Meeste hypotheekaanvragen blijven gericht op aankoop woning

In augustus werden in totaal 34.831 hypotheekaanvragen gedaan. Dat zijn er minder dan in de traditioneel drukke maand juli, toen ruim 55.000 aanvragen werden geregistreerd. Ten opzichte van augustus vorig jaar is sprake van een lichte daling van 4%.

Het grootste deel van de aanvragen blijft echter gericht op de aankoop van een woning. Met 21.284 aanvragen is deze groep goed voor ruim 60% van het totaal. De overige aanvragen hadden betrekking op het oversluiten en verhogen van bestaande hypotheken.

Starters blijven belangrijke groep op de woningmarkt

Starters vormen nog altijd een groot deel van de kopersmarkt. Bijna de helft van de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning komt van deze groep. Wel is hun aandeel gedaald van 52,5% in augustus vorig jaar naar 48,5% nu. Deze daling is vooral zichtbaar onder starters die een hypotheek zonder NHG aanvragen.

Ook het aantal hypotheekaanvragen van ondernemers lag lager. In augustus ging het om bijna 4.300 aanvragen, 13% minder dan een jaar eerder.

Gemiddelde marktwaarde nog altijd hoger dan vorig jaar

De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen kwam in augustus uit op € 520.393. Hoewel dit bedrag lager ligt dan in de voorgaande maanden, is de gemiddelde marktwaarde nog altijd 3% hoger dan in augustus vorig jaar.

Daarmee blijft de woningwaarde op jaarbasis dus een stijging laten zien.

Meer hypotheekmogelijkheden voor senioren

Ook voor senioren ontstaan er nieuwe mogelijkheden op de hypotheekmarkt. Verschillende aanbieders bieden oplossingen waarmee ouderen na hun pensioen de overwaarde van hun woning kunnen benutten.

Zo biedt a.s.r. al een Levensrente Hypotheek met een levenslang vaste rente voor AOW’ers. Daarnaast bestaan er verschillende verzilver- en opeethypotheken waarmee ouderen hun overwaarde kunnen opnemen.

Munt introduceert deze week een nieuwe seniorenhypotheek. Deze combineert een levenslang vaste rente met toetsing op de werkelijke maandlasten en de mogelijkheid om de rente mee te nemen bij een verhuizing.

Overwaarde benutten voor een volgende stap

Veel senioren wonen in een woning waarop geen hypotheek meer rust en waarin een aanzienlijke overwaarde zit. Tegelijkertijd kan het besteedbare inkomen na pensionering afnemen. Wie wil verhuizen naar een aangepaste woning, kan daardoor tegen financieringsbeperkingen aanlopen. Ook het feit dat banken het verstrekken van aflossingsvrije hypotheken beperken, kan hierbij een rol spelen.

Bij de ouderenhypotheek van Munt kunnen senioren tot 50% van de lening aflossingsvrij financieren. De rente staat levenslang vast en bij de aanvraag wordt gekeken naar de werkelijke maandlasten. Hierdoor kunnen zij tot 70% van de woningwaarde lenen en hun overwaarde opnemen. Volgens Munt zorgt de vaste rente bovendien voor voorspelbare maandlasten die beter kunnen aansluiten bij het inkomen na pensionering.

Bron: Vastgoed Actueel, op basis van cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN).