Proefmeesters fase 1 is in verkoop
3 april 2025
NVM: Flink meer huizen verkocht in 1e kwartaal van 2025
Kleine prijsdemping door stijgend aanbod voormalige huurwoningen, op jaarbasis wel stijging.
In het eerste kwartaal van 2025 zijn bijna 34.000 huizen verkocht, ruim 13% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Dat blijkt uit de nieuwe woningmarktcijfers van makelaarsvereniging NVM.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q1 aan!
De woningmarkt in vogelvlucht
In het eerste kwartaal werden er bijna 34.000 woningen verkocht, veel meer dan in dezelfde periode in drie voorgaande jaren. Vooral de verkoop van appartementen loopt goed, wat kansen biedt aan onder andere starters.
De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro. Dit is een kleine prijsdaling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is niet ongebruikelijk in een eerste kwartaal. Op jaarbasis stegen de prijzen nog met bijna 10%.
Opvallend is dat 1 op de 5 verkopen een voormalige huurwoning is, waarvan tweederde appartementen. Deze ‘uitpondwoningen’ zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de gemiddelde verkoopprijzen dempen.
Ook in het aanbod zien we een toename, vooral van appartementen. Ondanks de stijging van het aanbod worden woningen nog steeds zeer snel verkocht en blijft de krapte op de markt groot.
Meer weten over de ontwikkelingen en de cijfers in jouw regio of plaats? Lees dan snel verder of vraag gratis onze Kwartaalrapportage Woningmarkt Q1 aan!
Kleine prijsdaling, op jaarbasis wel stijging
De gemiddelde prijs van door NVM-makelaars verkochte woningen komt dit kwartaal uit op 473.000 euro. Dit is een kleine daling van -1,8%. De daling is dit kwartaal het kleinst bij 2-onder-1-kapwoningen en appartementen, en het grootst bij vrijstaande woningen.
Op jaarbasis stegen de prijzen met 9,7%. We zien in de prijsontwikkeling op jaarbasis een licht dalende trend. De prijsontwikkeling van appartementen blijft iets achter bij de overige woningtypen. Het grotere aanbod van uitpondwoningen (wat vaak goedkopere appartementen zijn) dempt de prijsontwikkeling.
Regionaal zien we flinke verschillen in de prijsontwikkelingen op jaarbasis. Benieuwd naar de prijsontwikkeling in jouw plaats of regio? Download dan onze Kwartaalrapportage Woningmarkt!
Gemiddeld 4,4% méér betaald dan de vraagprijs
Dat is iets minder dan de 5% in het afgelopen kwartaal, maar nog wel flink meer dan één en twee jaar geleden. De woningmarkt is in de meeste gebieden nog steeds zeer krap. Voor tussenwoningen is het vraag-verkoopprijsverschil het grootst, er wordt 6,6% meer betaald dan de vraagprijs. Bij vrijstaande woningen is de markt wat minder krap, gemiddeld wordt er 0,6% minder betaald dan de vraagprijs.
Aandeel overbiedingen blijft hoog
Ruim tweederde van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Bij tussenwoningen was dit aandeel zelfs 80%. Alleen vrijstaande woningen werden in minder dan de helft van de verkopen boven de vraagprijs verkocht. Ondanks de krappe markt wordt er dus ook een deel van de woningen verkocht onder de vraagprijs. Dit is sterk afhankelijk van woningtype en regio, maar ook van zaken als kwaliteit, onderhoud, energielabel en ligging van de woning.
Speciaal voor jou hebben wij de belangrijkste kwartaalcijfers van de NVM op regionaal en lokaal niveau verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt.
Aantal woningverkopen sterk gestegen
Dit kwartaal verkochten NVM-makelaar bijna 34.000 woningen, ruim 13% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Vergeleken met het vorige kwartaal zien we een forse daling van -22%. Dit komt doordat vorig kwartaal het aantal verkopen uitzonderlijk hoog was en omdat er dit kwartaal minder woningen te koop werden gezet.
Meer uitpondingen
Het aantal verkopen stijgt al 2 jaar, vooral door de toename van het aantal uitpondingen (de verkoop van voormalige huurwoningen). De verwachting is dat het aantal uitpondingen in 2025 verder zal toenemen. Andere redenen voor de toename in het aantal verkopen zijn:
- Het vertrouwen in de woningmarkt is groot.
- De leencapaciteit blijft op peil.
- Er is meer aanbod dan een jaar geleden, deels omdat meer mensen doorstromen naar een nieuwbouwwoning.
Verkoopkans nog steeds groot
De huidige marktsituatie is zeer gunstig voor verkopers. Er zijn vaak veel geïnteresseerden voor een woning, met veel bezichtigingen en biedingen tot gevolg. Dit leidt tot korte verkooptijden.
Het duurt op dit moment gemiddeld 30 dagen om een woning te verkopen, van het moment van te koop zetten tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. Dit is sneller dan een jaar geleden. De verkooptijd van tussenwoningen is met 25 dagen het kortst, en bij vrijstaande woningen met 49 dagen het langst.
De kans dat een woning snel wordt verkocht is iets kleiner dan vorig kwartaal, maar nog steeds heel groot. 81% van alle woningen die in het 4e kwartaal van 2024 te koop zijn gezet, zijn binnen 3 maanden verkocht. Driekwart werd zelfs binnen 2 maanden al verkocht en 56% binnen 1 maand.
Meer woningen in aanbod
Aan het eind van het 1e kwartaal van 2025 stonden er bijna 26.000 woningen te koop. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Vergeleken met een kwartaal eerder zien we ook een kleine stijging, iets dat niet vaak voorkomt in een 1e kwartaal. Dit is een positieve ontwikkeling.
Meer aanbod zorgt voor meer keuze voor de consument en dat drukt de prijzen. Tegelijkertijd is er nog veel meer woningaanbod nodig om de markt in evenwicht te krijgen.
Veel meer appartementen door uitpondingen
Dit kwartaal stijgt het aandeel appartementen in het aanbod naar meer dan 33%. Dat komt omdat de verkoop van voormalige huurwoningen sterk toeneemt. Een groot deel hiervan is een appartement. We zien ook meer tussenwoningen in het aanbod.
Woningmarkt blijft krap
De landelijke NVM krapte-indicator (verhouding tussen aanbod en transacties) komt dit kwartaal uit op 2,3, hetzelfde als een jaar geleden. Ofwel: voor elke potentiële koper op de markt staan er 2,3 woningen te koop. Wanneer de indicator onder de 5 ligt, spreken we van een krappe woningmarkt.
Verwachtingen
Aanbod
We zien dat er meer aanbod op de markt komt, wat leidt tot meer verkopen en dus tot meer kansen voor woningzoekers. Een flink deel van het aanbod bestaat uit betaalbare voormalige huurwoningen, wat met name voor koopstarters kansen biedt. Ook de oplevering van meer nieuwbouwwoningen zorgt voor een breder aanbod. De verwachting is dat het woningaanbod in het 2e kwartaal verder zal toenemen.
Krapte
Toch blijft de woningmarkt krap. Uitponden lost het woningtekort niet op en verschuift het probleem naar de huurmarkt. Bovendien worden er nog steeds weinig bouwvergunningen afgegeven en blijft het aanbod aan grondgebonden nieuwbouwwoningen dalen. Dit leidt tot disbalans tussen aanbod, betaalbaarheid en behoefte van kopers.
Hypotheekrente
De verwachtingen over de hypotheekrente zijn wisselend. De rente is nu stabiel, wat samen met de hogere lonen de betaalbaarheid verbetert. De huidige geopolitieke en economische onrust zou een negatief effect kunnen krijgen op de rente en het consumentenvertrouwen. Op dit moment is daar echter géén sprake van.
Prijsontwikkeling
De vraag naar (koop)woningen blijft hoog, terwijl de woningbouw achterblijft. Door de blijvende mismatch tussen vraag en aanbod is de verwachting dat de huizenprijzen dit jaar blijven stijgen. Hoe de prijzen zich de komende tijd daadwerkelijk gaan ontwikkelen, zal moeten blijken uit de volgende kwartaalcijfers.
Kwartaalrapportage Woningmarkt
Speciaal voor jou hebben wij de kwartaalcijfers van de NVM verwerkt in onze Kwartaalrapportage Woningmarkt. Alle data van de gemeenten Ede, Veenendaal, Nijkerk en Amersfoort en de landelijke cijfers in één rapportage. Handig om jou inzicht te geven in relevante informatie over de huizenmarkt van het afgelopen kwartaal. Vul hieronder je gegevens in en wij sturen je de rapportage toe.
Wil jij meer inzicht in de situatie voor jouw huidige woning? Of juist voor een aan te kopen woning? Wij helpen jou hier graag verder mee en staan voor je klaar met persoonlijk advies. Zo kun je bij ons terecht voor een vrijblijvende waardebepaling van je woning, een aankoopcheck of gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Neem gerust vrijblijvend contact op!
Vul je gegevens in en wij sturen je de kwartaalrapportage toe per e-mail.