Let op: het effectieve woonoppervlak van deze woning bedraagt 83m2, maar door te weinig daglichttoetreding op de zolder is het formele woonoppervlak vastgesteld op 69m2. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze extra ruimte!
Duurzame woning met energielabel A++, 2 (mogelijk 3) slaapkamers en een tuin op het zuiden
Maak je een doorstart vanuit een appartement, of zet je een eerste stap op de woningmarkt? Op een mooie plek in Kernhem-West staat deze duurzame woning met een zonnige tuin, een uitgebouwde woonkamer en twee slaapkamers. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Met een autovrij plantsoen voor de deur woon je heel rustig, en parkeergelegenheid is er aan de achterzijde.
Kernhem-West is het laatste deel van de populaire wijk Kernhem, aan de noordzijde van Ede. Je woont op de perfecte plek met basisscholen, kinderopvang, bushaltes en een winkelcentrum met gezondheidscentrum in de nabijheid. Met de fiets ben je snel in het centrum en met de auto rij je al snel op de A12 en A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1. Het bos, de heide en landgoed Kernhem zijn mooie plekken voor een heerlijke wandeling of een mountainbiketocht in de natuur.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De buitenzijde van deze moderne woning, met horizontaal en verticaal metselwerk in een donkere kleur, maakt je nieuwsgierig naar hetgeen er binnen is. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. Naast de trap is de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. Dat biedt een goede basis om naar eigen smaak te stylen!
Dankzij de uitbouw heeft de woonkamer een lengte van ruim 6.50 meter, waardoor er genoeg plek is voor een zit- en een eetgedeelte. Bij de trap is geen bergkast maar een open ruimte, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt. Dubbele deuren aan de zuidkant zorgen voor veel lichtinval en een mooie connectie met de tuin.
Aan de voorzijde is de keuken, ingedeeld met een circa 4.50 meter lange wandopstelling. Vier grote lades en meerdere kasten bieden genoeg bergruimte, waardoor de keuken heel opgeruimd oogt. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer staan klaar voor vele jaren kook- en bakplezier.
Eerste verdieping:
Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een over de hele breedte van het huis. Deze kamer is ingericht als master bedroom, en de slaapkamer aan de voorzijde als kleedruimte. In beide kamers ligt een pvc-vloer met houtmotief, afgewerkt met hoge plinten.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een brede wastafel, grote spiegel en een tweede toilet. Naast het toilet hangt een elektrische wandradiator en de douche heeft een glazen wand met deur, waardoor de rest van de badkamer droog blijft tijdens het douchen.
Tweede verdieping:
Wordt dit de derde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of misschien wel je eigen sportruimte? De tweede verdieping biedt een ruime en multifunctionele zolderverdieping met een dakraam, bergruimte in de schuine dakvlakken en een nette pvc-vloer, doorlopend vanaf de eerste verdieping. Door het plaatsen van een groter dakraam kan de woonoppervlakte bovendien worden vergroot met circa 14 m² tot ongeveer 83 m², waardoor een volwaardige extra kamer ontstaat.
Exterieur:
Als je binnen alles hebt gezien, is het tijd om naar de tuin te gaan. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je de hele dag van de Edese zon kunt genieten. Er staan mooie schuttingen met betonpalen, de beplanting is gevarieerd en in de berging is genoeg plek voor de (kinder)fietsen.
Bijzonderheden:
– Mogelijkheid tot vergroten woonoppervlakte met ca. 14 m² door plaatsen groter dakraam op zolder;
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Stadsverwarming en WTW-ventilatie;
– Vier zonnepanelen;
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Zonnige tuin (zuid) met berging en achterom;
– Energielabel A++.
