Recent vernieuwd en een prachtige ligging
De keuken is geplaatst, de vloeren zijn gelegd en de badkamer plus toiletruimte zijn net vernieuwd. Op een van de mooiste plekken van de Zeeheldenbuurt staat deze instapklare woning met 9 zonnepanelen, een HR-ketel, diepe tuin en parkeergelegenheid aan de achterzijde. De ligging aan een autovrije straat met veel openbaar groen en water is in 1 woord fantastisch. Goed om te weten; de woning heeft energielabel B en je hoeft niet meer te verbouwen. Woon jij straks in deze mooie straat?
Rij vanaf de Molenstraat de Slijpkruikweg in en sla aan het begin van de Kaatsweg de Van Speykstraat in. Dit is een rustige straat zonder doorgaand verkeer en met voldoende openbare parkeergelegenheid. Vervolgens kun je via het pad aan de voorzijde de voordeur bereiken of je loopt via de achtertuin naar de entree aan de achterzijde. Dit deel van de wijk heeft veel openbaar groen en vlak om de hoek is een basisschool. Verder woon je op korte fietsafstand van het centrum en het treinstation. Als je de N224 oversteekt, ben je snel bij Landgoed Kernhem en winkelcentrum Parkweide.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
We beginnen aan de voorzijde, waar de officiële entree is. Rechts in de hal is een nis voor de kapstok en op de vloer ligt laminaat. Deze vloerafwerking vind je ook op de rest van de begane grond, met uitzondering van de toiletruimte.
In de lichte woonkamer geniet je van het uitzicht naar het groen en het water. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken. De wanden zijn, net als het plafond, geschilderd in een lichte kleur waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt. Onder de trap is een handige bergkast en in de keuken staat een moderne keukenopstelling. Hier heb je niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de tweede hal zijn de toiletruimte, achtertuin e de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is, net als de keuken en badkamer, recent vernieuwd. Je ziet witte tegels op de wanden, een inbouwreservoir met wandcloset en een fonteintje.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. er ligt laminaat op de vloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. Vanuit beide slaapkamers heb je fraai uitzicht naar het groen.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator, een wandcloset en een wastafel. Witte wandtegels zorgen, samen met de grijze vloertegels en het witte sanitair, voor een badkamer die heel neutraal en ruimtelijk oogt. Je kunt niet alleen ventileren via het raam, want deze badkamer heeft ook mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping met een hoge nok en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Naast de trap hangen de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er is ruimte voor de wasapparatuur en de zolderverdieping is verdeeld in twee ruimtes, waarvan een met een dakraam.
Exterieur:
Deze nagenoeg instapklare woning heeft een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. In de achtertuin heb je genoeg ruimte voor een zit- en een loungegedeelte en in de berging is ruimte voor de fietsen.
Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, bouwjaar 2020);
– 9 zonnepanelen op het schuine dakvlak aan de voorzijde;
– Keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2021 vernieuwd;
– Energielabel B;
– LET OP, de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!;
– Volgens de NEN 2580 certificering bedraagt het woonoppervlak van de woning circa 85 m2. Door het plaatsen van een raam met een glasoppervlak groter dan 0,5 m2 op de tweede verdieping, kan het NEN 2580 gecertificeerde woonoppervlak vergroot worden naar circa 107 m2
Projectnotaris:
De woning wordt overgedragen door een projectnotaris verbonden aan notariskantoor Van Buttingha Wichers notarissen, Koninginnegracht 23, 2514 AB ‘s-Gravenhage. Koper zal door een projectnotaris de hypotheekakte benodigd voor de financiering van het bij onderhavige akte gekochte registergoed doen verlijden bij Notariskantoor Posthuma Schutte Notariaat, Molenstraat 11, 6711 AW Ede.
