Geheel verbouwd en een grote garage

Bewoners: “We werden verliefd op het uitzicht op de molen. Hier genieten we nog elke dag van! Een wandeling naar de markt op zaterdag is heerlijk.”

Eind 2017 startte de verbouwing en verduurzaming van deze twee-onder-een kapwoning, Van kozijnen tot centrale verwarming en van zonnepanelen tot elektra is deze woning aangepakt. Ook stucwerk, nieuwe vloeren, de keuken, badkamer en toiletruimte zorgen voor een huis waar je zo in kunt. Verrassend is de 60 m² grote garage/hobbyruimte in de zonnige achtertuin, die goed bereikbaar is met een auto, bestelbus en aanhanger.
Je kunt lopend naar het centrum en jouw favoriete restaurant aan de Molenstraat. De Van Heemskerckstraat is een rustige straat net buiten het centrum en op loopafstand van het Slijpkruikpark. Niet alleen het centrum maar ook het treinstation is vlakbij, waardoor dit een uitstekende uitvalsbasis is als je in de regio Utrecht of Arnhem werkt.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat deze woning geheel is verbouwd en gemoderniseerd. Aan de linkerzijde zijn de moderne meterkast, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast. De extra ruime toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is een lichte leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde, een deur naar de tuin en het stucwerk is in mooie kleuren geschilderd. Onder de laminaatvloer, die je ook in de hal en keuken ziet, liggen isolatieplaten. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur en er is genoeg ruimte voor een zithoek, eettafel, grote kast en een bureau.
Bij het eetgedeelte in de woonkamer is een doorgang naar de keuken gemaakt. Hier zie je een deur naar de oprit en door het grote raam kijk je naar de achtertuin. De dubbele wandopstelling heeft veel bergruimte en nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De vierkante ramen in de zijgevel zorgen voor een lichte trapopgang en overloop. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken. In de bergkast is ruimte voor de wasmachine en droger. Net als op de begane grond ligt er laminaat op deze verdieping.
De badkamer is ingedeeld met een douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Dankzij de ramen en lichte tegels oogt de badkamer heel ruimtelijk. Er zijn drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning.

Garage en berging:
Op het achterste deel van het perceel staat een hoge garage/hobbyruimte met een vloeroppervlakte van ruim 58 m², een brede garagepoort, openslaande deuren en elektra. Verder staat er een berging met overkapping aan de rechterzijde. Zo heb je meer dan genoeg ruimte voor de auto, motor en fietsen.

Exterieur:
De woning wordt aan drie zijden omringd door een onderhoudsvriendelijke tuin. Op de oprit en achter de brede poort is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terras aan de achterzijde is gesitueerd op het westen en dankzij de diepte van het perceel kun je de hele dag in de zon zitten.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2022 geïsoleerd;
– Circa 10 jaar geleden is de dakbedekking vernieuwd;
– Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Onder de laminaatvloer liggen isolatieplaten;
– In 2020 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 3531 kWh (t/m eind november);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018);
– De hele elektrische installatie is vernieuwd in 2018. Krachtstroom is aangelegd, maar niet in gebruik;
– Airconditioning in de woonkamer en een van de slaapkamers;
– Elektrisch bedienbare zonwering aan de voor- en achterzijde;
– Energielabel C.