Gelijkvloers wonen nabij de uiterwaarden

Bewoners: “Met de uiterwaarden in de voortuin en het centrum in de achtertuin is dit een unieke en prettige plek om te wonen.”

Dit instapklare driekamer hoekappartement op de tweede verdieping heeft een prachtige ligging aan de rand van Rustenburcht, waardoor je vanaf het balkon de Grebbedijk en de rand van de uiterwaarden kunt zien. De woonkamer met open keuken heeft een fantastische sfeer en het appartement heeft niet alleen een berging, maar ook een overdekte parkeerplaats op de begane grond. Dankzij de lift in het gebouw kun je levensloopbestendig wonen en het recente bouwjaar zorgt voor goede isolatie, waardoor het appartement energielabel A heeft.
Ook al staat het appartementengebouw in een nieuwbouwwijk, het gezellige centrum is binnen handbereik. Ook woon je op loopafstand van het Torckpark, de Stadsboerderij en de prachtige uiterwaarden. Fiets of wandel over de Grebbedijk en langs de Stadsgracht richting de Rijnhaven, waarna je rechtsaf kunt gaan richting het theater.

De indeling is als volgt:
Appartementengebouw:
Aan de voorzijde, tegenover het Rondeel, is de gezamenlijke entree van dit mooie appartementengebouw. Vanuit de gezamenlijke hal kun je met de lift en trap het appartement op de tweede verdieping bereiken. Bij het appartement horen een berging en een vaste parkeerplaats. Dankzij de videofoon kun je vanuit het appartement horen én zien wie beneden aanbelt. Ook is er een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond, voorzien van oplaadpunten voor E-bikes.

Appartement:
Via het overdekte portaal kom je bij de voordeur van dit ruime, lichte appartement. Rechts in de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Verder zijn vanuit de hal een ruime bergkast en een inpandige berging te bereiken. In de berging hangt de cv-ketel en is onder andere ruimte voor de wasapparatuur en vriezer.
De woonkamer met open keuken heeft grote ramen aan twee zijden, een deur naar het balkon en dezelfde laminaatvloer als in de hal. Het linkerdeel is ingericht als zitgedeelte en in de keuken is ruimte voor de eettafel. De moderne hoekopstelling heeft een fraaie uitstraling en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
Het appartement heeft twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één in gebruik is als leeskamer. Deze kamer is, gezien de oppervlakte, groot genoeg voor een bed, bureau en een garderobekast. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wandcloset, wandradiator en een wastafel.

Exterieur:
Het balkon van bijna 9 m² op het noordoosten is een mooie plek om buiten te zitten. Er is genoeg ruimte om een tafel met stoelen neer te zetten, zonder dat het balkon vol oogt. Het uitzicht naar het Rondeel, de Grebbedijk en de rand van uiterwaarden is fraai.

Bijzonderheden:
– Het appartementengebouw heeft dak- en gevelisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde (via VvE) en binnenzijde (eigenaar) is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
– De buitenzonwering werkt op zonne-energie;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Het appartement heeft een vaste parkeerplaats en bij de binnentuin zijn 12 bezoekersparkeerplaatsen;
– Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 230,- per maand. (Waarvan € 20,- voor de parkeerplaats en € 15,- voor de binnentuin)
– Energielabel A.