Energielabel A, ruim, rustig en veel groen
In een autovrij, rustig straatje om de hoek van een speelveld staat deze ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin op het westen. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval in dit fijne huis, dat je naar eigen smaak kunt moderniseren en stylen tot jouw droomhuis. In de achtertuin staat een stenen berging en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Dit is een fantastisch huis voor de starter en voor een gezin, want kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen!
Aan de overzijde van de Kastelenlaan zijn diverse sportverenigingen en na een korte wandeling sta je in het Proosdijpark, waar de kinderboerderij heel populair is bij jong en oud. Verder zijn winkelcentrum Rozenplein, een bushalte, fysiotherapeut en ziekenhuis Gelderse Vallei in de buurt waardoor het hier heel fijn wonen is. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij het treinstation; kortom een ideale woonplek!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Dit is een woning die je naar eigen smaak kunt verbouwen en stylen. Links in de hal zie je de meterkast en de garderobe. De aansluitende woonkamer is ruim 10.30 meter diep en heel licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en onder de trap is een handige bergkast.
Vanuit de woonkamer is het trapportaal te bereiken. Aan de rechterzijde is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. De tuingerichte keuken grenst aan het eetgedeelte en is ingericht met een eenvoudige wandopstelling. Als je gaat verbouwen, kun je hier jouw droomkeuken realiseren. Wordt het een hoekopstelling of kies je voor een trendy eilandkeuken?
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met fraai uitzicht naar het groen en een diepe berging boven de entree. De slaapkamers aan de achterzijde zijn zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel. Donkere tegels op de vloer zijn gecombineerd met lichte wandtegels en glazen bouwstenen bij de douche. Aan de andere zijde van de hal is een toiletruimte met fonteintje.
Tweede verdieping:
Een vaste trap op de eerste verdieping leidt naar de overloop, die zeer ruim genoemd mag worden. Zo kun je hier veel spullen opbergen, maar ook een aparte werk-/studeerplek maken. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een en-suite badkamer. Een brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel licht in de slaapkamer en de badkamer is ingedeeld met een ligbad en wastafel.
Exterieur:
Deze woning heeft een voor- en een achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Je kunt de achtertuin bereiken vanuit de keuken. De ligging op het westen zorgt voor veel zon op het grote terras. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging met overkapping. Onder de overkapping is een poort naar de steeg.
Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Benraad);
– In de keuken hangt een close-in-boiler (Daalderop) voor warm water;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Vier slaapkamers, twee toiletruimtes en twee badkamers;
– Diepe tuin op het westen;
– Energielabel A;
– Bouwtechnisch rapport aanwezig;
– LET OP, de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!
– Koper heeft de keuze uit de volgende projectnotarissen: Van Putten en van Apeldoorn Notarissen, notaris.com of Posthuma en Schutte Notarissen;
