NVM Business: Commercieel vastgoed beweegt voorzichtig omhoog in het derde kwartaal
14 november 2025
NVM Business: Commercieel vastgoed blijft zoekende in tweede kwartaal 2025
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed kent in het tweede kwartaal van 2025 een wisselend beeld. Terwijl kantoren zich licht herstellen, zakt de vraag naar bedrijfsruimten en blijft de winkelmarkt stabiel. Onderliggend speelt veel onzekerheid door wereldwijde handelsspanningen en economische onrust. Dit remt het vertrouwen van zowel gebruikers als beleggers.
Kantoren: herstel met kanttekeningen
De kantorenmarkt laat eindelijk weer wat leven zien. Er werd 22% meer kantoorruimte opgenomen dan het kwartaal ervoor, vooral dankzij grote transacties in steden als Amsterdam en Rotterdam. Toch ligt het totaal voor dit jaar nog 20% lager dan in 2024. De Zuidas in Amsterdam blijft een populaire plek, maar andere steden zoals Den Haag, Utrecht en Eindhoven doen juist een stap terug.
Makelaars signaleren vooral een tekort aan moderne, duurzame kantoren. Gebruikers stellen strengere eisen, zoals een goed energielabel en bereikbaarheid. Huurprijzen zijn iets gedaald, naar gemiddeld €129 per m², maar de koopprijzen blijven stijgen door schaarste aan kwalitatief aanbod.
Bedrijfsruimtes en logistiek: flinke terugval
Voor bedrijfsruimten was het een moeizaam kwartaal. Er werd slechts 961.000 m² opgenomen, het laagste niveau in twee jaar. Vooral grote logistieke panden doen het slecht. Oorzaken zijn onder meer handelsspanningen, economische onzekerheid en netcongestie.
Het aanbod groeit, vooral in de grootste oppervlaktes. Toch blijven de koopprijzen stijgen, inmiddels gemiddeld €1.567 per m², terwijl huurprijzen stabiel zijn op €88 per m². Opvallend is dat bedrijven liever kopen dan huren, mede door onzekerheid over de energietoekomst.
Winkels: stabiel, met lichte verschuivingen
De winkelmarkt blijft redelijk stabiel, al daalde de opname met 6% ten opzichte van vorig jaar. Vooral grote winkelpanden worden minder vaak verhuurd of verkocht. Toch zijn voormalige Blokker-winkels populair: veel ketens zoals HEMA, Takko en Wibra nemen deze locaties over.
De leegstand is met 7,6% vrijwel gelijk gebleven, maar verschilt per regio. In Amsterdam daalde het aanbod zelfs met 16%. Tegelijkertijd stegen de huurprijzen licht, tot gemiddeld €203 per m². Buiten de toplocaties blijft de markt echter stroef.
Beleggingsmarkt: voorzichtig herstel
Beleggers investeren nog steeds in vastgoed, ondanks de onzekere wereldpolitiek. In totaal werd er dit kwartaal €2,5 miljard geïnvesteerd, vergelijkbaar met vorig jaar. Er is vooral belangstelling voor kantoren en winkels, die in prijs gedaald zijn en daarmee aantrekkelijker worden. Logistiek vastgoed doet het daarentegen slecht: het beleggingsvolume zakte naar €266 miljoen.
De interesse van particuliere beleggers groeit, vooral vanuit de woningmarkt. Toch stellen veel investeerders hun beslissingen voorlopig uit, in afwachting van meer economische duidelijkheid.
Conclusie
Het tweede kwartaal van 2025 laat zien dat de commerciële vastgoedmarkt in beweging blijft, maar nog steeds met onzekerheid kampt. Kantoren lijken licht te herstellen, maar bij bedrijfsruimtes en logistiek is het duidelijker crisis. De winkelmarkt blijft stabiel, maar staat onder druk buiten de beste locaties. Beleggers blijven zoeken naar zekerheid, iets wat voorlopig nog niet in zicht is.
Bron: NVM
Meer lezen? Download hieronder de volledige NVM Kwartaalrapportage van Q2