Huurindexering: Dit is hoe het werkt

Wat is Huurindexering en hoe pas je deze toe op bedrijfspanden?

Huurindexering is een manier om de huurprijs van een commercieel vastgoedobject periodiek aan te passen op basis van economische factoren, zoals inflatie. Dit is belangrijk voor zowel huurders als verhuurders, omdat het ervoor zorgt dat de huurprijs in lijn blijft met de marktontwikkelingen en de stijgende kosten van het vastgoed.

In Nederland wordt de huurindexering van bedrijfspanden vaak gekoppeld aan een inflatiemaatstaf, zoals de consumentenprijsindex (CPI), maar kan ook met andere indices worden verbonden, zoals de huurprijsindex voor bedrijfspanden. De meest gebruikelijke indexering is de CPI. Dit houdt in dat de huurprijs jaarlijks wordt aangepast aan de hand van de procentuele verandering van de CPI. De indexering van het CPI wordt opgesteld door het CBS en is te vinden: Consumentenprijzen; prijsindex 2015=100 | CBS

De Stappen voor Huurindexering:

1. Afspreken van een Indexering in het Contract:
   In het huurcontract moet worden vastgelegd welke index wordt gehanteerd voor de huurindexering. Dit kan bijvoorbeeld de CPI zijn, maar er kunnen ook andere indices of een vaste verhoging per jaar worden afgesproken. Binnen Domicilie willen we gebruik maken van het CPI.
2. Toepassen van de Index:
   Als het moment van huurindexering is aangebroken (meestal halfjaarlijks / jaarlijks), wordt de huurprijs aangepast volgens de gekozen index. Dit betekent dat de huurprijs kan stijgen of dalen, afhankelijk van de inflatie of de gekozen index.
3. Communicatie met de Huurder:
   De verhuurder moet de huurder tijdig informeren over de aanpassing van de huurprijs, meestal met een schriftelijke bevestiging van de nieuwe huurprijs die ingaat vanaf de indexeringsdatum.
4. Maximale Verhogingen:
   In sommige gevallen kan er een plafond worden afgesproken voor de huurverhoging (bijvoorbeeld een percentage), om te voorkomen dat de huurprijs onevenredig stijgt.

Voorbeeld:
Stel je voor dat de huur van een bedrijfspand €2.000 per maand is en de CPI stijgt met 3%. De huur zal dan worden aangepast naar €2.060 per maand. De nieuwe huurprijs wordt dus gebaseerd op de CPI van dat jaar. Om zelf de verhoging te berekenen dient u de volgende formule toe te passen:

Indexcijfer nieuw*/ indexcijfer oud** 100 – 100.
Dit is het percentage waarmee de huur verhoogd kan worden.

Voorbeeldbrief

Wilt u uw huurder schriftelijk op de hoogte brengen van een huurindexatie? Neem dan contact op met bedrijven@domicilie.nl en ontvang een voorbeeldbrief waarmee u de huurverhoging kenbaar kunt maken.

Conclusie

Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken over de huurindexatie. Daarnaast is de opvolging van de indexatie net zo belangrijk. Denk hierbij aan het tijdig verhogen en het op de hoogte brengen van de huurder. Bij Domicilie helpen we je hier graag bij.

Heeft u vragen? Neem dan contact op met één van onze bedrijfsmakelaars.

*Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.