OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom
Duurzaam, vrijstaand wonen aan het water
Bewoners: “Wij hebben ruim 33 jaar in deze vrijstaande woning fijn gewoond in een rustige buurt. Veel genoten in de zonnige tuin aan het water op een van de terrassen.”
Vrijstaand wonen aan het water op een van de mooiste plekjes van Nautena. Deze duurzame, goed onderhouden vrijstaande woning met zonnepanelen en energielabel A heeft een zonnige tuin aan het water. Er zijn vier slaapkamers, de badkamer met dakkapel is zeer compleet uitgevoerd en de woonkamer met open haard staat in verbinding met de moderne keuken. Op de oprit en in de geïsoleerde, verwarmde garage is ruimte voor de auto en fietsen.
De Antonie Meilingstraat is een rustige zijstraat van de Samuel Gerssenlaan. Het is maar 10 minuten lopen naar het centrum en nóg dichterbij diverse voorzieningen zoals een supermarkt. Nijkerk heeft veel voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en een treinstation. De wijk Nautena ligt gunstig ten opzichte van de N301 richting de A28 naar Amersfoort, Utrecht en Harderwijk/Zwolle.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree met mooie boerendeur is de hal van dit gezellige huis te bereiken. Aan de rechterzijde is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Je ziet witte paneeldeuren, een mooie vide, een tegelvloer met vloerverwarming en een halfrond stalraam. De toiletruimte, vernieuwd in 2013, is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle open haard en de openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De parketvloer zorgt samen met de drie gemetselde nissen voor sfeer in deze leefruimte. Het verlaagde plafond tussen het zit- en eetgedeelte is voorzien van inbouwverlichting.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken, die in 2013 geheel is vernieuwd. Onder de grijze tegelvloer ligt vloerverwarming en ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval. De keukenopstelling heeft een prachtige kleurstelling, een groot eiland met granieten blad en een twee houten aanrechtbladen. Er is ruimte om aan het eiland te zitten en alle apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat (2016), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.
In de bijkeuken is ruimte voor meerdere stellingkasten en de wasapparatuur. Onder de HR-ketel hangt een uitstortgootsteen en op de vloer liggen plavuizen. Je kunt vanuit de bijkeuken de achtertuin en de bijna 8 meter diepe, verwarmde garage bereiken. De garage is grotendeels geïsoleerd. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt als berging, maar ook als hobbyruimte.
Eerste verdieping:
Het houten dakbeschot en de hardhouten trap geven de hal een mooie uitstraling. Er zijn maar liefst vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de slaapkamers heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren.
De badkamer (vernieuwd in 2006) is ingedeeld met een groot bad, aparte douche, een wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel is de badkamer niet alleen verrassend ruim, maar ook heel licht.
Zolder:
Via een schuiftrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier kun je een kast en veel andere spullen kwijt, zoals de koffers en kerstdecoratie.
Exterieur:
Het perceel van 525 m2 heeft een goede zonligging (zuid) en grenst aan de achterzijde aan het water. Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met een lage beukenhaag, twee leibomen en gevarieerde beplanting. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en links van de garage is een achterom met poort.
De zijtuin (west) en de achtertuin (zuid) bieden volop ruimte om in de zon te zitten. Aan de garage is een kas gebouwd en in de tuin staan twee bergingen, waarvan een met een overkapping. Maar het allermooiste plekje is het terras aan het water, waar je ook kunt vissen en de kinderen in een kano of roeibootje kunnen stappen.
Bijzonderheden:
– Het dak-, de spouwmuren en de vloer van de woning (en grotendeels ook van de garage) zijn geïsoleerd;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan en daarna jaarlijks geïnspecteerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015);
– Vloerverwarming in de hal, keuken en bijkeuken;
– De unit van de mechanische ventilatie is in december 2022 vernieuwd;
– De zonnepanelen (16, stuks, geplaatst in 2015) hadden vorig jaar een opbrengst van 3890 kWh;
– Buitenzonwering aan de west- en zuidkant;
– Sproei-installatie aanwezig in de tuin rondom;
– Energielabel A.
