Huizenprijzen in derde kwartaal 2024 licht gestegen, zomerdip blijft uit
11 oktober 2024
NVM: Meer woningaanbod en vlotte verkoop in 4e kwartaal 2024
In het vierde kwartaal van 2024 kende de woningmarkt een enorme dynamiek. Er was meer aanbod met vlotte verkopen en de huizenprijzen blijven stijgen, zij het minder hard. Dat blijkt uit de nieuwe woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q4 aan!
Gematigde prijsstijging in het vierde kwartaal
De gemiddelde prijs van door NVM-makelaars verkochte woningen komt dit kwartaal uit op 483.000 euro. Dat is 9.000 euro meer dan vorig kwartaal, een prijsstijging van 2,5%. Dit is naar verhouding een gematigde prijsontwikkeling.
Op jaarbasis stegen de prijzen 11,5%. Dat is iets minder dan in de afgelopen twee kwartalen. De verkoopprijs van tussenwoningen en hoekwoningen stegen met 13% en 14% het meest, die van appartementen met 9,3% het minst.
Omdat het aantal verkochte appartementen dit kwartaal flink is toegenomen, en deze woningen gemiddeld iets minder in prijs gestegen zijn dan de andere woningtypen, dempt dit de totale prijsontwikkeling.
Aandeel overbiedingen blijft hoog
In het vierde kwartaal werd bij zeven op de tien verkochte woningen meer betaald dan de vraagprijs, waarmee het overbieden stabiliseert. Het aandeel overbiedingen is hoog, maar neemt nauwelijks nog toe. Dit biedt kansen voor steeds meer woningzoekers. Ondanks dat ze in de huidige markt nog steeds zeer snel moeten handelen, hebben ze meer te besteden en meer te kiezen door het hoge aantal aanmeldingen.
Gemiddeld wordt er 4,9% meer betaald dan de vraagprijs van de woning. Voor tussenwoningen werd het meest overboden met 6,9%. Voor vrijstaande woningen werd tot nu toe nog iets minder betaald dan de vraagprijs, maar dit kwartaal komt het vraag-verkoopprijsverschil op 0% uit.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Aantal woningverkopen sterk gestegen
In het vierde kwartaal van 2024 zijn er door NVM-makelaars ruim 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan een jaar geleden. Dit is een stijging van ruim 19%. Over heel 2024 zijn bijna 145.000 woningen verkocht. Dit maakt het qua doorstroming een beter jaar dan 2023, waarin 132.000 woningen werden verkocht.
De sterke stijging van het aantal transacties komt door een combinatie van factoren:
- Het sentiment en vertrouwen in de woningmarkt is positief, mede door een dalende hypotheekrente en hogere lonen. Daarbij kunnen veel doorstromers hun overwaarde inzetten.
- Er kwamen meer woningen te koop door verkopen (‘uitponden’) van investeerders in (voormalige) huurwoningen. Door de combinatie van krapte en hoge vraag werd dit aanbod vlot verkocht.
Woningverkoop verloopt steeds sneller
Het duurt op dit moment gemiddeld 27 dagen om een woning te verkopen, van het moment van te koop zetten tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. Dit is even snel als het vorige kwartaal en 3 dagen sneller in vergelijking met een jaar eerder.
De verkoop van tussenwoningen en hoekwoningen gaat het snelst. Bij vrijstaande woningen duurt het verkoopproces het langst met gemiddeld 38 dagen.
Van de woningen die in het derde kwartaal van 2024 te koop zijn gezet, was 58% binnen een maand alweer verkocht. 18% was binnen 2 maanden verkocht en in totaal is 82% van de woningen binnen 3 maanden verkocht.
Woningaanbod blijft stabiel
Het aantal te koop staande woningen aan het eind van het vierde kwartaal is bijna 26.000. Dit aanbod is al drie kwartalen redelijk stabiel. Vergeleken met een jaar geleden is het aanbod licht gestegen met 3%. Het aanbod van appartementen steeg het hardste met 15%. Alleen het aanbod twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen daalde met -8% en -5%.
Tegenover de 26.000 te koop staande woningen staan dit kwartaal ruim 43.000 woningverkopen. Ondanks het krappe woningaanbod zijn dus toch veel kopers geslaagd in hun zoektocht naar een woning. Dat lijkt een tegenstelling, maar dit komt doordat er dit kwartaal ook ruim 45.000 woningen te koop zijn gezet. Dus we starten het kwartaal met weinig aanbod, gedurende het kwartaal worden veel woningen te koop gezet en snel verkocht, en we eindigen het kwartaal weer met weinig aanbod.
Krapte-indicator
Woningen worden nog steeds zeer snel verkocht en de krapte op de markt blijft groot, mede door gebrek aan doorstroming. De landelijke NVM krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transactie) is dit kwartaal gedaald van 2,3 naar 1,8. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 1,8 woningen te koop. Wanneer de indicator onder de 5 ligt, spreken we van een krappe woningmarkt.
Vooruitblik
In de eerste helft van 2024 leek het net zo’n moeilijk jaar voor de woningmarkt te worden als in 2021. Een jaar met gigantische prijsstijgingen en overbiedingen, veel vraag en weinig aanbod, ‘gekte’ op de markt en een zeer lastige situatie voor woningzoekers.
Inmiddels is de markt iets bijgedraaid. We zien dat er meer aanbod op de markt komt, wat leidt tot meer verkopen en dus tot meer kansen voor woningzoekers. De verwachtingen zijn dat in 2025 de hypotheekrente verder gaat dalen en dat veel mensen met een hoger salaris kunnen bieden. Daarbij wordt de NH-grens verhoogd en maken starters tot 525.000 euro aanspraak op de startersvrijstelling.
Kanttekening bij deze ontwikkeling is dat dit een prijsopdrijvend effect zal hebben, waardoor vooral starters steeds meer moeite zullen krijgen om een betaalbare woning te vinden. Tegelijkertijd merken makelaars dat de vraag iets afneemt. Wanneer het aanbod ook volgend jaar op een hoog niveau blijft, biedt dit opnieuw kansen voor woningzoekers die er tot nu toe niet tussen wisten te komen.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en wij sturen je de rapportage toe.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.