Vrijstaand met een grote tuin op centrumlocatie

Wat een unieke en rustige plek in het centrum! Verscholen achter het groen staat deze vrijstaande jaren 30-woning met een diepe oprit, garage en een fantastische tuin op het zuiden. Vele originele elementen zijn behouden, waardoor dit echt een ruwe diamant is die een verbouwing verdient. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping en de woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Houd je van de jaren ’30 sfeer, dan is dit het perfecte huis voor jou!

De Van Irhovenlaan is een rustige straat tussen de Detmarlaan en de Klinkenbergerweg. Binnen een paar minuten loop je het centrum in voor je boodschappen, om te winkelen en voor een avondje uit. Ook het station is op loopafstand, waardoor deze woning perfect is als je in de regio Utrecht of Arnhem werkt. Ede is een aantrekkelijke stad om te wonen vanwege de vele voorzieningen, goede scholen en prachtige natuur.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De sfeer van de jaren ’30 zie je niet alleen aan de buitenkant. Via de mooie entree is de hal te bereiken waar de granitovloer, het glas-in-loodraam en de paneeldeuren direct de aandacht trekken. Achter deze mooie deuren liggen de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trap naar de wijn-/provisiekelder.
Verrassend is de grootte van de woonkamer, die maar liefst 11 meter diep is. Aan de voorzijde, bij de erker en houtkachel, vind je het zitgedeelte en bij de doorgang naar de aanbouw zie je een tweede schouw. De glas-in-lood-bovenramen zijn behouden, net als de mooie plafonds. Het achterste deel van de woonkamer is in 2015 opnieuw gebouwd en voorzien van vloerverwarming. Vloer, gevel en dak zijn geïsoleerd, ramen en deuren voorzien van HR++-glas. Het dak van de bijkeuken is toen ook vernieuwd en voorzien van isolatie. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin en de ramen aan drie zijden zorgen voor een woonkamer die heel licht en ruimtelijk is.
Ook in de keuken zie je dat dit een woning met karakter is. De oude wandtegels en het keukenblok zijn behouden, net als de schouw. Het aanrechtblad, geheel in de sfeer van de jaren ’30, is vernieuwd. Onder het aanrecht zit een close-inboiler. Zowel vanuit de keuken als de aanbouw loop je naar de bijkeuken, waar de cv-ketel hangt en waar onder andere plek is voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd met daarnaast de badkamer, een dakterras en de overloop. De overloop heeft een dakkapel met glas-in-loodramen en ook hier zie je mooie paneeldeuren met bijpassend deurbeslag.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, klassieke wastafel en een toilet met echte stortbak. Boven het bad hangt de geiser, die zorgt voor warm water in de badkamer.
Vanuit één van de slaapkamers, perfect als werkkamer of kinderkamer, is het dakterras te bereiken. De twee andere slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Mooie elementen zijn de wastafels met marmeren achterwand, de houten vloeren (soms bedekt door linoleum) en de schouw in de slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die een goede stahoogte heeft. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer met dakraam. Deze is rondom geïsoleerd en heeft een dakraam met HR++-glas. In de andere, tevens grote ruimte is het mogelijk om een extra slaap-/werkkamer te maken. Beide dakvlakken (oost en west) zijn geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, een zonnecollector of zonthermische (PVT) panelen.

Exterieur:
Deze woning staat op een perceel van 431 m2, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met gevarieerde beplanting en een aantal bomen. Op de diepe oprit is ruimte voor meerdere auto’s en schuin achter de woning staat een garage/berging met rood pannendak en een vliering. Vanaf het terras kijk je naar de diepe, “groene tuin” en de bomen op de achtergrond. Als je hier woont, vergeet je, door de rust die er heerst, haast dat het centrum letterlijk om de hoek is…

Bijzonderheden:
– Verwarming via een cv-ketel met radiatoren en convectoren, warm water badkamer via een (gas)geiser, warm water keuken via (elektrische) close-inboiler;
– Vloer begane grond deels geïsoleerd;
– Platte daken van de aanbouw en bijkeuken zijn geïsoleerd;
– Spouwmuur is deels geïsoleerd;
– Woning is deels voorzien van voorzetramen/HR++ glas
– De zolderkamer is geïsoleerd;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Aanbouw aan de achterzijde (2015) met vloerverwarming;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Vele jaren 30 elementen zijn behouden;
– De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
– Energielabel D.