NHG-grens stijgt in 2026: meer mensen kunnen straks een huis kopen met extra zekerheid
27 oktober 2025
Sterke stijging woningaanbod zorgt voor gematigde prijsstijging in 2e kwartaal 2025
Recordaantal woningen te koop, prijsstijging vlakt af
In het tweede kwartaal van 2025 kwamen er ruim 52.000 woningen te koop: een recordaantal sinds 2008. Er werden zo’n 42.000 woningen verkocht door NVM-makelaars, 15% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Bovendien lijken de prijsstijgingen iets af te vlakken. Dat blijkt uit de nieuwe woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM.
De woningmarkt in vogelvlucht
In het tweede kwartaal werden er ruim 42.000 woningen verkocht, 15% meer dan een jaar geleden. Vooral de verkoop van appartementen loopt goed, mede doordat dit woningtype veel uitgepond wordt (verkoop van voormalige huurwoningen). Dit biedt kansen aan onder andere starters.
Mede door deze uitpondingen gaat de prijsstijging op jaarbasis minder hard dan voorgaande kwartalen. De gemiddelde transactieprijs komt uit op 495.000 euro. Dit is nog steeds een stijging van 6,2% op jaarbasis en 4% vergeleken met het vorige kwartaal.
Ook de enorme toename van het woningaanbod draagt hieraan bij. Er zijn de afgelopen 20 jaar niet zoveel woningen te koop gezet als dit kwartaal. Het zorgt voor een iets minder krappe markt, waarbij kopers meer te kiezen hebben.
Desondanks worden woningen nog steeds zeer snel verkocht en wordt bij driekwart van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs. De krapte op de markt blijft dus groot en verkopers zijn dan ook blij met de snelle verkoop en hoge prijs van hun woningen.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q2 aan!
Prijzen stijgen, maar wel minder hard
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning ligt nu op 495.000 euro. Dit is 4% hoger dan een kwartaal eerder en 6,2% hoger dan een jaar geleden.
- Een stijging van 4% op kwartaalbasis is fors, maar redelijk gemiddeld voor een 2e kwartaal. De prijzen stijgen door de hogere lonen en verbeterde leencapaciteit, de krapte op de markt en het aanhoudende vertrouwen in de markt.
- De stijging van 6,2% op jaarbasis is nog steeds een stevige stijging, maar minder fors dan voorheen. Die demping komt door een sterke verruiming van het aanbod van vaak kleinere uitpondwoningen. Dit drukt de prijs en leidt tot een meer gematigde prijsontwikkeling.
- De prijsstijging is dit kwartaal het kleinst appartementen en het grootst bij 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen.
Regionaal en lokaal zien we flinke verschillen in de prijsontwikkelingen op jaarbasis. Benieuwd naar de prijsontwikkeling in jouw plaats of regio? Download dan onze Kwartaalrapportage Woningmarkt!
Gemiddeld 5,6% méér betaald dan de vraagprijs
Vorig kwartaal was dit nog 4,5%. Voor tussenwoningen (+7,7%) en appartementen (+6,5%) werd het meeste boven de vraagprijs geboden, bij vrijstaande woningen zit er met +0,6% minder ruimte.
Aandeel overbiedingen blijft hoog
Het aandeel woningen dat werd verkocht boven de vraagprijs is dit kwartaal licht gestegen naar bijna 74%, het hoogste aandeel in 3 jaar. Bij tussenwoningen was dit aandeel zelfs 84%. De toename van het aanbod leidt er blijkbaar nog niet toe dat de concurrentiestrijd minder groot wordt. Hoeveel er wordt overboden is wel sterk afhankelijk van woningtype en regio, maar ook van zaken als kwaliteit, onderhoud, energielabel en ligging van de woning.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Woningverkoop in de lift
In het tweede kwartaal van 2025 verkochten NVM-makelaars ruim 42.000 woningen. Vergeleken met een jaar eerder is dat bijna 15% meer. Dit is een flinke stijging die past in de trend van stijgende woningverkopen in de afgelopen twee jaar.
Vooral de verkoop van appartementen is sterk gestegen met bijna 23% meer verkopen in een jaar tijd. Er zijn ook meer appartementen te koop gezet. Dit komt grotendeels door het hoge aantal uitpondingen (de verkoop van voormalige huurwoningen) op dit moment.
Woningaanbod groeit sneller dan verkopen, maar stijgende lijn zet door
Er is een directe relatie tussen het aantal te koop gezette woningen en het aantal verkopen. Meestal liggen deze aantallen erg dicht op elkaar, maar dit kwartaal stijgt het aantal te koop gezette woningen veel harder dan het aantal verkopen. De verwachting is dan ook dat de trend van stijgende woningverkopen verder door zal zetten.
Meeste woningen binnen 4 weken verkocht
De huidige marktsituatie is zeer gunstig voor verkopers. Er zijn vaak veel geïnteresseerden voor een woning, met veel bezichtigingen en biedingen tot gevolg. Dit leidt tot korte verkooptijden.
Al ruim een jaar schommelt de verkooptijd rond de 27 dagen, van het moment van te koop zetten tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. De verkooptijd van tussenwoningen is met 24 dagen het snelst, voor vrijstaande woningen is de verkooptijd met 33 dagen iets langer.
Voor ruim 9 op de 10 woningen die zijn verkocht, duurde dit niet langer dan 3 maanden. Slechts voor 4% van de transacties duurde de verkoop langer dan een half jaar.
Sterke stijging aanbod
Het aantal woningen dat de koop staat bij NVM makelaars nam dit kwartaal sterk toe. Door een jaar-op-jaarstijging van 23% komt het woningaanbod voor het eerst in twee jaar weer boven de 30.000 woningen. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 staan er bijna 7.500 meer woningen te koop, een stijging van 30%. Op deze aanhoudende krappe woningmarkt is dit extra aanbod een welkome verlichting.
Meer aanbod zorgt voor meer keuze voor de consument en dat drukt de prijzen. Tegelijkertijd is er nog veel meer woningaanbod nodig om de markt in evenwicht te krijgen.
Woningmarkt blijft krap
De landelijke NVM krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transacties) komt dit kwartaal uit op 2,3. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,3 woningen te koop. Dit is maar iets hoger dan een jaar geleden. Ook vergeleken met vorig kwartaal is de krapte op de markt amper gedaald. Doordat de woningen die in aanbod komen ook weer snel worden verkocht, blijft de verhouding tussen vraag en aanbod vrijwel hetzelfde.
Slechts 30% aanbod onder 4 ton
Vooral in de hogere prijsklassen nam het aanbod toe. Hierdoor zijn er steeds minder woningen te vinden in de goedkopere segmenten. Landelijk valt nog maar 30% van het aanbod onder de 400.000 euro.
Verwachtingen
Aanbod
We zien dat er meer aanbod op de markt komt, wat leidt tot meer verkopen en dus tot meer kansen voor woningzoekers. Een flink deel van het aanbod bestaat uit betaalbare voormalige huurwoningen, wat met name voor koopstarters kansen biedt. Opvallend is dat het aantal woningen dat te koop komt harder stijgt dan het aantal verkopen, terwijl de gemiddelde verkooptijd nog altijd onder de vier weken blijft. De verwachting is dan ook dat de trend van stijgende woningverkopen de komende tijd doorzet.
Hypotheekrente
De verwachtingen over de hypotheekrente zijn wisselend. De rente is nu stabiel, wat verkopers samen met de hogere lonen meer mogelijkheden en vertrouwen geeft om een woning te kopen. Dan zijn er nog de huidige (geo)politieke ontwikkelingen die een rol kunnen spelen. Naast de val van het kabinet gebeurt er veel op het wereldtoneel. Dit zou een negatief effect kunnen hebben op de rente en het consumentenvertrouwen. Op dit moment is daar echter géén sprake van.
Krapte
Het is goed nieuws dat er meer woningen op de markt komen, maar toch blijft de woningmarkt krap. Uitponden lost het woningtekort niet op en verschuift het probleem naar de huurmarkt. Hoewel er lokaal iets meer nieuwbouw werd opgeleverd, worden er nog steeds weinig bouwvergunningen afgegeven en blijft het aanbod aan grondgebonden nieuwbouwwoningen dalen. Dit leidt tot disbalans tussen aanbod, betaalbaarheid en behoefte van kopers.
Prijsontwikkeling
De vraag naar (koop)woningen blijft hoog, terwijl de woningbouw achterblijft. Door de blijvende mismatch tussen vraag en aanbod is de verwachting dat de huizenprijzen dit jaar blijven stijgen. Ook de hogere lonen, verbeterde leencapaciteit en het vertrouwen in de markt draagt hieraan bij. Hoe de prijzen zich de komende tijd daadwerkelijk gaan ontwikkelen, zal moeten blijken uit de volgende kwartaalcijfers.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en je ontvangt de rapportage automatisch in je mailbox.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.