OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

Heerlijk diepe tuin en ruime garage

Bewoners: “Na 35 jaar is het nog steeds aan tafel bij de schuifpui genieten van de ruimte om ons heen en onze fijne, groene tuin. Toch gaan we afscheid nemen, hoe spijtig ook! Wij gunnen de nieuwe bewoners veel woonplezier.”

De hoge, schuine daken van deze twee-onder-een kapwoning zorgen voor een huis met uitstraling. De oprit en ruim 9 meter diepe garage bieden genoeg ruimte voor de auto, fietsen en andere voertuigen. Links van de garage is een eigen achterom naar de diepe, mooi aangelegde achtertuin. Dankzij de uitbouw is de woonkamer meer dan 16 meter diep, wat echt uitzonderlijk is. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Dit is een echt gezinshuis met ruimte, veel lichtinval en een prettige indeling.

Voor de supermarkt, kapper en cafetaria hoef je maar 10 min. te lopen. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en in dit deel van de wijk is veel openbaar groen. In de directe omgeving (loopafstand) zijn meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. De bushalte is vlakbij en met de fiets is het, via station Veenendaal Centrum, 2 km fietsen naar het centrum. Aan de overzijde van de Rondweg-West loop je het Prattenburgse Bos in en aan de zuidkant van de wijk ligt natuurgebied Kwintelooijen. De N233 zorgt voor een goede verbinding met de A12 en A15.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Op de vloer liggen witte tegels en de trap is bekleed met tapijt.
Dankzij de diepe uitbouw is de L-vormige woonkamer bijna 16.50 meter diep. Hierdoor heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde, een eettafel bij de open keuken en een tweede zithoek met fraai uitzicht naar de achtertuin. In de keuken en uitbouw liggen plavuizen en een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling. Het merendeel van de apparatuur is los geplaatst en een deel hiervan wordt ter overname aangeboden. De aangrenzende bijkeuken heeft een vaste kast met schuifdeuren en biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur, vaatwasser, een extra koelkast en een vriezer. Hiermee kun je deze ruimte inrichten als verlengstuk van de keuken.
Vanuit de bijkeuken is de ruim 9 meter diepe garage te bereiken. Aan de voorzijde is een kanteldeur naar de oprit en aan de achterzijde is een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met planchet plus spiegel.
De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als werk- en hobbykamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één met een grote bergkast in de schuinten van het dak boven de erker.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime overloop met bergruimte in de schuinte van het dak en de opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer met een inpandige bergkast en een groot dakraam.

Exterieur:
De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en op de oprit is genoeg ruimte voor de auto. Links van de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort. In de achtertuin zie je een groot terras, een tweede terras, gazon en mooi aangelegde borders met gevarieerde beplanting. De bomen zorgen voor fijne schaduwplekken in deze diepe tuin.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping;
– Het schilderwerk is in 2008 (binnenzijde) en 2017 (buitenzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4 II, 2022);
– De mechanische ventilatieunit (Itho Daalderop) is in 2018 geplaatst;
– Glasvezel aanwezig;
– De woning is in 1995 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Energielabel C.