Wonen en hypotheken in 2026: dit verandert er voor kopers en huiseigenaren
23 december 2025
Bedenktijd rondom Kerst 2025
De feestdagen komen er weer aan, en dat betekent dat de berekening van de wettelijke bedenktijd nét even anders uitpakt dan in de rest van het jaar. Rond Kerst en Nieuwjaar vallen meerdere officiële én gelijkgestelde feestdagen, waardoor de termijn soms automatisch wordt verlengd. Om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan, zetten we alles overzichtelijk op een rij.
Bendenktijd & alles eromheen
In december 2025 en begin januari 2026 krijgen we te maken met drie officiële feestdagen: Eerste Kerstdag (donderdag 25 december), Tweede Kerstdag (vrijdag 26 december) en Nieuwjaarsdag (donderdag 1 januari 2026). Daarnaast wordt vrijdag 2 januari 2026 volgens de regeling beschouwd als een met een officiële feestdag gelijkgestelde dag. Voor de bedenktijd werkt die dag dus precies hetzelfde als een feestdag.
Hoe werkt de bedenktijd eigenlijk?
De wettelijke bedenktijd begint altijd op de dag ná ontvangst van de koopakte en duurt minimaal drie dagen. Het maakt daarbij niet uit hoe laat de koper het document heeft ontvangen. Omdat de Algemene Termijnenwet van toepassing is, worden feestdagen, zaterdagen en zondagen in sommige gevallen anders behandeld.
Eindigt de bedenktijd op zo’n dag? Dan schuift de einddatum automatisch door naar de eerstvolgende werkdag. Daarnaast moet de bedenktijd altijd ten minste twee werkdagen bevatten. Daardoor kan de termijn soms wat langer uitvallen dan de standaard drie dagen—zeker rond feestdagen.
Waarom dit juist rond Kerst belangrijk is
De dagen rondom Kerst en Nieuwjaar bestaan uit een mix van feestdagen, gelijkgestelde feestdagen en weekenddagen. Daardoor komen kopers soms pas na een langere reeks vrije dagen weer uit bij een werkdag.
Een voorbeeld: een koopakte die op maandag 22 december wordt overhandigd, leidt pas op maandag 29 december tot het einde van de bedenktijd. Andersom verschuift een terhandstelling op 30 december 2025 door Nieuwjaarsdag, de gelijkgestelde feestdag van 2 januari en het weekend naar maandag 5 januari 2026.
Even praktisch
Het rekentrucje blijft in alle gevallen hetzelfde:
begin bij de dag ná terhandstelling, tel minimaal drie dagen, en kijk daarna of de einddatum op een reguliere werkdag valt. Zo niet? Dan schuift de termijn door tot die eerstvolgende werkdag. Een kalender erbij pakken blijft een goed idee, zeker in deze drukke decemberperiode.
De bedenktijd rondom Kerst 2025
Door deze opeenvolging van bijzondere dagen verschuiven sommige einddata automatisch. Daarom hebben we een schema gemaakt dat loopt vanaf donderdag 18 december 2025. Daarin ziet u precies op welke dag de bedenktijd eindigt, afhankelijk van de dag waarop de koopakte ter hand is gesteld. Dat overzicht voorkomt rekenwerk, zeker in een periode waarin de kalender al druk genoeg is.
Meer informatie over de wettelijke bedenktijd?
Heb jij een vraag over de wettelijke bedenktijd? Of een andere vraag over het verkopen van je woning, het aankopen van jouw woning, taxaties of hypotheken? Wij staan voor je klaar!