De invloed van hybride werken op kantoorverhuur
4 augustus 2026
De hypotheekrente is de afgelopen maanden flink gestegen. Dat merk je als je een woning wilt kopen, maar ook wanneer je wilt verhuizen of je huidige hypotheek wilt aanpassen. Een hogere rente kan zorgen voor hogere maandlasten en een lagere maximale hypotheek. Toch betekent dit niet dat je jouw woonplannen direct in de koelkast hoeft te zetten. Er zijn vaak meer mogelijkheden dan je denkt.
De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt momenteel rond de 4,2 à 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het energielabel van de woning. Ter vergelijking: aan het begin van 2026 lag deze rente gemiddeld nog rond de 3,8%. Daarmee is de hypotheekrente in de loop van het jaar met ongeveer 0,4 tot 0,7 procentpunt gestegen.
De stijging heeft verschillende oorzaken. Internationale spanningen, hogere energieprijzen en zorgen over inflatie zorgen voor onzekerheid op de financiële markten. Ook de stijgende rentes op staatsleningen spelen een belangrijke rol. Deze ontwikkelingen werken uiteindelijk door in de hypotheekrentes die geldverstrekkers aanbieden.
Hoe de rente zich de komende tijd ontwikkelt, blijft onzeker. Een verdere stijging is mogelijk, maar de rente kan ook weer dalen.
Wanneer de hypotheekrente stijgt, nemen bij een nieuwe hypotheek doorgaans ook de maandlasten toe. Hierdoor kun je vaak minder lenen dan bij een lagere rente.
Een voorbeeld: volgens berekeningen van een van onze financieel adviseurs kon een stel met een gezamenlijk jaarinkomen van € 85.000 en een woning met energielabel C begin dit jaar nog ongeveer € 391.000 lenen. Bij een rente van 4,5% is dat ongeveer € 380.000. Een verschil van ruim € 10.000.
Dat klinkt misschien ontmoedigend, maar hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt van veel meer factoren af. Denk aan wijzigingen in je inkomen, eventuele eigen middelen, bestaande financiële verplichtingen en het energielabel van de woning.
Een maximale hypotheek is bovendien niet automatisch de hypotheek die het beste bij je past. Minstens zo belangrijk is dat je maandlasten comfortabel blijven, nu én in de toekomst.
Ook bij een hogere hypotheekrente zijn er verschillende mogelijkheden om je woonwensen te realiseren. Zo kan het interessant zijn om hypotheekaanbieders met elkaar te vergelijken. Niet alleen de rente verschilt, maar ook de voorwaarden kunnen behoorlijk wisselen.
Daarnaast kan de keuze voor een rentevaste periode invloed hebben op je maandlasten en financiële zekerheid. Een kortere rentevaste periode kan soms een lagere rente opleveren, maar brengt ook meer onzekerheid met zich mee wanneer je de rente opnieuw moet vastzetten.
Bij de aankoop van een energiezuinige woning zijn er onder bepaalde voorwaarden extra leenmogelijkheden. Zo kun je bij een woning met energielabel A of B tot € 10.000 extra lenen, bij energielabel A+ of A++ tot € 20.000 en bij energielabel A+++ zelfs tot € 25.000. Voor een woning met energielabel A++++ kan dit oplopen tot € 30.000. Bovendien bieden sommige geldverstrekkers een rentekorting voor woningen met een gunstig energielabel. Een goed energielabel kan dus niet alleen zorgen voor lagere energiekosten, maar ook voor meer financiële mogelijkheden bij de aankoop van een woning.
Welke mogelijkheden voor jou interessant zijn, hangt af van je persoonlijke situatie. Daarom loont het om verder te kijken dan alleen het rentepercentage.
De stijgende hypotheekrente heeft niet voor iedereen direct gevolgen. Heb je jouw hypotheekrente voor langere tijd vastgezet? Dan blijven je renteafspraken tijdens die periode in principe gewoon gelden.
Wil je verhuizen? Dan is het verstandig om te onderzoeken of je jouw huidige rente kunt meenemen naar een volgende woning. Veel geldverstrekkers bieden hiervoor een verhuisregeling aan. Daarmee kun je onder bepaalde voorwaarden je bestaande rente behouden voor het hypotheekbedrag dat je meeneemt.
Voor het bedrag dat je eventueel extra wilt lenen, geldt doorgaans de actuele hypotheekrente.
Ook wanneer je rentevaste periode binnenkort afloopt, is het verstandig om tijdig naar je mogelijkheden te kijken. Zo kun je verschillende opties afwegen voordat je een nieuwe keuze maakt.
Het is begrijpelijk dat je bij een stijgende hypotheekrente twijfelt over het juiste moment om een woning te kopen of je hypotheek aan te passen.
Toch is wachten op een rentedaling niet zonder risico. Niemand kan met zekerheid voorspellen wanneer de rente daalt of stijgt. Bovendien veranderen ook huizenprijzen, inkomens en het beschikbare woningaanbod.
Daarom is het vaak verstandiger om te kijken naar wat op dit moment financieel haalbaar en verantwoord is. Misschien blijkt er meer mogelijk dan je vooraf dacht. Of misschien is het juist verstandig om nog even te wachten en eerst meer financiële ruimte op te bouwen.
Beide uitkomsten kunnen waardevol zijn. Het gaat er uiteindelijk om dat je een keuze maakt die past bij jouw situatie.
Een stijgende hypotheekrente vraagt om een bewuste financiële afweging. Juist in een veranderende markt is het belangrijk om niet alleen naar de rente van vandaag te kijken, maar ook naar je financiële toekomst.
Bij Domicilie Hypotheken & Verzekeringen helpen we je graag om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden. We kijken naar je persoonlijke situatie, vergelijken de mogelijkheden bij verschillende geldverstrekkers en denken mee over een hypotheek die aansluit bij jouw wensen en toekomstplannen.
Want ook als de hypotheekrente stijgt, zijn er nog altijd mogelijkheden. Het begint met weten waar je staat.
Benieuwd wat de huidige hypotheekrente voor jou betekent? Neem gerust contact op met Domicilie Hypotheken & Verzekeringen voor persoonlijk hypotheekadvies. Samen kijken we wat er voor jou mogelijk is.
Vragen? Of wilt u kennismaken? Neem gerust contact met ons op.