NHG-grens stijgt in 2026: meer mensen kunnen straks een huis kopen met extra zekerheid
27 oktober 2025
NVM: Recordprijzen bij meer aanbod en vlotte verkopen
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland is in het laatste kwartaal van 2025 op €502.000 uitgekomen. Dat blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Wij hebben de trends en cijfers overzichtelijk voor je op een rij gezet!
De woningmarkt Q4 in vogelvlucht
- Prijzen stabiliseren op hoog niveau: gemiddelde verkoopprijs 502.000 euro, 1,8% hoger dan vorig kwartaal en 3,9% hoger op jaarbasis.
- Nog nooit zoveel woningen te koop gezet: maar liefst 49.500 woningen kwamen te koop.
- Zeer veel woningen verkocht: NVM-makelaars verkochten ruim 47.600 koopwoningen, 11% meer dan vorig jaar.
- Aanbod op kwartaalbasis licht gedaald door hoge aantal verkopen, desondanks bijna overal meer aanbod dan een jaar geleden.
- Iets rustiger marktbeeld: minder hectiek, minder overbiedingen en meer ruimte voor bezichtigingen en afweging.
- Krapte op de markt blijft desondanks groot: er is veel vraag, woningen worden snel verkocht en er wordt nog steeds vaak en veel overboden. Structurele problemen – zoals schaarste en betaalbaarheid – blijven bestaan.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q4 aan!
Gemiddelde verkoopprijs voor het eerst boven de 5 ton
De gemiddelde prijs waarvoor een bestaande koopwoning via NVM-makelaars verkocht werd, lag in het 4e kwartaal van 2025 op 502.000 euro. Dit is 3,9% hoger dan aan jaar geleden. Hoewel hiermee een nieuwe recordhoogte is bereikt, vlakt de prijsstijging geleidelijk verder af.
Gemiddeld lag de verkoopprijs ‘slechts’ 1,8% hoger dan het kwartaal ervoor. Het lijkt iets rustiger op de woningmarkt met minder hectiek, vaak minder hoge (over)biedingen en meer ruimte voor bezichtigingen. Zolang het aantal te koop gezette woningen hoog blijft, zal deze ontwikkeling naar verwachting doorzetten.
Regionaal en lokaal zien we flinke verschillen in de prijsontwikkelingen op jaarbasis. Benieuwd naar de prijsontwikkeling in jouw plaats of regio? Download dan onze Kwartaalrapportage Woningmarkt!
72% verkocht boven de vraagprijs
Het aandeel woningen dat werd verkocht boven de vraagprijs lag dit kwartaal op 72%. Bij tussenwoningen wordt bij meer dan 80% van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs, bij vrijstaande woningen bij minder dan de helft.
Dit zien we ook terug bij de mate van overbieden. Gemiddeld werd er 4,7% méér voor een woning betaald dan de vraagprijs. Voor tussenwoningen en appartementen wordt er ongeveer 6% meer betaald, voor de overige woningtypen ligt dit wat lager. Bij vrijstaande woningen werd er gemiddeld 0,4% meer betaald dan de vraagprijs.
Op één na hoogste aantal verkopen
In het vierde kwartaal van 2025 verkochten NVM-makelaars ruim 47.600 koopwoningen, 11% meer dan een jaar eerder en bijna 15% vergeleken met het vorige kwartaal. Dat is het op één na hoogste aantal verkopen sinds de start van de metingen in 1995.
De belangrijkste oorzaak voor dit hoge aantal is het grote aantal te koop gezette woningen, een trend die al twee jaar zichtbaar is. Woningen vinden massaal en zeer snel hun weg naar een nieuwe eigenaar. De verkoop van voormalige huurwoningen (uitponden) speelt hierin een belangrijke rol.
Toch is dit niet de enige oorzaak; woningbezitters hebben op dit moment veel vertrouwen in een hoge verkoopopbrengst en het vinden van een nieuwe woning. Ook is er meer doorstroming door de oplevering van nieuwbouwwoningen. Tot slot is de hypotheekrente stabiel en de financierbaarheid van woningen op dit moment goed.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Veel nieuwe woningen te koop gezet
In het 4e kwartaal kwamen er 49.500 woningen nieuw in aanbod bij NVM-makelaars. Dit zijn ruim 4.000 woningen meer dan een jaar geleden. Er zijn in een 4e kwartaal niet eerder zoveel woningen te koop gezet.
Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woningen daalde in een jaar tijd licht. Ook het aantal biedingen per woning nam iets af. Dit komt niet door minder vraag, maar door de forse groei van het aanbod. Woningzoekenden kunnen daardoor wat gemakkelijker een bezichtigingen krijgen met meer ruimte voor afwegingen.
Aanbod blijft op hoog niveau
Ondanks het grote aantal woningen dat de koop werd gezet is het totale beschikbare aanbod aan het einde van dit kwartaal onder de 30.000 woningen uitgekomen. Ten opzichte van een jaar eerder is dit aanbod wel gestegen met 16,2%. Daarmee ligt het aanbod nog steeds op een relatief hoog niveau in vergelijking met voorgaande jaren.
De lichte afname van het aanbod heeft te maken met het grote aantal woningen dat dit kwartaal is verkocht. Er kwamen veel nieuwe woningen op de markt, maar niet genoeg om het grote aantal verkopen te compenseren. Dit onderstreept dat de vraag op de woningmarkt onverminderd groot blijft.
Krapte op de markt blijft groot
In vergelijking met het vorige kwartaal is de krapte op de woningmarkt iets toegenomen. De landelijke NVM krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transacties) komt dit kwartaal uit op 1,9. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 1,9 woningen te koop. Dit duidt op een zeer krappe markt met veel vraag tegenover relatief weinig aanbod.
Vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar geleden, is de krapte op de markt niet veel veranderd. Er is veel vraag, woningen worden snel verkocht en er wordt vaak en veel overboden. Toch zien we ook dat door het toegenomen aanbod veel woningzoekers erin slagen een woning te bemachtigen. Ondanks de krapte is de dynamiek hoog en worden er zeer veel woningen verkocht.
Woningverkoop verloopt nog steeds zeer snel
De gemiddelde verkooptijd van woningen ligt al geruime tijd rond de 28 dagen, van het moment van te koop zetten tot de ondertekening van de koopakte. De huidige marktsituatie is dus nog steeds zeer gunstig voor verkopers.
Verwachtingen
Het groeiende woningaanbod is goed nieuws voor kopers in deze krappe markt. Ook de stabiele of licht dalende hypotheekrente en stijgende lonen vergroten het vertrouwen en de mogelijkheden om een huis te kopen. Dit zien we terug in de stabilisatie van de woningprijzen en een lichte afname van het aantal bezichtigingen en biedingen.
Vooral de toestroom van voormalige huurwoningen zorgt voor meer betaalbare opties, wat met name koopstarters nieuwe kansen biedt. Starters moeten vaak nog wel een flinke zak eigen geld mee kunnen brengen om kans te maken. Bovendien kunnen mensen die een betaalbare huurwoning zoeken bijna geen kant meer op. Het is een verschuiving van het probleem zolang het woningtekort niet wordt opgelost.
Ondanks het toenemende aanbod blijft de keuze beperkt door de vaak vlotte verkopen. De transactieprijzen stijgen daarbij nog licht, wat verkopers vertrouwen geeft om een volgende stap te zetten. De woningmarkt is nog altijd erg krap en de prijzen historisch hoog. Er is nog veel meer aanbod nodig om de woningmarkt in balans te brengen. Door het beperkte aantal nieuwbouwwoningen is een structurele oplossing voor het woningtekort nog niet in zicht.
De verwachting is dan ook dat de huizenprijzen dit jaar verder blijven stijgen of stabiel blijven op hoog niveau. Hoe de prijzen zich de komende tijd daadwerkelijk gaan ontwikkelen, zal moeten blijken uit de volgende kwartaalcijfers.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en je ontvangt de rapportage automatisch in je mailbox.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.