Toename in NHG-garanties
De huizenprijzen blijven hoog en voor veel mensen voelt een koopwoning nog steeds ver weg. Gelukkig is er ook goed nieuws: de NHG-grens gaat in 2026 omhoog. Daardoor kunnen meer huizenkopers profiteren van extra zekerheid én vaak een lagere rente.
Goed nieuws voor huizenkopers: de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) gaat in 2026 omhoog van €450.000 naar €470.000. Dat betekent dat je straks voor een iets duurdere woning een hypotheek met NHG kunt afsluiten. En dat is fijn, want een NHG-hypotheek biedt niet alleen meer zekerheid, maar vaak ook een lagere rente.
Wie daarnaast wil investeren in energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of isolatie, kan zelfs tot €498.200 lenen. De afsluitpremie blijft hetzelfde: 0,4% van het hypotheekbedrag.
Wat betekent NHG ook alweer precies?
De Nationale Hypotheek Garantie is eigenlijk een soort veiligheidsnet voor huizenkopers.
Mocht je ooit door omstandigheden, zoals een scheiding, ziekte of baanverlies, je hypotheek niet meer kunnen betalen, dan helpt NHG om een oplossing te vinden.
In sommige gevallen neemt NHG zelfs een restschuld over.
Daarnaast belonen veel banken een NHG-hypotheek met een lagere rente, omdat het risico voor hen kleiner is. Met andere woorden: NHG zorgt voor meer zekerheid én vaak lagere maandlasten.
Betaalbare koopwoningen: grens stijgt naar €420.000
De overheid heeft de ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen, waarvan twee derde betaalbaar moet zijn. Daar hoort ook een aanpassing van de zogenoemde betaalbaarheidsgrens bij: die stijgt in 2026 van €405.000 naar €420.000.
Zo probeert het kabinet ervoor te zorgen dat ook starters en middeninkomens nog steeds een huis kunnen kopen, ondanks de hoge huizenprijzen.
Nationaal Fonds helpt starters op weg
Tot slot is er nog het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK).
Dat fonds ondersteunt projectontwikkelaars die woningen willen verkopen onder de marktprijs, speciaal voor starters.
In de eerste ronde is al €11 miljoen aangevraagd voor 280 woningen. Daarmee kunnen tussen de 280 en 560 starters hun eerste huis kopen.
Extra steuntje in de rug: de Starterslening
Naast de NHG en het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is er nóg een regeling die starters kan helpen: de Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Deze lening overbrugt het verschil tussen de prijs van je eerste woning en het bedrag dat je maximaal kunt lenen volgens de hypotheeknormen. Het fijne is dat je over de eerste drie jaar geen maandlasten hebt: je betaalt dan geen rente en geen aflossing. Daarna ga je, afhankelijk van je inkomen, pas terugbetalen.
Of je gebruik kunt maken van de Starterslening, hangt af van je gemeente: niet elke gemeente biedt deze regeling aan. Maar waar dat wél zo is, kan het net het verschil maken tussen huren en kopen.
Wat betekent dit voor jou?
Kort gezegd:
- Meer woningen vallen straks binnen de NHG-grens.
- Je kunt iets ruimer lenen met extra zekerheid.
- Starters krijgen meer kans dankzij extra steun via het NFBK.
De huizenmarkt blijft lastig, maar deze maatregelen kunnen het nét wat makkelijker maken om een eerste (of volgende) stap te zetten richting je eigen woning.