkopen door onzekerheid en hogere rente
In het eerste kwartaal van 2026 verkochten NVM-makelaars circa 34.600 bestaande woningen. Dat is 27% minder dan in het voorgaande kwartaal en een sterkere daling dan gebruikelijk in deze periode. Dit komt ook doordat vorig kwartaal het aantal verkopen op een zeer hoog niveau lag. Ten opzichte van een jaar geleden bleef het aantal verkopen ongeveer gelijk.
Regionaal en lokaal zijn er duidelijke verschillen zichtbaar. In regio’s en plaatsen waar het aanbod sterker is toegenomen zien we vaak nog groei, bijvoorbeeld in de regio Veluwe (+4%). Lokaal zien we daarbij grotere uitschieters, zoals in gemeente Ede (+24%), Veenendaal (+13%) en Amersfoort (+10%).
Prijsdaling sterker dan gebruikelijk
De gemiddelde verkoopprijs komt uit op 485.000 euro, een daling van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Hoewel prijzen in het eerste kwartaal vaker dalen, ligt de gemiddelde daling in de afgelopen vijf jaar rond de 1,2%. De huidige daling is dus groter dan gebruikelijk. De prijsontwikkeling wordt beïnvloed door meerdere factoren:
- de samenstelling van de verkopen (minder grote en dure woningen)
- toename van het aanbod en een ruimere markt met minder concurrentie
- de oorlog in het Midden-Oosten zorgt voor onzekerheid en een afwachtende houding en heeft effect op de hypotheekrente
Gematigde prijsstijging op jaarbasis
In vergelijking met een jaar geleden ligt de gemiddelde verkoopprijs nog wel hoger (+2,7%). We zien de prijsontwikkeling verder afvlakken, maar er zit nog wel een lichte stijging in.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Markt wordt rustiger: minder overbieden en langere verkooptijd
De afkoeling van de markt vertaalt zich in iets minder verkopen boven de vraagprijs en meer onderhandelingsruimte. Hierdoor nemen kopers iets langer de tijd om tot een aankoopbeslissing te komen. Daarbij zijn er sterke verschillen in regio’s en type woningen.
- Tweederde van de woningen wordt ook nu nog boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt 3,7% boven de vraagprijs betaald.
- Tegelijkertijd neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af. Vooral woningen met een minder gunstig energielabel, hogere prijsklasse of minder populaire ligging krijgen minder belangstelling en blijven langer op de markt.
Verkooptijden lopen licht op
De gemiddelde verkooptijd van verkocht woningen is dit kwartaal iets opgelopen naar 32 dagen. Een jaar geleden was dit nog 30 dagen. Het laat zien dat de verkoopbaarheid van woningen nog steeds goed is, maar wel iets daalt. Opgeteld is 82% van de woningen binnen 1 kwartaal verkocht, nog steeds een goede score.
Meer aanbod, maar schaarste blijft
Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal woningen dat te koop staat bij NVM Makelaars licht gestegen tot bijna 30.000 woningen. Daarmee blijft het aanbod stabiel op het niveau dat we kennen sinds het tweede kwartaal van 2025. Vergeleken met een jaar geleden is het aanbod met 21% toegenomen.
Minder verkopen zorgt voor meer aanbod
De toename van het aanbod komt vooral doordat woningen minder snel worden verkocht. Hierdoor neemt de krapte op de markt af en loopt de krapte-indicator op naar 2,6. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,6 woningen te koop. Ondanks deze ontwikkeling blijft de woningmarkt krap. In veel regio’s worden woningen nog altijd snel verkocht en is de vraag groter dan het aanbod.
Daarnaast ontstaan er grotere verschillen binnen het woningaanbod: energiezuinige en instapklare woningen verkopen sneller en beter dan woningen met een slecht energielabel of veel onderhoud. Ook in het hogere segment komt het vaker voor dat woningen minder interesse krijgen dan verwacht.
Verwachtingen
-
We zien dat de woningmarkt geleidelijk meer in balans komt. Kopers krijgen meer keuze en meer tijd om een beslissing te nemen, waardoor de hectiek van de afgelopen jaren wat af lijkt te nemen. Dat geeft kopers meer ruimte, maar het betekent niet dat de woningmarkt ineens ontspannen is.
-
De betaalbaarheid blijft onder druk staan en in veel regio’s is er nog altijd sprake van schaarste. Voor veel huishoudens blijft het vinden van een passende woning een uitdaging.
-
Hoewel de aanwas van nieuwbouwwoningen toeneemt, staat de nieuwbouw onder druk door lange bouwtijden en hoge financieringskosten voor overbrugging. Dit belemmert de doorstroming in de bestaande bouw. Betaalbaarheid, woningtype en doorlooptijd moeten beter in balans komen om de markt weer in beweging te krijgen.
-
Recente ontwikkelingen op het wereldtoneel, zoals de oorlog in Iran, zorgen voor onzekerheid bij kopers. De stijgende rente, hogere energieprijzen en dalend consumentenvertrouwen hebben een negatief effect op de verkoopbaarheid van woningen en de prijsontwikkeling. Ook raakt dit de betaalbaarheid, met name voor starters.
-
De verwachting voor 2026 is dat de prijzen op jaarbasis licht verder stijgen of stabiel blijven. De duur en impact van de oorlog zullen mede bepalend zijn voor het verdere prijsverloop van woningen. Hoe de prijzen zich de komende tijd daadwerkelijk gaan ontwikkelen, zal moeten blijken uit de volgende kwartaalcijfers.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en je ontvangt de rapportage automatisch in je mailbox.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.