OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

Unieke, zeer royale woning met garage

Bewoners: “Op loopafstand van het centrum en de prachtige Veluwe, heeft deze woning qua woon- en leefcomfort een hoop te bieden. Wat deze lichte hoekwoning uniek maakt, is de ruime en sfeervolle uitbouw op de begane grond in combinatie met een garage en voor-, zij- en achtertuin.”

Uniek is hier zeker van toepassing. Deze hoekwoning heeft een grote uitbouw aan de rechterzijde, waardoor de woonkamer maar liefst 55 m² is. Verder zijn er drie slaapkamers, een nette badkamer en de zolderverdieping kan verbouwd worden om zo een extra slaapkamer te realiseren. De achtertuin ligt op het zuiden en de beschutte zijtuin op het westen. Ook is er een garage met oprit, waarmee deze woning zeer compleet is uitgevoerd.

Je woont op loopafstand van de Veluwse bossen en de Ginkelse heide; ideaal voor een wandeling of hardlooptraining. De wijk ‘Op de Berg’ staat bij veel woningzoekenden hoog op de wensenlijst; het is er heel rustig en toch is het maar een kwartier lopen van het centrum. Niet alleen de uitvalswegen naar de A12 en A30 maar ook scholen en sportverenigingen zijn dichtbij waarmee deze woning zeer geschikt is voor een gezin. Gezien de grootte van de uitbouw, voorzien van een eigen entree, is werken vanuit huis goed mogelijk.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Laat je verrassen door de ruimte op de begane grond. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Onder de trap is een bergkast en op de vloer liggen donkergrijze plavuizen die qua kleur goed passen bij het tapijt op de trap.
Aan de achterzijde is de dichte keuken met een deur naar de achtertuin en een lichte, dubbele wandopstelling met alle benodigde (inbouw)apparatuur: een keramische kookplaat met oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De losse vaatwasser wordt ter overname aangeboden.
Dankzij de grote uitbouw aan de rechterzijde heeft de woonkamer een oppervlakte van ruim 55 m². De oorspronkelijk woonkamer met parketvloer heeft grote ramen aan twee zijden, een mooie houtkachel en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Nu is de grote uitbouw ingericht als werk/tv-kamer, maar je kunt hier ook een grote lounge of woonkeuken realiseren. Deze kamer heeft een schuifpui naar de zijtuin en licht tapijt op de vloer.
De aangebouwde, 5.70 meter diepe garage is te bereiken vanuit de achtertuin en heeft een kantelpoort naar de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de als wasruimte ingerichte bergkast en aan de voorzijde is de badkamer. Net als op de begane grond zorgen grote ramen voor veel lichtinval in de slaapkamers en badkamer.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, een brede wastafel en een spiegelkast. Op de vloer liggen donkere, vierkante tegels en de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur.
Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en een van deze kamers heeft een wastafel. De derde kamer, te bereiken via een schuifdeur, is een prima kinderkamer of werk-/studeerkamer.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met de opstelling van de cv-ketel. Het is mogelijk om een dakopbouw met een of twee extra slaapkamers te realiseren. Hiervoor is nog geen vergunning aangevraagd.

Exterieur:
De woning heeft een leuk aangelegde en goed onderhouden voortuin met twee leibomen, diverse struiken en lage planten. Links van de woning is de poort naar de eigen achterom; daarnaast is de garage met oprit. Geen recht van overpad en altijd parkeren op eigen terrein; het wonen in deze woning heeft alleen maar voordelen. De garage is aan de binnenzijde ook flink verbeterd; dankzij de keukenkasten met werkblad is een deel in gebruik als bijkeuken en verder heb je meer dan voldoende plek voor je fiets(en), motor, scooter en gereedschap.
De achtertuin is in 2008 opnieuw aangelegd. Blikvanger is de veranda, een fantastische buitenruimte met veel sfeer en ruimte voor meerdere mensen. De tuin is bestraat zodat je geen groene vingers nodig hebt; de houten schuttingen en groene ‘wand’ zorgen voor veel privacy.

Bijzonderheden:
– De dakpannen zijn enkele jaren geleden vervangen;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas boven.
– Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2021/2022 gedaan. De voorzijde in eerdere jaren en de binnenzijde grotendeels in 2021;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Zeer ruim perceel van 387 m², inclusief steeg;
– Energielabel E.