Ruimte om te wonen en werken

Bewoners: ‘In dit huis wordt met liefde gewoond. De authentieke details, gezellige hoekjes en de grote luxe slaapkamer op zolder maken het een bijzondere woning. Het is elke lente en zomer weer een cadeautje om in de zonnige tuin vol fruit (vijgen, pruimen en frambozen) onder een bloeiende magnoliaboom te zitten.’

Soms kom je een woning tegen die op alle fronten klopt. Deze uitgebouwde woning aan de Wilhelminastraat is geheel verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd tot een fantastisch huis met vier slaapkamers. Verrassend is het verwarmde bijgebouw, dat als werk- en hobbyruimte gebruikt kan worden. Terwijl je door het huis, de tuin en het bijgebouw loopt besef je dat je hier zonder verbouwen kunt gaan wonen. Nog een voordeel; deze woning heeft energielabel B!
De Wilhelminastraat is een rustige eenrichtingsstraat, parallel aan de Vetkamp en op loopafstand van het centrum. Zo kun je lopend naar de supermarkt, winkels en je favoriete restaurant. Nijkerk heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur en een eigen treinstation. De A28 zorgt voor een goede verbinding met Amersfoort, Utrecht en de A1 richting Amsterdam.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
In de hal zie je dat deze woning smaakvol verbouwd is. De houten vloer met hoge, witte plinten ligt op bijna de hele begane grond en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Aan de rechterzijde zie je de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en de in 2016 gerenoveerde trap met handige bergkast.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde zijn de woonkamer en eetkeuken samen circa 42 m2 groot. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en waar vroeger de keuken was, is nu een fijne leeshoek gemaakt. In de aanbouw zijn de eetkeuken en bijkeuken gesitueerd. Er is ruimte voor een grote eettafel en een grote servieskast in deze gezellige ruimte. Door de ramen en de lichtstraat valt veel licht naar binnen.
De keuken in hoekopstelling heeft paneeldeuren, een mooie groene kleurstelling en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, losstaande oven en een vaatwasser (2020). De kleur van de keuken past goed bij de houten vloer en zorgt voor een eetkeuken met sfeer. Leuk detail is het doorkijkje naar de woonkamer, dat nu als koffiecorner wordt gebruikt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Mooie elementen zijn de vaste boekenkast op de overloop, de paneeldeuren en de laminaatvloer. De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een zitbad, wastafel en een spiegelkast.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als ouderslaapkamer en kinderkamer. Een deel van de wanden is afgewerkt met patroonbehang en in de kinderkamer zie je een houten lambrisering. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, in gebruik als werkkamer.

Tweede verdieping:
Er is vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt, die als master bedroom wordt gebruikt. De dakopbouw en dakkapel zorgen voor een grote ruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde zie je een breed blad met wastafel en op de vloer ligt pvc. In de op maat gemaakte kasten kun je veel spullen kwijt en airco (verwarming en koeling) zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur.

Bijgebouw/berging:
Achter in de tuin staan twee bergingen, waarvan een is verbouwd tot werk-/hobbyruimte. Deze ruimte heeft een geïsoleerd dak, muurisolatie, vloerverwarming en een eigen cv-ketel.
Je kunt de werk-/hobbyruimte achterom bereiken en via de openslaande deuren aan de tuinzijde. Tevens is er een wateraansluiting en een lozingspunt, waardoor deze ruimte de mogelijkheid biedt voor een eigen salon aan huis.
De aangrenzende berging en overkapping zijn perfect voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.

Exterieur:
Deze instapklare woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het oosten/zuidoosten is gesitueerd. In de tuin is er weinig inkijk, wat zorgt voor veel privacy.
Op het grote terras is ruimte voor een loungeset en een eettafel of picknicktafel. Het kunstgras heeft weinig onderhoud nodig en achter in de tuin is een poort naar de steeg. In 2022 is het kunstgras gelegd en is een groot deel van de tuin opnieuw bestraat.

Bijzonderheden:
– Spouwmuren van de woning en tuinkamer zijn in 2011 geïsoleerd;
– In 2017 is het dak vernieuwd (inclusief isolatie) en is de dakopbouw geplaatst;
– Het tuinhuis met geïsoleerd dak en vloerverwarming is in 2013 gebouwd;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– De dakopbouw heeft kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het schilderwerk van de binnendeuren en een deel van het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Uitbouw aan de achterzijde (2003);
– Verwarming en warm water via twee HR-ketels (woning en tuinhuis);
– In 2013 in totaal 10 zonnepanelen geplaatst op de platte daken van het bijgebouw;
– Energielabel B.