NVM Business: Commercieel vastgoed zet een pas op de plaats
12 november 2024
NVM Business: Toename in aanbod en opnames
In de markt voor kantoren, bedrijven en winkels werd in het vierde kwartaal meer ruimte verhuurd of verkocht dan in het vorige kwartaal en in dezelfde periode van 2023. Tegelijkertijd groeit het aanbod door een toename van faillissementen, terwijl de aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid blijft stijgen. Wat zijn de meest opvallende trends van dit kwartaal volgens NVM Business?
Stijgingen in de verschillende segmenten
Kantoren
In het vierde kwartaal van 2024 steeg de vraag naar kantoorruimte fors. Er werd 307.000 m² opgenomen, een toename van 78% ten opzichte van Q3 en 30% meer dan in Q4 2023. Vooral kleinere en middelgrote kantoren waren populair. Amsterdam was de belangrijkste motor achter deze groei, met 79.000 m² opgenomen kantoorruimte. Ondanks de grote vraag groeide het totale aanbod met 73.000 m² tot 4,32 miljoen m². Vooral het aanbod van middelgrote kantoren (500-5.000 m²) nam toe, terwijl kleine kantoorruimtes juist schaarser werden. De mediane huurprijs daalde licht naar €130 per m².
Winkelruimtes
Ook de winkelmarkt liet groei zien, met een opname van winkelruimtes die 9% hoger lag dan in 2023. Vooral panden van 200-500 m² waren in trek. Ondanks de gestegen vraag daalden de huurprijzen naar €181 per m², mede door stijgende kosten voor winkeliers en een groter aanbod. Het winkelaanbod groeide met 5%, waarbij vooral Rotterdam (+22%), Utrecht (+21%) en Den Haag (+18%) een toename zagen. In Amsterdam daalde het winkelaanbod juist met 6%. Verhuurders bieden steeds vaker huurvrije periodes om huurders aan te trekken.
Bedrijfsruimtes
De bedrijfsruimtemarkt herstelde zich sterk. In Q4 2024 werd 1,16 miljoen m² opgenomen, een stijging van 8% vergeleken met Q4 2023. Vooral kleinere bedrijfsruimtes (300-1.000 m²) waren populair, terwijl de opname van grote ruimtes (>25.000 m²) juist halveerde. Het totale aanbod groeide met 8% naar 8,98 miljoen m², het hoogste niveau in jaren. De mediane huurprijs steeg licht naar €91 per m², en de koopprijs naar €1.385 per m².
Beleggingsmarkt
Na een zwak derde kwartaal toonde de beleggingsmarkt herstel met een volume van €1,8 miljard in Q4. Vooral logistiek vastgoed en kantoren waren in trek, met een totale investering van €600 miljoen in kantoren. Een opvallende transactie was de aankoop van Le Carrefour in Leiden voor bijna €80 miljoen. Ondanks dit herstel blijft het totale beleggingsvolume voor 2024 relatief laag door economische onzekerheden en rentebeleid.
Over het algemeen kende de vastgoedmarkt in Q4 2024 een sterke vraag en een stijgend aanbod, terwijl prijzen in veel segmenten stabiel of licht dalend bleven.
Bron: NVM
Meer lezen? Download hieronder de volledige NVM Kwartaalrapportage van Q3