De perfecte woon-werkcombinatie met comfort en luxe

Op een mooie plek in Ede op een paar minuten van het Proosdijpark staat deze mooie hoekwoning met vier slaapkamers, een tuin op het zuiden en een multifunctioneel bijgebouw. Een deel van het bijgebouw is te gebruiken als werk of hobbyruimte. Groot voordeel is dat deze ruimte een eigen entree heeft, gescheiden van de tuin en woning. Op eigen terrein kunnen twee auto’s staan en dankzij de goede staat van onderhoud hoef je als nieuwe bewoner niet te verbouwen.
De woning staat aan een rustig pleintje met openbare parkeergelegenheid en een klein, omheind speeltuintje. Aan de overzijde van de Veenderweg ligt het Proosdijpark en het is maar 750 meter lopen naar winkelcentrum Bellestein en winkelcentrum Rozenplein. Kinderopvang en basisonderwijs zijn in de nabijheid, net als de bushalte en het sportpark aan de Peppelensteeg.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Parkeer je auto op eigen terrein en loop naar de voordeur van deze instapklare woning. De hal is lekker ruim en mooi afgewerkt. In de toiletruimte zie je mooie betegeling, een wandcloset en een hoekfonteintje.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen en een deur aan de zuidkant. Hierdoor is de woonkamer heel licht en heb je mooi uitzicht naar de tuin. Er is ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel. Ook aan bergruimte is gedacht, want onder de trap is een handige kast.
In 2022 is de keuken vernieuwd, waardoor je hier direct kunt gaan koken en bakken. De mooie U-opstelling heeft veel bergruimte, een donker blad met achterwand en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de trappen, maar ook op de overloop ligt tapijt. In de slaapkamers zie je laminaat op de vloer en schilderwerk in mooie kleuren. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en de slaapkamer met een groot dakraam is aan de voorzijde.
De badkamer is qua kleur uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en de badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop hangt de HR-ketel en er is ruimte voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer met ramen aan twee zijden en een diepe berging in de schuinte van het dak.

Bijgebouw:
In 2017 is het multifunctionele, grote bijgebouw gerealiseerd. Aan de tuinzijde is een grote overkapping, in gebruik als terras. Aansluitend is een berging/hobbyruimte met een hoge nok. Het derde deel van het bijgebouw is te gebruiken als werkruimte met een eigen entree, (vloer)verwarming, elektra en water.

Exterieur:
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, Aan de linkerzijde van het perceel is een mooie schutting met poort geplaatst. De woning heeft een eigen achterom en een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. De werkruimte heeft een eigen entree vanaf het naastgelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden:
– Bestemming ‘wonen met aan huis verbonden beroep en lichte bedrijvigheid’;
– Uitstekende kans om wonen met werken (kantoor/praktijk e.d.) te combineren;
– Het bijgebouw met berging, werkruimte en overkapping is in 2017 gebouwd;
– Kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018/2019 gedaan;
– Verwarming via een Remeha HR-ketel (2017) in de woning en een Intergas HR-ketel (2017) in het bijgebouw;
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
– Energielabel C.