Toename in NHG-garanties
Het aantal woningkopers dat gebruikmaakt van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in de eerste helft van 2025 met 19% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Vooral bij nieuwbouwwoningen is de toename opvallend: het aantal garanties groeide daar met ruim 40%.
Groote stijging bij nieuwbouwwoningen
De stijging komt door een groter aanbod aan nieuwbouwwoningen, de terugtrekking van beleggers en het feit dat nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner zijn en daarmee vaker binnen de NHG-grens vallen. Ook bij bestaande woningen nam het aantal NHG-garanties toe, onder meer door het toenemend aantal uitpondingen en doordat particuliere kopers vaker een hypotheek afsluiten.
NHG-directeur Bjorn Jonkergouw spreekt van gemengde gevoelens: “Door strengere regelgeving krimpt het aanbod van huurwoningen, terwijl juist die sector essentieel is voor starters, studenten en middeninkomens. Tegelijk ontstaan er meer betaalbare koopwoningen, wat goed is voor onze doelgroep.”
In steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam worden inmiddels opvallend vaak NHG-hypotheken afgesloten, ondanks de relatief hoge woningprijzen. De per 1 januari 2025 verhoogde NHG-grens (€ 450.000 of € 477.000 bij verduurzaming) speelt daarin een belangrijke rol.
Ook de daling van vraagprijzen bij woningen onder de NHG-grens maakt het kopen voor starters aantrekkelijker. Volgens Huispedia nam het aandeel woningen in dit segment waarvan de vraagprijs daalde toe van 7,6% naar 8,2%.
Bron: Vastgoed Actueel – Aantal NHG-garanties groeit explosief