Grote erfenis zet vaker aan tot aankoop of verhuizing naar koophuis
Een grote erfenis heeft regelmatig invloed op woonkeuzes. Mensen die minimaal € 50.000 erven, verhuizen vaker, kopen vaker een woning en kiezen daarbij relatief vaak voor een groter huis. Ook wordt een erfenis gebruikt om te investeren in de bestaande woning, bijvoorbeeld met zonnepanelen, of om de hypotheek verder af te lossen. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), waarover Vastgoed Actueel bericht.
Vaker verhuizen na een erfenis
Het CBS onderzocht wat er gebeurt met de woonsituatie van mensen nadat zij een erfenis ontvangen. Van de mensen die minimaal € 50.000 erfden, verhuisde 21% in de drie jaar na het overlijden van de laatste ouder. In een vergelijkbare controlegroep, die de erfenis pas vier jaar later ontving, was dit 14%.
Vooral de stap naar een koopwoning valt op. Onder verhuizende erfgenamen steeg het aandeel met een koopwoning van 72% naar 83%. In de controlegroep was de stijging aanzienlijk kleiner: van 71% naar 73%.
Groter wonen en vaker vrijstaand
Niet alleen de keuze voor kopen verandert. Mensen die een grotere erfenis ontvangen, verhuizen ook relatief vaak naar een ruimere woning. Het aandeel erfgenamen dat in een woning van minimaal 150 m² woonde, nam toe van 27% naar 46%. In de controlegroep steeg dit van 30% naar 39%.
Ook vrijstaande woningen blijken populair. Onder verhuizende erfgenamen met een erfenis van minimaal € 50.000 steeg het aandeel dat vrijstaand woonde van 15% naar 29%.
Investeren in de woning
Een erfenis wordt niet alleen gebruikt om te verhuizen. Ook mensen die blijven wonen, investeren vaker in hun woning. Zo woonde vóór de erfenis 10% van de onderzochte groep in een huis met zonnepanelen. Na ontvangst van de erfenis was dit gestegen naar 25%. In de controlegroep nam dit aandeel toe van 10% naar 21%.
Daarnaast lijkt een erfenis ruimte te bieden om de hypotheekschuld te verlagen. Bij mensen die minimaal € 50.000 erfden, daalde de gemiddelde hypotheekschuld tussen 2018 en 2020 van € 186.000 naar € 173.000. Dat is een afname van € 13.000. In de controlegroep bedroeg de daling gemiddeld € 3.000.
Onderzoek onder ruim 30.000 erfgenamen
Voor het onderzoek keek het CBS naar ruim 30.500 kinderen van wie in 2018 de laatste ouder overleed. Hun situatie werd vergeleken met die van kinderen van ouders uit dezelfde generatie die vier jaar later overleden.
Van de onderzochte groep ontving 31% een bij de Belastingdienst geregistreerde erfenis. De mediane netto-erfenis bedroeg € 43.000. Van alle onderzochte kinderen ontving 14% minimaal € 50.000 en 6% kreeg € 100.000 of meer.
De cijfers laten zien dat een grotere erfenis voor veel mensen een moment kan zijn om opnieuw naar hun woonsituatie te kijken. Of dat nu betekent dat zij voor het eerst een woning kopen, groter gaan wonen of investeren in hun huidige huis.
Bron: Vastgoed Actueel / Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).