Een gezellig (t)huis met label A in het mooie Nieuwland
Bewoner: ‘Wonen in een comfortabel huis met een grote zonnige tuin in een hele gezellige straat. Zeer centraal gelegen, supermarkt in de buurt, het centrum van Amersfoort op fietsafstand en dichtbij de snelweg.’
Wat een fijne plek om te wonen in Nieuwland, op een paar minuten lopen van een winkelcentrum en met meerdere speeltuintjes in de buurt. In een rustige straat staat deze goed onderhouden woning met een zonnige achtertuin, twee slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze woning heeft een achterom, (fietsen)berging, energielabel A en een mooie parketvloer op de begane grond.
Voor de auto is er parkeergelegenheid in de straat en via het bruggetje loop je in een paar minuten naar het winkelcentrum ‘De Nieuwe Hof’. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en in de wijk zijn speeltuintjes, een skatepark en mooie wandelpaden rondom het water. Het is ongeveer 15 minuten fietsen naar het mooie, oude centrum van Amersfoort. De N199 heeft een goede aansluiting met de A1 en A28, terwijl er in de wijk ook een bushalte is richting het ziekenhuis en treinstation.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is, net als de voortuin, heel verzorgd. De parketvloer ligt op bijna de hele begane grond en het schilderwerk in het huis is in mooie kleuren uitgevoerd. Rechts in de hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang.
Dit gezellige huis heeft een woonkamer met veel lichtinval, mooi uitzicht naar de tuin en een goede verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Zo is er genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel, servieskast, eettafel en een bureau. Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, die in 2014 is vernieuwd. Onder de trap is een bergkast en de lichte hoekopstelling heeft een mooi betonlook aanrechtblad en achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer.
Eerste verdieping:
Wat direct opvalt op de eerste verdieping, is de ruime overloop met hoge vide. Er zijn twee slaapkamers en een in 2008 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping. Op de vloer ligt pvc en de wanden zijn wit geschilderd, wat zorgt voor een ruimtelijk effect.
De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als praktijkruimte en aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer met een speels, schuin plafond. In de badkamer zie je lichte en donkere betegeling, een inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de werkkamer op de tweede verdieping, die verbouwd kan worden tot slaapkamer. Vaste kasten bieden veel bergruimte en in de hoek is de wasmachine aansluiting.
Exterieur:
Dit instapklare huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten gesitueerd is. De achtertuin is ingedeeld met verhoogde borders, bestrating, houten schuttingen en gevarieerde beplanting. Het overdekte terras is in 2021 gebouwd en achter in de tuin, naast de (fietsen)berging, is een poort naar de steeg.
Bijzonderheden:
– Huidig gebruik: wonen met praktijk aan huis;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in april 2023 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2009);
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Energielabel A.