NVM Business: Een toename in aanbod en opnames
5 februari 2025
NVM: Prijsstijging woningmarkt houdt aan
Meer transacties, minder te koop
In het vierde kwartaal van 2023 zijn er meer woningen verkocht tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de nieuwe woningmarktcijfers en analyse van makelaarsvereniging NVM over het vierde kwartaal van 2023.
Het aantal verkopen is dit kwartaal flink toegenomen. Het vertrouwen onder kopers en verkopers neemt toe en de dalende rente verbetert de betaalbaarheid van woningen. De krapte op de markt is echter groot. Hierdoor zijn de woningprijzen voor het derde achtereenvolgende kwartaal gestegen. De biedingenstrijd onder kopers lijkt weer terug te zijn, met als gevolg dat steeds meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder!
Derde kwartaal op rij met prijsstijging
Voor het derde kwartaal op rij zet de prijsstijging van woningen door. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning was in het 4e kwartaal van 2023 434.000 euro. Dit is +3,1% hoger dan het vorige kwartaal en +5,3% hoger dan een jaar geleden.
De prijzen van verkochte tussenwoningen en appartementen stegen dit kwartaal het hardst, die van vrijstaande woningen het minst.
De belangrijkste reden voor de prijsstijging is de krapte op de markt en de verbeterde betaalbaarheid. Er staan nog steeds weinig woningen te koop, wat zorgt voor grote prijsdruk. Het overbieden neemt dan ook verder toe.
Aantal transacties flink toegenomen
NVM-makelaars verkochten in het 4e kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande woningen. Vergeleken met het vorige kwartaal ligt het aantal verkopen 9,2% hoger, vergeleken met een jaar geleden zelfs 12% hoger.
Verkooptijd neemt af
De gemiddelde verkooptijd komt dit kwartaal uit op 30 dagen. Dat is 2 dagen sneller dan een kwartaal eerder. Van de woningen die verkocht zijn, is 84% van de woningen binnen een kwartaal verkocht. Voor nog eens 9% van de woningen geldt dat ze binnen aan half jaar zijn verkocht. De verkoop van tussenwoningen gaat het snelst met een gemiddelde verkooptijd van 25 dagen. Een flink verschil met vrijstaande woningen, waarvan de verkooptijd 48 dagen is.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Overbieden bij meer dan de helft van de transacties
In het 4e kwartaal werd bijna 53% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Vorig kwartaal was dit nog 46%. Mede door de krapte op de markt neemt het overbieden sterk toe en hebben verkopers een betere positie in onderhandelingen.
Vraag-verkoopprijsverschil
Gemiddeld wordt er weer meer betaald dan gevraagd voor een woning. Het verschil tussen de vraagprijs en de transactieprijs ligt in het 4e kwartaal op +1,3%. Bij vrijstaande woningen kan door kopers nog het meest onderhandeld worden; er wordt gemiddeld 1,6% minder betaald dan gevraagd wordt. Voor alle overige woningtypen is er sprake van een positief verschil. Voor tussenwoningen werd het meeste overboden met gemiddeld +2,9%.
Woningaanbod daalt hard
Vergeleken met het vorige kwartaal stonden er ruim 11% minder woningen te koop. Ten opzichte van een jaar geleden is de daling maar liefst –26,5%. Dat er zo weinig woningen te koop staan, is een gevolg van het feit dat er weinig woningen te koop worden gezet, terwijl het aantal transacties flink is toegenomen.
De krapte op de woningmarkt neemt dus verder toe. De krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transacties) komt uit op 2,1. Ofwel: voor elke potentiële kopers op de markt staan er 2,1 woningen te koop. De krapte is het grootst voor tussenwoningen (1,3). Voor vrijstaande woningen is de markt nog wat ruimer (4,2). Wanneer de indicator onder de 5 uitkomt spreken we van een krappe woningmarkt.
Vooruitblik
Na de dip op de woningmarkt eind 2022 en begin 2023, is de dynamiek op de woningmarkt op dit moment weer helemaal terug. Het aantal transacties is flink toegenomen en de woningprijzen stijgen door.
Verkopers
De verwachting is dat het aantal transacties in 2024 ongeveer gelijk zal blijven aan 2023. De vraag is weliswaar toegenomen, maar er moet wel voldoende aanbod zijn om te kunnen verkopen. Mits de omstandigheden op de markt niet te veel zullen wijzigen, verwachten we dat de prijzen dit jaar door zullen stijgen. Verkopers hebben er meer vertrouwen in dat de woning snel verkocht kan worden, mede door de stijgende woningprijzen. Dit kan voor woningeigenaren aanleiding zijn om nu te gaan verkopen.
Kopers
De krapte en stijgende woningprijzen zijn minder goed nieuws voor kopers, met name voor starters. Tegelijk zien we door hogere lonen, een lagere hypotheekrente en lagere energielasten dat de betaalbaarheid verbetert. Het aantal particuliere beleggers dat actief is op de woningmarkt is ook hard gedaald, wat zorgt voor meer kansen voor starters (hoewel deze het nog steeds heel lastig hebben).
Nieuwbouw essentieel
Voor een gezonde woningmarkt is evenwicht tussen vraag en aanbod een vereiste. Dat evenwicht is nu nog ver te zoeken. Er is bezorgdheid voor de langere termijn over de krapte van de markt en het uitblijven van voldoende en betaalbaar (nieuwbouw)aanbod. Nieuwbouw is essentieel om de woningmarkt vlot te trekken en het woningtekort aan te pakken.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en wij sturen je de rapportage toe.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.