Een vrije ligging en een fraai aangelegde tuin
Bewoners: “Volledig ontspannen in deze sfeervolle tuin behorend bij deze karakteristieke, vrijstaande woning dichtbij het centrum.”
Dit is een woning die niet alleen een mooie uitstraling maar ook veel ruimte heeft. Zo zijn er boven drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier) en de bergzolder boven de garage kan verbouwd worden tot werkkamer of hobbyruimte. De garage is bijna 8 meter diep en de L-vormige woonkamer heeft lichtinval aan drie zijden waardoor de ochtend-, middag- en avondzon naar binnen valt. In de tuin geniet je volop van de zon en de vrije ligging aan de achterzijde.
Deze prachtige woning staat in de kindvriendelijke woonwijk Nautena op slechts 10 minuten loopafstand van het centrum. In de buurt zijn diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en het treinstation. De wijk Nautena ligt gunstig ten opzichte van de N301 richting de op- en afrit van de A28 naar Amersfoort, Utrecht en Harderwijk / Zwolle.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze degelijk gebouwde, vrijstaande woning. Vanuit de ruime hal zijn de woon-/ en eetkamer, toiletruimte met fonteintje en meterkast te bereiken. Rechts in de hal is de open trap naar de eerste verdieping en op nagenoeg de hele begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming.
Dankzij ramen aan drie zijden valt de hele dag de zon in de woonkamer naar binnen. Aan de voorzijde is het meer dan 7.40 meter brede zitgedeelte met een mooie schouw en houtkachel. Niet alleen de kachel maar ook de marmeren vloer, raamindeling en het balkenplafond zorgen voor veel sfeer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met schuifpui naar het terras en de achtertuin.
Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken. Er is ruimte voor een eettafel en door de ramen kijk je naar de fraaie achtertuin. De keuken hoekopstelling is voorzien van een apothekerskast en alle apparatuur is ingebouwd, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een deur naar de tussenhal die in verbinding staat met het terras en de wasruimte. Vanuit de wasruimte is de bijna 8 meter diepe garage te bereiken. Aan de voor- en achterzijde zijn openslaande deuren naar de oprit en achtertuin.
Eerste verdieping:
Via de mooie trapopgang met vide en een groot dakraam kom je op de overloop. Achter de witte paneeldeuren zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een mooie pvc-vloer met houtpatroon. De badkamer heeft meerdere ramen met witte shutters en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. De toiletruimte op deze verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd.
Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer met een 3.80 meter brede kastenwand en bergruimte in de schuinten van het dak. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee (slaap)kamers. De ruime tweede en derde slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde.
In de garage is een trap naar de zeer ruime bergzolder met de opstelling van de cv-ketel. Deze meer dan 10 meter diepe ruimte biedt, gezien de grootte en lichtinval, de mogelijkheid om als werkkamer, speelzolder of hobbyruimte te gebruiken.
Exterieur:
Deze zeer ruime, vrijstaande woning staat op een perceel van 495m2 waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Dankzij de zijtuin heeft de woning een eigen achterom en de goed onderhouden voortuin met hortensia’s, buxus en smeedijzeren hek geeft de woning een mooie uitstraling. Voor de garage is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is voor een groot deel bestraat waardoor je weinig onderhoud hebt en alle ruimte hebt om in de zon te zitten. De beplanting in de borders is divers en in de hoek van de tuin staat een houten veranda. De tuin grenst aan een plantsoen met hoge bomen waardoor er geen achterburen zijn.
Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in april 2022 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2018);
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toiletruimte) en in de badkamer;
– Glasvezel is aangelegd tot in de meterkast;
– Energielabel C.
