NVM Business: Een toename in aanbod en opnames
5 februari 2025
NVM Business: Commercieel vastgoed zet een pas op de plaats
De opname van commercieel vastgoed is in het derde kwartaal van 2024 lager dan vorig kwartaal, maar ook minder dan Q3 in 2023. Dat blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q3 2024’ van NVM Business.
Alle segmenten dalen in opname
Alle segmenten van het commerciële vastgoed zagen een daling in opname vergeleken met de eerdere kwartalen van 2024. Tegelijkertijd zien we een groei in het aanbod van commercieel vastgoed. Dit laat zien dat de markt ruimer wordt.
In het tweede kwartaal zagen we een grote stijging in de in de opname van kantoren, maar in Q3 dalen deze opname met 42% en met 40% ten opzichte van het jaar daarvoor. Wel steeg het aanbod van kantoorruime met 2%.
Als we kijken naar de opnames op de winkelmarkt zien we dat deze gelijk is gebleven aan Q3 2023, maar vergeleken met Q2 2024 daalde dit met 10%. Ook bij de winkelruimtes zien we dat het aanbod groeit, maar de huren blijven dalen.
Ook de bedrijfsruimtemarkt daalde dit kwartaal in opnames met 13%. De vraag naar grotere ruimten bleef wel hoog. Er is duidelijk nog veel krapte in de markt, dit zorgt ervoor dat de prijzen blijven stijgen.
Fragiel vertrouwen
Het vertrouwen is laag en de kijk op de beleggingsmarkt is overwegend negatief. De verkoop gaat langzaam omdat verkopers vasthouden aan hoge prijzen. Behalve op de markt van bedrijfsruimten en logistiek, hier heerst momenteel schaarste en dit zorgt voor stijgende prijzen. Beleggers blijven voorzichtig maar dankzij de renteverlagingen van de ECB in juni en september komt er langzaamaan weer vertrouwen.
Thuiswerken hangt boven de markt
De impact van het toegenomen thuiswerken blijft een belangrijke factor, maar is nog niet altijd zichtbaar door de langlopende huurcontracten van sommige kantoorgebruikers. Sommige bedrijven kiezen ervoor om te besparen op kantoorpersoneel. Zo hebben Jumbo en Unilever dit kwartaal aangekondigd dat zij hun aantal kantoormedewerkers zullen verminderen om kosten te drukken.
Bron: NVM
Meer lezen? Download hieronder de volledige NVM Kwartaalrapportage van Q3