D

1. Lagere borgtochtprovisie

De eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen dalen. In 2021 betaal je als woningkoper 0,7% over de hoogte van je hypotheek voor het afsluiten van NHG. Per 1 januari 2022 zal dit afnemen naar 0,6%. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

2. Stijging NHG-kostengrens

De gemiddelde huizenprijs is de laatste tijd veel gestegen. Daarom stijgt ook de NHG-kostengrens. Per 1 januari gaat deze van €325.000 naar €355.000.

Ben jij van plan je huis te verduurzamen en wil je de verduurzaming mee financieren in je hypotheek? Dan is de kostengrens nog eens 6% hoger namelijk €376.300 (in 2021 was dit €344.500). Dit extra bedrag moet je dan wel helemaal besteden aan de verduurzaming van je huis.

3. Minder hypotheek bij private lease

Lease jij privé een auto? Let dan goed op! Dit heeft vanaf april 2022 een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Op dit moment wordt 65% van het totale leasecontract geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR),maar vanaf april 2022 wordt dit 100%. Houd er dus rekening mee dat je maximale hypotheek dan tienduizenden euro’s lager uitvalt. Lees meer over dit onderwerp.

4. Daling hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt in 2022 opnieuw verlaagd voor inkomens boven €69.398,-. Die mogen nu nog 43% aftrekken bij hun belastingaangifte, maar vanaf 1 januari 2022 nog maar 40%. In 2023 daalt dit nog verder maar 37,05%

Om dit te compenseren wordt het eigenwoningforfait verlaagd. Het percentage daalt van 0.50% naar 0.45% voor woningen tot 1.110.000 euro. Dat houdt in dat je per saldo meer hypotheekrente van de belasting mag aftrekken.

5. Eigenwoningregeling

In de eigenwoningregeling staan de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. De regeling verandert per 1 januari 2022 op verschillende punten. Op die manier wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere huiseigenaren van wie de partner is overleden. Een gedetailleerd overzicht van de verandering vind je op de website van de Rijksoverheid.

Wil je meer weten over de veranderingen in 2022? Ben jij van plan om binnenkort een huis te kopen? Of heb je vragen over jouw hypotheek? Domicilie Hypotheken & Verzekeringen staat elke dag weer klaar voor een vrijblijvend adviesgesprek!