De familiehypotheek: een slimme manier om een huis te financieren

Een familiehypotheek houdt in dat je het geld voor het kopen van een woning, of een deel daarvan, leent van iemand uit je familie, in plaats van alleen van een bank. Dit kan bijvoorbeeld een ouder zijn, maar ook een broer, of een oom. Het belangrijkste is dat je duidelijke afspraken maakt over het bedrag, de rente en de terugbetaling, en dat je die afspraken goed vastlegt.

Het fijne aan een familiehypotheek is dat het vaak meer ruimte geeft. Je kunt nét dat stukje extra lenen, of je krijgt soepelere voorwaarden dan bij een bank. Ook kan de rente soms lager liggen, en kun je samen bepalen wat voor jullie werkt. Tegelijkertijd blijft het een echte lening: met rente en aflossing, volgens duidelijke afspraken.

Ook fiscaal gezien zijn er mogelijkheden. Zo is de rente onder bepaalde voorwaarden gewoon aftrekbaar, net als bij een gewone hypotheek. En in sommige gevallen kan de persoon die jou geld leent, bijvoorbeeld een deel van de rente terug schenken – binnen de regels van de belastingdienst. Dat moet je dan wél goed regelen, op papier.

Het is belangrijk dat een familiehypotheek zakelijk wordt opgezet. Dus met een schriftelijke overeenkomst, een reëel rentepercentage, en een duidelijk aflossingsschema. Dat voorkomt gedoe achteraf en zorgt dat alles klopt als de Belastingdienst meekijkt.

Soms wordt een familiehypotheek gebruikt als aanvulling op een gewone hypotheek. Je leent dan bijvoorbeeld 80% van het bedrag via de bank, en 20% via een familielid. Dit moet goed afgestemd worden met de bank en schriftelijk vastgelegd worden, bijvoorbeeld via de notaris.

Denk je dat een familiehypotheek misschien bij jou past? Of ben je benieuwd of je het kunt combineren met een gewone hypotheek? Bij Domicilie helpen we je graag. Als makelaars en hypotheekadviseurs kijken we mee met jouw situatie, leggen alles duidelijk uit en zorgen dat alles juridisch en fiscaal goed geregeld is.